建築家紹介センター

昨日から、とあるご夫婦からの問いかけられた
自由設計をテーマにお話しています。

完全自由設計をうたう工務店に相談したご夫婦。
楽しみにしてた提案を見たところまで
お話しましたよね。

今日はその続きです。

要望していたことが盛り込まれていない提案。
茫然ししつつも、質問をいくつか投げかけます。

その答えは。
「こちらの方がよいから。オススメだから。」

その流れで、伝えた要望を思い出しつつ、
問いかけていくと・・

「それは難しい」「こちらがよい」
という返答ばかり。

「自由に」要望は伝えたのですが、
それを受け容れてもらえず、最終的には、
工務店が提案する枠の中に納まった感じ。

一旦検討しますということで帰路へ。
車に入るやいなや。。

「全然要望がはいってないじゃん」
「自由じゃないよね」

そんな会話だったそうです。

ということで。別の工務店を探します。
知り合いが家づくりをした工務店で、
要望をしっかり聞き入れてくれたとのこと。

早速面談し、要望を伝えて、提案してもらいます。

確かに。
伝えた要望はたくさん盛り込まれてるけど。。
金額をみてビックリ。完全な予算オーバー！

減額もできますよということで、その内容を
ザっと聞いていくと。。

結局は、そこの工務店がオススメしている
工法やメーカーで、要望はことごとく減らすことに。

提案内容としては、自由は利いているけど、
予算調整すると、結局工務店仕様に。。

ここで一旦落ち着いて、他の候補を探します。

調べているうちに、設計士という選択肢があることに
気がつきます。

自由度が高いのが特徴みたいだからいいかも。
ということで、いろいろ調べます。

なんとなく、事例の雰囲気が好きだし、
見た目が親切な感じということで、
とある設計事務所へ問い合わせをします。

アポをとって、面談してみると、
想像以上に、話しやすいし、いろいろ聞いてくれそう。

そこで、費用はかかるけど、提案してもらおう！
ということで、要望を全て伝えました。

さて。
その提案はどうだったと思いますか？

明日、そのお話していきますね。

昨日までは、いい土地と出会うために
どんなところを気にした方がよいのか。

いろんな側面からお話しましたよね。

数千万から億になるかもしれない買い物なので、
しっかりとした根拠を持って購入できた方が
よいかなと思います。

読み込んで考えていただいてもいいのですが
サポートしてくれる設計士と一緒に土地探しをする
という方が、より早く出会えるかもしれませんよ。

さて。今日からは違うお話です。

以前、お問い合わせをいただいて、
先日、お会いした、とあるご夫婦のお話。

「ナイトウさんにお願いすると・・」
「すべてが自由設計なんですよね？」

そんな問いかけをしていただきました。

「はい」とお答えする前に。。

なぜ、そんな問いかけをしたのかをお聞きしたら
その意図が結構深かったので、それについて
ご紹介していこうと思います。
（ご紹介することは了承いただいてます）

直接お会いしてから、かなり早い段階で
先ほどの問いかけをされました。
相当気になっていることなんでしょう。

ご夫婦から、なぜそんな話になったのか
について順に話してくれました。

どうやら。
私とお会いする前に、工務店と設計士の2社に
ご相談をされていたそうです。

まず最初は、「完全自由設計」を売りにした
その地域の工務店でした。

まずは、話を聞きにいこう！ということで、
会社へおじゃましました。

社長と設計士が対応をしてくれます。

いろんな事例を見せながら、施主からの
いろんな要望を取り入れて家をつくってます。

完全自由設計で、何でもできるので、
わがままをたくさん言ってください！とのこと。

その時は、自分たちのこだわりを取り入れた
自由な発想の設計をしてもらえると思ったそうです。

最初に面談した時に、いろいろこだわりを聞かれて、
それをもとに提案をしてくれることになりました。

かなり細かく、いろんな要望を伝えました。

いよいよ提案をしてくれるということで、
ワクワクしながら工務店へ行きます。

楽しみにしていた提案を、社長と設計士から
してもらいました。

それを見て、ビックリされたそうです。
何にビックリしたかというと。。
いろいろ伝えた要望が盛り込まれていなかったから。

あまりの衝撃で、何を質問していいのか。。
そんな中でも、いくつか問いかけをしたそうです。

その答えは。。
「できないことはないけど、こちらがオススメ」
「それよりも、こちらの方がいいですよ」

あれ？なんかおかしいぞということに。。。

明日に続きます。

建ぺい率の緩和とは、通常の建ぺい率制限を超えても認められる特例です。以下に代表的な緩和条件をいくつか挙げます。

1. 角地緩和
角地（2つ以上の道路に接する敷地）の場合、日照や通風の条件が良いとされるため、建ぺい率が緩和されます。

通常の建ぺい率に10%を加算できる（例：60%の制限がある場合、70%まで建ぺい率が許可される）。
2. 防火地域や準防火地域での緩和
防火地域や準防火地域では、火災への対策が強化されているため、耐火建築物や準耐火建築物であれば同様10％の建ぺい率の加算が適用されます。

なお防火地域で耐火建築物を建てる場合は、100％まで建ぺい率が認められることがあります。

一級建築士　南　俊治

スキップフロアのような
段差を活用して
空間の立体的なよさを取り入れた
間取りの設計提案に
吹抜けの活用を
どのように考えるのか？。

※吹抜けも活用した段差のあるスキップフロア提案事例CG

※天井高さを検討する事で吹抜けと二階にプラスの床が生まれる段差活用

吹き抜けを計画しつつ
もう少し「床」が欲しい時。

日差しが程よく降り注ぎ
開放的な吹き抜けリビングに
憧れはあるものの、
2階の床面積（部屋）が
狭くなるとか
光熱費が上がってしまうのではと、
断念される方も多いのでは？。

勿論光熱費の面では
家自体の性能をどのように
計画するのかによりますが
間取りの構成や計画次第で
そういった部分を解消できる
設計の工夫もあります。

吹抜けのメリットを
活かしつつ
デメリットを軽減する「ハーフ吹き抜け」。

そもそも吹き抜けの
メリットとデメリットを
拾い出してみると、

○ メリット　
・開放感のある空間になる
・高窓をつけることで採光の幅が広がり、部屋が明るくなる
・上階と空間的なつながりが生まれる
× デメリット
・2階部分の部屋として使える面積が減る
・ 吹き抜けなしに比べて冷暖房率が下がることもある
・ 高窓や高天井のお手入れが困難

という感じで、
1階の開放感や採光が増すのですが
2階の床面積が
犠牲になってしまう事が
大きな懸念点だったりします。

勿論床面積にこだわらずに
という場合でしたら
そういったところは
懸念点にはなりません。

天井高さを
半分程度に計画する
吹き抜け。

一般的な吹き抜けの場合、
1階部分の天井をなくして
上下階を
ひと続きの空間にしますが、
そうではなくて
スキップフロアの段差のように
1階の天井高を3m～3.8ｍの
高天井にすることで、
2階に居室空間も
確保することができます。

通常の吹き抜けと
比較すると
開放感は少し抑え気味ですが、
一般的な天井高よりも
はるかに開放的な
リビング空間が実現し、
吹き抜けのデメリットも
ほぼ解決する事ができます。

天井の低さを
上手に生かすことで
趣味空間を実現出来る事もあります。

住宅地だと特に
そういった考えで活用すると
住空間の改善にも
繋がりやすくなります。

よく考えることの多い
天井ギリギリに計画する
ハイサイドライトも
そういった考え方に近いものです。

限られた空間を
どのように活用して
間取りの平面的な内容ではなくて
立体構成を活用するべきか？

暮らしの空間に関する
余白をデザインする事で
過ごし方にもある意味「余白」が生まれます。

吹抜けのデメリットである
2階の床面積が
削られてしまうことを
軽減できる
吹抜けの「良いとこ取り」。

限られた敷地の中で、
できるだけ開放的に
そして光を入れた
LDK空間や室内空間を
手に入れる暮らしをイメージする場合には
そういった「中間領域」が生まれる
間取りの工夫はいかがですか？。

過ごし方を白紙から考える
住まい造りの計画。

場所の特徴と
各家庭で異なる暮らしの文化を
丁寧に考える住宅の在り方を
イメージするように。

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