屋上緑化は最近ではよく知られ、公共建物等では断熱省エネ等の視点からも採用されることが多く見られます。屋上緑化を戸建て住宅ですることも可能ですが、いくつかの注意点をしっかりと押さえることが重要です。まずは、屋上の防水です。フラットな屋上に緑化をする際、木造の住宅では一般的にはFRP防水が採用されます。その上に直に緑化はできません。できたとしても、長期的に見た際に防水層のメンテナンスや防水層の破損へとつながります。そのためDIYとして行う場合はしっかりと１ｍ以上の高さを確保できる程度のプランターを配置し、敷き詰めることで緑化が可能となります。次に注意が必要なのはその重量です。屋上緑化の広さにもよりますが、全面を緑化とする場合かなりの重量の土と水分が置かれることとなります。そのため建物重心が上部へ配置されることに加えて建物荷重も大幅に負担がかかります。できれば新築当初から構造計算を行い、負荷を見込むことが必要ですが外周に沿った形でプランターを配置する、土量を減らして水やり機会を増やす等の対処が必要となります
建物を作る際、構造を何にするかをまず決めます。その際に、予算や強さ等から木造、鉄骨造、RC造等から選定をします。ですが、それぞれの要件では火への強さの違いも大きく異なります。
RC造は無論それだけで火にとても強く、次に鉄骨、木造となります。昨今は木造でも耐火構造が作れるようになりましたが予算を抑えて耐火構造とする場合は鉄骨造の選定が一般的です。
鉄骨造で耐火構造とする場合、主要構造部を耐火被覆とすることが一般的、被服方法にもさまざまな種類のやり方があります。
商業地域等での計画では耐火構造物とする機会が多くなってきます。RCでは建てることの厳しい狭小地等での計画では鉄骨造も視野に入れて検討をすると良いでしょう。
200905完成の業平の複合ビルhttp://ohkokk.boo.jp/narihira.htmlこの建築は鉄骨造の四階建て…耐火構造の建築物です。耐火構造では壁、柱、梁等にそれぞれ30分、1時間、2時間の耐火時間を確保していかなければなりません。今回の四階建ての場合は、1時間耐火が主な耐火時間になります。これによって密集した地域などでの火災の延焼を食い止めていけることになります。火災を出してしまった建物も、火災を受けてしまった建物も被害を最小限に食い止める処置なのです(^^)／~~~
マクロデータで見る、注文住宅の現在
国土交通省のデータから、令和の家づくりを俯瞰します。1960年代の高度成長期以降、大規模団地や分譲住宅・マンションの供給が急増。2000年代前後からは都市部の高層マンション（タワマン）ブームも到来、2010年代の中頃からは国策として中古市場の活性化が進み、家は「建てる」より「買う」時代になってきました。とは言え現在も新築に限れば、着工件数に占める「持ち家（注文住宅）」の割合は、常に50%を超えます（国土交通省「住宅着工件数」。グラフのように、住宅の着工件数は社会・経済の動きに大きく影響されますが、新築の場合は家を「建てる」ことを選択する人が今も多数派です。注文住宅が多数派というのは意外かもしませんが、現在では建築済みの物件を売る「建て売り」より、建築条件付きの土地と建築をセットにした「売り建て」が多いことが理由と考えます。
新築住宅に占める持ち家（注文住宅）の比率を見ると、三大都市圏は全国平均より10-15ポイント低く、特に首都圏の低さは顕著です。適合地の少なさ、地代の高さなど思い当たる原因はあります。過去には「関西なら注文住宅を建てられる」とおっしゃって、東京から引っ越して来られたお施主様がおられました。細部に至るまで夢が詰まった家を京都で実現されましたが、リモートワークが可能になった今こそ、そんな動きが広がると素敵ですね。
都市部の平均は37坪/5,594万円、坪単価は97万円
国土交通省の「R02 住宅市場動向調査（2019年4月~2020年3月）」から、注文住宅の平均像を見ていきます。土地を含む住宅費用の総額は「住宅建築資金、土地購入資金」と報告されます。全国平均は4,713万円、内訳は土地が1,545万円、住宅3,168万円で、この１０年で最も高い金額となりました。一方で自己資金は1,591万円で、この１０年で２番目に低い水準となり、自己資金比率も最低水準となりました。
住宅の面積をみると、増減しながらの縮小傾向が続いています。10年前の報告書では注文住宅の平均は39.８坪でしたが、最新では35.3坪と10%以上の縮小となりました。建築にかかる費用が増えて面積が下がると、坪単価は上昇します。この１０年で71万8千円から89万８千円に、125%アップしたことになります。
住宅は地域の事情を色濃く反映するので、都市部も見ていきましょう。報告書によると、三大都市圏の住宅資金の平均は5,594万円、内訳は土地が2,211万円で住宅が3,383万円と、こちらも最高値で、自己資金の平均は1,933万円でした。
自己資金の比率は全国と同様に下落が続き、10年で８ポイントあまり減少しました。面積は１０年前の37.5坪から34.8坪とこちらも縮小、坪単価は79万2千円から97万1千円に123%のアップとなりました。
都市部でも全国でも、建築にかかる費用は年を追って上昇し続けています。気になるのは自己資金額の減少で、マクロ経済の影響を感じます。
コスト増の背景
日銀の物価上昇率２％目標が打ち出されたのが、2013（平成25）年１月。実現の可能性が見えない経済状況にもかかわらず、住宅建築にかかるコストだけは力強く上昇を続けています。背景には、コスト競争力が弱い中小工務店と、販売管理費が高い大手メーカーと言う、以前から続く構造問題があると言われます。そこに、住宅や住宅設備・機器の高級化・高機能化、輸入品の高騰、環境問題化によるコストアップなどが重なっていると推察します。
取得費が上昇を続けると負担感ばかりが増して、一般世帯が住宅を取得する可能性や意欲が低減します。望めば誰でも良質の住宅を取得できるよう、知恵を絞る必要がありそうです。
このコラムは、注文住宅を計画する方の参考になることを目的に、アーキシップス京都の経験に基づいて書き下ろします。トピックス、技術、経験の内容は、主観に基づくことをご了承ください。
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クレジットカードのポイントが貯まっていたみーくん＠建築家紹介センター（59歳）です。
最近、現金をできるだけ使わずにできるだけキャッシュレスで支払うようにしているのですが、気がついたらクレジットカードのポイントが貯まっていました。
調べてみると貯まったポイントはWAONに交換できるということだったので、WAONに交換しました。イオン関係のお店はよく行くので、イオン関係のお店で使おうと思っています。
10月ももうすぐおわりですね
スポーツの秋ですね。 スポーツには最適の季節ですけど 「張り切りすぎて疲れた・・・」 とならないように気をつけてくださいね
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■建築家紹介センター通信 2021/10/25
【大人2人で約30分程度で組み立てられる茶室】
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■大人2人で約30分程度で組み立てられる茶室
二畳組立式現代茶室「清香庵」は京都の京からかみ、グラフィックデザインなどを使用し、大人2人で約30分程度で組み立てられるようになっています。 茶室について有限会社 ディー・アーキテクツ 土居英夫さんに伺いました。
・二畳組立式現代茶室「清香庵」で工夫したポイントを教えて下さい 京都の京からかみ、グラフィックデザインなどを使用し、大人2人で約30分程度で……続きはこちら↓
▼大人2人で約30分程度で組み立てられる茶室┗ https://kentikusi.jp/dr/node/23654?utm_source=mag&utm_medium=email&utm_c...
■最近の投稿（最新5件）
▼I-3102、工作物の申請（福岡県）┗ https://kentikusi.jp/dr/node/23648?utm_source=mag&utm_medium=email&utm_c...
▼I-3101、RC住宅を考えております（東京都）┗ https://kentikusi.jp/dr/node/23647?utm_source=mag&utm_medium=email&utm_c...
▼I-3100、ボリュームチェック、プランを入れてくださる設計士さん（東京都）┗ https://kentikusi.jp/dr/node/23646?utm_source=mag&utm_medium=email&utm_c...
▼I-3099、富裕層向けオンリーワンプレミアム住宅（愛知県）┗ https://kentikusi.jp/dr/node/23644?utm_source=mag&utm_medium=email&utm_c...
▼I-3098、海辺の土地に平屋の住宅（千葉県）┗ https://kentikusi.jp/dr/node/23639?utm_source=mag&utm_medium=email&utm_c...
建築家に相談依頼したい内容を投稿すると当サイトの建築家から返信をもらうことができます。詳しくは下記をご覧ください。
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■当サイト会員建築家の設計事例
▼愛知県 ほっとする家 久保田英之建築研究所 久保田英之┗ https://kentikusi.jp/dr/node/13559?utm_source=mag&utm_medium=email&utm_c...
今回、紹介する設計事例は愛知県の「ほっとする家」です。
依頼者は建物を建てる前は
「両親が以前から住んでいて、 建替えを機に同居することになりました。 規制が厳しいため、ボリュームの問題などから この敷地に建て替えられるか……」
と悩んでいました。
そこで
「古くからの知り合いだったので……」
と久保田英之建築研究所 久保田英之さんに依頼しました。
久保田さんは木造３階建ての住宅を建てました。
「敷地環境が良く、高さ制限や建蔽・容積など基準の厳しい地域でした。 建替えにあたり、ご家族が増えるという事で床面積の問題など この敷地で建てられるか考えておられました。
廻りの住環境も低層の建物が多いことから、 道路からは２階建てに見える様プランを工夫しています」
と言っています。
依頼者には
「全員が仕事を持っていますので、 ２世帯住宅にとっては 週末が家族のコミュニケーションをとる大事な時間です。
料理が趣味の夫たちが腕をふれる様、キッチンを広く取り、 デッキでは人目を気にせずバーベキューなどもできます」
と言っていただきました。
規制が厳しい敷地に家を建てたい方は、ぜひ建築家相談依頼サービスをご利用ください。
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■新築戸建ての依頼■建築予定地:千葉県成田市周辺■土地は未購入(1000万円以内を想定)■和風、和モダン、古民家再生した建物のようなイメージで落ち着いた雰囲気 無垢材や左官仕事が見える内装。可能であれば真壁にしたい。■2500万円ぐらい■自分の好みやライフスタイルに合った家にしたいので■現場管理の状況や訪問回数などについても詳しくうかがいたいです。 建築家の所在地について:同じ都道府県・近県の建築家を希望する
シンプルなカタチですが、それゆえ力強いですね。
和モダンな家の外観です。
こちらの家。
1か月ほど前に竣工しました。
引越しが済んで、普段の生活がずいぶんと落ち着いてきたそうで、
お客様より連絡をいただきました。
近くに来たら遊びにいらしてください！とのことでした。
ちょうど、昨日、近くに行く用事があったので、連絡入れてみたところ、
御都合がついたので、おじゃましてきたんです。
外構は、概ね完成していて、あとは、目隠しかねて植栽を植えるそう。
これまた、雰囲気がかわってくるでしょうね。
玄関までお迎えいただいて、早速家の中へ。
ビックリするほど明るい玄関。
杉の張った勾配天井のリビング。
直線型のダイニングキッチン。
スッキリ整理されたワークスペース。
奥様お気に入りの壁紙のパントリー。
大容量のWIC。
こだわり抜いた洗面脱衣スペース。
等など。
全て書き出せないほどのこだわり満載なんです。
それらを順番に案内していただきました。
お客様の暮らしが始まってるということもあって、
家の中は、すでにお客様らしい空気感になっていました。
それを感じて、とっても嬉しかったです。
そうそう。
もともと冷凍庫を配置しようと思っていたスペースが、
思った以上に窮屈だったそうで、別の場所に移動していたのですが、
思いのほか、その場所が使いやすかったそうです。
そういったこともありながらも、とっても満足していただいてる
ということをうかがって、よかったなと感じました。
一通り拝見した後に、思い出話になったのですが、
その時に出てきたのは。。
打ち合わせの資料のファイル一式です！！
三冊にもなっていたんですね。
きちっとした性格のお客様らしい整理の仕方でした。
一番最初にプレゼン資料を一緒に見ながら懐かしがったり、
大胆変更をした時の図面を並べて、比較してみたり。
いろんな話で盛り上がりました。
三冊にもなる内容を、じっくりとしっかりと、時間をかけて
検討してきたプロセスがあったから、この満足度なんだと思います。
こちらの家は、断熱・気密が相当ハイスペックということで、
次回、冬の寒い時期におじゃますることを約束してお別れしてきました。
ほんと。楽しい時間になりました。
甘そうな飲み物が並んでいます。
こちらは、とある喫茶店でのワンシーンです。
昨日、こちらの喫茶店で、これから家づくりを考えているお二人に
お会いしてきました。
といっても。
実は、少し前に一度お会いしていて、二度目になります。
前回、家づくりについて、いろいろと不安に思っていることや、
わからないことを質問いただいて、それに返答するということを
させていただきました。
いくつかHMや工務店をまわられたり、ご自身でいろいろ調べたりして
情報はたくさん入ってくるのですが、どれが本当なのか、
わからなくなってきているという感じでした。
それもそのはず。
その会社も、自社を一番にすることを目的にお話ししますから。
それを否定するわけではないのですが、混乱させてしまうのは、
どうかなと思ったりしますね。
その辺を整理してお伝えしていきました。
ただ。
前回、その後の打ち合わせ予定があって、時間切れに。。
もう少し聞きたいことがあるようでしたので、
改めてスケジュールを調整して、お会いした感じです。
今回は、しっかりいろいろとお話できました。
その辺納得していただけたようで、
次回、家づくりについて、ヒアリングをさせていただくことになりました。
どんなこだわりがあるのか。
お聞きするのが、楽しみですね。
個人の不動産投資家です。これまで戸建て投資をすすめてきたのですが、東京23区内で、土地から取得して新築のアパートまたはマンションの建築を計画しています。土地の規模感としては、100平米以上で予定していますが、変更の可能性もあります。できれば、設計の段階からではなく、土地探しの段階から相談に乗っていただける建築家の方を探しています。融資や建築会社についても相談できるとありがたいです。土地取得から始めるプロジェクトなので、他の物件から差別化できる付加価値（デザイン性等）を提供していただけることを期待している一方で、投資としての利回りについても考慮できる方を希望しています。 建築家の所在地について:同じ都道府県・近県の建築家を希望する
◆新築木造2階建アパートのボリュームプラン作成依頼◆（大阪市） 検討物件のお力添えいただける建築士さんお願い致します。 建設場所：大阪府大阪市内現況：古家つき土地面積：１４０平米 新築建替として、木造１LDK×６戸で検討中。３0平米×３戸×２層で入るか検討したいです。 予算：2万円～ ご相談ください 建築家の所在地について:建築家の所在地にはこだわらない
家作りに役立つ情報をお送りします。ぜひご登録ください。
「こちらの建物ですが、建築家の方のご指摘があり通り調べた所、第一種低層住居専用地域のため高さ制限がある地域でした。そのことをすっかり忘れてしまっていました。...
傾斜地で変形の土地を気に入ってしまって、ハウスメーカー、工務店さんいくつか相談いきましたが、造成費が高くつくのでやめておいた方がいいとの回答でした。しかしとても気に入ってしまったので、...
気軽な気持ちで相談しましたが、早々に返事がきました、サイトがあっても返事が来るとはあまり考えていなかったのと匿名で気軽にできたのが良かったです。
