I-4748、概算を教えて欲しいです(東京都)

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現住所‐都道府県: 
東京都
現住所‐郡市区町村: 
 
依頼内容: 

以下の条件でいくらくらいの費用が掛かるか?
概算を教えて欲しいです。
土地の場所は、品川区*****
75m3、1.5m程度の高低差あり、
建ぺい率60.容積率150
ほぼ正方形
3LDK.リビングは20畳以上ほしい。
駐車場付
 
建築家の所在地について:
同じ都道府県・近県の建築家を希望する





ユーザー ナイトウタカシ建築設計事務所 ナイトウタカシ の写真

よく考えてみると、家って、いろんな当たり前を
積み重ねてできているんですよね。

その当たり前を外してみると、自由な家づくりになる
なんてこともありますから。

昨日は、カーテンを洗濯機を隠したり、
クローゼットの扉代わりにしてみたり。
そんな使い方をご紹介しました。

人それぞれではありますが、意外にも
使い勝手がよいので、ビックリするかも(笑)

今日はその続きのお話です。

クローゼットの扉をレースにする。
ある意味、とても使いやすいとお話しましたが、
少し視点を変えてみましょう。

少々いやなイメージかもしれませんが。。
大きな病院の病室を想像してみましょう。

個室じゃないですよ。
4人部屋です。

4つのベッドって、カーテンで各スペースを
仕切っていますよね。

カーテンなので、音は遮れないとしても、
視覚的には、プライバシーを確保できています。

これ。
家にも取り入れることができるといいかも
しれませんよ。

例えば。
ご夫婦二人の住まいを想定してみます。

プライベートスペースとして、LDK等とは別に
寝室を確保しますよね。

夜、就寝する時間帯が異なる場合には、
各々が気兼ねなく、過ごすことができます。

ただ。
就寝する時間は、同じくらいであれば、
もしかすると、そこまで区切る必要がないかも。

だったら。
ベッドの周りにカーテンを設置して、
就寝時に囲えるようにしておくのはどうでしょう。

就寝してない時間に、カーテンを開けておけば、
LDK等と一体になるので、空間が広く見えます。

さらに。
マンションの場合、北側にありがちな寝室って、
空気の流れがよくないこともあって、冬場に
結露したりすることもあります。

カーテンを開放できるようにしておけば、
風通しがよいので、そういう懸念は少なくなります。

もっと広く考えて。
部屋を区切る壁を最小限にして他をカーテンにしたら。。

自由度の高い家になりますよね?

カーテンは窓に取りつける。
だけじゃないんです。

もっといろいろできますから。

みなさんはどう思いましたか?

ユーザー ナイトウタカシ建築設計事務所 ナイトウタカシ の写真

このことろ続いてる、少し変わったお話。
よく考えてみると、家って、いろんな当たり前を
積み重ねてできているんですよね。

その当たり前を外してみると、自由な家づくりになる
なんてこともありますから。

昨日は、カーテンで気になることの一つとして
布地の洗濯についてお話しました。

特に、ドレープ+レース以外の場合、そもそも
取り外して洗濯が難しいので、「洗える」布地よりも
そのままで拭き取りやすい布地がいいですよ。

そんなお話でした。
今日は、カーテンでも、少し違う切り口のお話です。

カーテンっていうと、当たり前なんですけど、
外部の窓に取り付けて、光とか周囲からの視線を
調整するということが大事な役割になりますよね。

遮光の布地にしてみたり、レースでも外から見えにくい
ミラーレースにしてみたりするでしょう。

でも。少し視点を変えてみると、もう少しいろんな
使い方ができますよ。

例えば。
洗面脱衣室に、洗濯機があるとしましょう。

家に友人がよく遊びに来るという場合、その友人が
洗面台を使う機会もありそうですよね。

洗面は、ある程度キレイにしておくとして、
なぜだか、洗濯機を見せたくないという方って
結構いたりします。

なので。
洗濯機を見えないようにするため、戸を付けましょう。
って、そんな大げさでなくてもいいはず。

普段はオープンにしておく方が使いやすいですしね。
ただ、来客の時だけは、閉じておければいいはず。

そのために、わざわざ室内戸を設置するまでもない。
って思う人が多いかもしれません。

そんな時には。
洗濯機前の天井から降りてくるロールスクリーンを設置すると
とても便利です。

いざとなったらしっかり洗濯機を隠せますし、
巻き上げておけば、戸のように邪魔になったりしませんから。
取り換えがしやすいのも大事なポイントかもしれません。

これをもう少し広げて考えてみましょう。

クローゼットに戸を付けるのではなく、カーテンにする。
そういう方もいるでしょうね。

カーテンでもしっかりと洋服は隠しておけますし、
なにより、出し入れするときに、開閉が楽ですよね。

特に。
ドレープよりレースにすると、とっても簡単ですから。

もしかしたら。。
そもそも、戸でなくて、カーテンの方がいいんじゃない?
って思えるかもしれませんよ。

そう。
扉の代わりとして使うわけです。

皆さんはどう思いましたか?
明日に続きます。

ユーザー やまぐち建築設計室 山口 哲央 の写真

※車寄せとビルトインガレージを融合させたモダンな住まいの提案事例

「車寄せのある家」の魅力。

高級感と機能性を両立させる

車と家と暮らしのつながり。

ガレージというお話ではなくて

暮らしの実情を加味しつつ

家の外側の間取りとして

「車寄せのある家」の魅力提案を。

注意点、

そしてビルトインガレージとの

違いについても

少し書いてみたいと思います。

車寄せと

ビルトインガレージの違い。

定義の違い。

車寄せ(カーポートエントランス)

玄関前や裏口などに設けられた

屋根付きの停車スペース。

あくまで

「乗り降りのための空間」であり、

車を長時間駐車することを

目的としていません。

住まいの“迎賓空間”としての

性格が強いのが

特徴です。

ビルトインガレージ

インナーガレージ。

建物の内部、

または1階部分に

車を収容する構造。

車を格納・保管するための

空間であり、

完全に屋内化するケースもあり、

風雨・盗難

日差しから

車を守る機能があります。

目的とライフスタイルへの違い。

車寄せは“人を迎える

動線の快適さ”を

追求するもの。

ビルトインガレージは

“考え方にもよりますが

車を守る”ことに

特化しています。

項目

車寄せ

ビルトインガレージ

玄関への動線

スムーズ・外から直接アプローチ可能

室内動線を計画的に取る必要あり

おもてなしの印象

高級感・迎賓的

閉鎖的・プライベートな印象

設計の自由度

外構・植栽と一体でデザイン可能

建物の構造に大きく関与する

コスト

屋根・舗装程度

建物内部の構造補強含めて高額になる場合が多い

車の保護性能

雨・日差しは避けられるが半屋外

完全に保護可能

使い勝手

乗り降り時に便利

雨の日でも玄関まで完全に濡れずに移動可能

【建築家の見解】

どちらが“上”という

ことではありません。

「車を主役にした暮らし」

なのか

「人を主役にした暮らし」か。

この違いが

設計の起点になります。

車好きで

メンテナンスも

趣味の一環という方には

ビルトインガレージ。

来客も多く、

荷物の持ち運びも

比較的多いという場合には

日々の快適さや

おもてなしを

重視する意味で

車寄せが適しています。

車寄せの魅力とメリット

ビルトインガレージも

間取りの設計次第ですが

雨の日でも快適な動線。

車寄せがあれば、

雨の日でも

濡れることなく

移動が簡単なケースが多いです。

特に小さな子供や

高齢者がいる家庭では、

雨天時の負担を

軽減できるのは

大きなメリットです。

高級感とデザイン性の向上。

車寄せは、

住まいの外観に

高級感と風格を与えます。

アプローチのデザイン次第で、

個性を際立たせることも

可能です。

来客時のホスピタリティ向上。

雨や日差しを気にせず、

スムーズに玄関まで

案内できる車寄せは、

来客に対しても

安心感を与える空間です。

プライバシーの確保。

道路からの視線を

遮る緩衝空間となり、

敷地の使い方次第では

通行人から

室内を守る役割も

果たします。

注意すべきデメリットと

設計ポイント。

1. 土地面積の確保

車寄せには、

車が一時停車し、

乗り降りしやすい

スペースが必要です。

最低でも5~7mの

間隔(間口)を

確保したいところ。

変形地や狭小地では

設置が難しい

場合もあります。

2. 建築コストの上昇

一般的なカーポートに比べ、

構造や仕上げの

自由度が高い分

コストも上昇します。

素材や構造により

400~500万円の

追加が

発生するケースもあります。

3. メンテナンスの必要性

屋根や構造が

風雨や紫外線にさらされるため、

定期的な点検や

補修が必要です。

耐久性のある素材選びと、

排水や清掃性を

考慮した設計が

求められます。

4. デザインとの一体感

車寄せだけが浮かないよう、

建物全体の

デザインと一体で

設計することが

不可欠です。

アプローチ、

外構、照明計画まで含めて

調和させることが

完成度を高めます。

5. 近隣への配慮

車寄せが道路に面する場合、

通行人や近隣住民への

配慮も必要です。

敷地内で完結できる設計と、

必要に応じた説明や

許可取りを行うと

トラブルを防げます。

奈良という土地がもたらす

設計の自由度。

奈良の自然・歴史的景観と、

ゆとりある敷地条件は、

車寄せを生かした

家づくりにも

非常に向いています。

和モダンの外構や、

植栽との相性を活かすことで、

昼夜を問わず

美しい迎賓空間を

演出できます。

車寄せとビルトインガレージ、

それぞれに

明確な特性があります。

大切なのは、

ご家族、ご夫婦の

車と共にする生活と

ライフスタイルと

敷地条件に合った選択を

行う事。

車寄せのある家は、

住まいに「迎える文化」と

「暮らしの余白」を

もたらします。

奈良という地で、

より豊かで

洗練された暮らしを

実現したい

ご夫婦にとって、

車寄せのある家は、

ひとつの理想的な

暮らしに近づく

最適解かも知れません。

ご相談や計画についての

希望があれば、

ぜひ気軽に

お問い合わせください。

やまぐち建築設計室は
その家に暮らす家族の過ごし方を
デザインする設計事務所です。
‐‐----------------------------------------
■やまぐち建築設計室■
奈良県橿原市縄手町387-4(1階)
  建築家 山口哲央
https://www.y-kenchiku.jp/

住まいの設計、デザインのご相談は
ホームページのお問合わせから
気軽にご連絡ください
------------‐-----------------------------

ユーザー ナイトウタカシ建築設計事務所 ナイトウタカシ の写真

このことろ続いてる、少し変わったお話。
よく考えてみると、家って、いろんな当たり前を
積み重ねてできているんですよね。

その当たり前を外してみると、自由な家づくりになる
なんてこともありますから。

昨日は、カーテンで気になることの一つとして
布地の洗濯についてお話しました。

布地の取り外しも洗濯も、結構大変。
それを回避するための方法として、安い布地を購入し
定期的に取りかえちゃうという発想。

ただ。もっとこだわりたい方にいるはず。
ということで今日はその続きのお話です。

こだわりの布地を使いたい。
でも、洗濯はめんどくさい。。

そんな方には、いいかどうかわかりませんが、
クリーニングに出してしまう方法。

自分で洗わなくてはいけないと思うことなく、
割り切ってしまうといいかもしれませんよ。

冷静に考えてみれば、コートとかはクリーニング
に出したりしてれば、同じことかなと思います。

とはいえ。
自宅でも洗えるなら、自分でやった方がよい。。
勿体ないし。

ということでしたら、コインランドリーを利用すると
便利です。
いくつかのカーテンを一気に洗濯できますから。
ただ、ネットに入れたりしてくださいね。

あれ?
何だか建築的な話じゃなくなってきました(笑)
話を少し切り替えましょう。

カーテンといってもドレープ+レース以外に、
ロールスクリーンや縦型ブラインド、シェードとか
いろんなカタチがあります。

これらを選定する時、よく洗濯のことが話題になります。

洗濯できるような布地を選定しておくと安心ですよ。
そんな流れになると。

もちろん大事なことなんですよ。

でも。。
ロールスクリーンとか、縦型ブラインドって、
取り外したり、取り付けたりが、かなり大変です。

実際に、取り外して洗濯するお客様もいますが、
すごく苦労していると聞いたりします。

なので。
ドレープ+レースのように、取り外して洗濯
というよりは、取りつけた状態で拭くという方が
現実的かも。

布地を選定する時に、洗えることより、
拭き取りやすそうな布地にする方がよりよいかも
しれませんね。

カーテンは定期的に洗濯する。
それも、冷静に考え直してみると、いろんな自由が
生まれてくるんじゃないかなと思います。

I-4747、賃貸するには用途変更の申請が必要(千葉県)

ユーザー となり の写真
投稿者: 
現住所‐都道府県: 
千葉県
現住所‐郡市区町村: 
 
依頼内容: 

千葉県千葉市で農家分家住宅を叔母から譲り受けました。
一軒家なのですが賃貸に出そうとしたら、不動産屋が調べて
千葉市の宅地課から農家分家住宅は賃貸及び売買できないとの事でした。
賃貸するには用途変更の申請が必要だと、千葉市の宅地課から言われました。
千葉市開発審査会の用途変更の申請が必要なようです。
行政書士の先生に依頼しようとしたら、これは図面作成が多いので建築士の先生にお願いして
下さいと言われました。
建築士の先生に申請依頼すると、費用はどのくらいかかりますか。
よろしくお願い致します。
 
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ユーザー TAM建築設計室 新井敏洋 の写真

紹介するのは、2階リビングの敷地面積、延べ面積共約30坪の住まいのサービスコート(バルコニー)です。
東接道でつき当たりの敷地のため、東側が入口、駐車場のオープンスペースとなります。
都内住宅地で建ぺい/容積が50/100のため視界や採光に工夫が必要です。
敷地状況より、リビングの快適性が良いのは2階となります。
リビングを考えると、将来とも視界が抜けるのは東窓となります。
そこで考えたのが、建物をL型とし東オープンスペースにバルコニー、アプローチを楽しく、住まいの窓から楽しむ緑です。
バルコニーは南北に細長くなり、南側がアウトドアを楽しみ、北側が物干し場となります。
洗濯物は風通しで乾き、除菌は洗剤で済みますが、物干し場は真冬でも10時から12時まで日が当たります。北窓から出入りすれば夏の強い日差しを避けられます。
物干し前はトレリスで目隠しをし、物干し下の浴室の窓からは花や緑を楽しむという配置です。
屋根下は物干しの雨除けとなります。
洗面所洗面台下に脱衣し、キッチン付きの洗濯場で物干し動線がスムーズです。
造り付け家具収納なので作業時以外は収納物は隠れてしまうのでリビングからも気になりませんし、小物までスッキリ納まるようにデザインしています。
狭い敷地や住まいでは有効に敷地や間取りや収納をデザインすると快適に住むことが出来ます。

サービスバルコニーです。
物干しは、4人家族で寝具のリネン干しまで考えた本数を用意しました。
竿受は購入木製トレリスの枠を兼用しスチールで製作しています。
スチール枠にはしごをかけて屋根上に登れます。

物干し下は浴室バスコートです。
バルコニー他、浴室と階段で花を楽しみます。
屋外のスロップシンクはガーデニンング兼用です。

緑いっはいのバルコニーは、ちょっとした屋外の楽しみです。

造り付け収納で洗濯場もスッキリとなります。
物干し場は見えません。

浴室窓から物干しは見えません。

駐車場の5m程の奥行きを使いそこに高木、奥にアウトドアスペースのバルコニーを配置し、楽しアプローチと緑と視界の抜けるアウトドアリビングが出来ました。
高木は東向きのため育ちは良く、南に建物、北側にオープンスペースのためオープンスペースの側に覆いかぶさるような樹形となります。
手前がジュンベリーで奥がアオハダです。
ジュンベリーは花、実、紅葉を楽しみ、アオハダは樹形、新緑を楽しみます。

I-4746、完了検査の手続きや検査済証が必要(東京都)

ユーザー しのぶ4746 の写真
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東京都
現住所‐郡市区町村: 
 
依頼内容: 

ご相談にて失礼いたします。
建築条件付きの土地を購入し、2025年5月中旬に完成予定の新築戸建になるのですが、請負契約を行った設計会社(個人事務所)が、
年始より音信不通となってしまった為、請負契約解除通知を送りました。また、工事の方は、工務店さんが進行しています。
 
「建築基準関係規定の確認済証」を取得してくれた建築師さんが不在の状況(音信不通)となっており、引き渡しを受けるためには、完了検査の手続きや検査済証が必要と不動産屋さんより、聞いているのですが、代理で完了検査の手続きや検査済証の発行を行なってもらうことは、可能なのでしょうか?
ご教授いただけますと幸いです。
 
建築家の所在地について:
同じ都道府県・近県の建築家を希望する





I-4745、擁壁を調査する場合、行政に言えばいいのでしょうか(大阪府)

ユーザー おさむ4745 の写真
投稿者: 
現住所‐都道府県: 
大阪府
現住所‐郡市区町村: 
 
依頼内容: 

相談があります。
所有している土地の4分の1くらい、擁壁があります。
その擁壁は水路であり、行政が所有しています。
擁壁が作られたのは、昭和56年くらいです。
 
教えていただきたいのですが、この擁壁を調査する場合、行政に言えばいいのでしょうか。
それとも、こちらで調査しないといけないのでしょうか。こちらで調査する場合、どこに頼めばよいのでしょうか。
仮に瑕疵があった場合、行政に要望して行政負担で擁壁工事をしてもらうことは可能でしょうか。
 
教えてください。よろしくお願いします。
 
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建築家の所在地にはこだわらない





ユーザー 大島功市建築研究所 一級建築士事務所 大島功市 の写真

令和7年20250401ホームページ更新(^^)/~~~

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