アパート・マンション・賃貸住宅経営に失敗しない方法

アパート・マンション・賃貸住宅の建設会社から営業を受けて、アパート・マンション・賃貸住宅を建設・経営したいと思っている方はぜひ下記をお読みください

アパート・マンション・賃貸住宅経営のリスク

上記のようなメリットはアパート・マンション・賃貸住宅の建設会社の営業マンから詳しく説明されたと思います。
しかし、アパート・マンション・賃貸住宅を建設するということはそのアパート・マンション・賃貸住宅を使って事業を経営していくということになります。

一般的な事業では経営者になる方の多くは新入社員として会社に入社して仕事の経験を積み、十分な経験や実績を積んだ上で独立して経営者になります。
それでも事業経営に失敗して廃業する会社はたくさんあります。

アパート・マンション・賃貸住宅の建設会社から営業を受けてアパート・マンション・賃貸住宅を建設しようとするのは、何も知らない新入社員がいきなり会社を経営しようとしているのに似ています。
下記のようなリスクがあることを知っておいてください。

• 家賃滞納リスク
  入居者の中には家賃を滞納する方もいる可能性があります。
  家賃を払えなければすぐに立ち退いていただければいいのですが、なかなか立ち退きに応じない方もいます。

　

• 空き室リスク
  一度、空き室になってしまうと次の入居者が決まるまでは家賃収入が途絶えてしまいます。
  特に建物が古くなると空き室リスクが高くなります。

　

• 災害リスク
  地震・火災・水害などの自然災害に遭遇する可能性もあります。
  保険などで対応する必要があります。

　

• 流動性が低い
  アパート・マンション・賃貸住宅は大切な資産ですが、現金に換えるためには時間がかかる場合があります。
  急に現金が必要になった場合に備えて、貯金をしておく必要があります。

　

• 老朽化する
  アパート・マンション・賃貸住宅を建てた瞬間から老朽化が始まります。
  最初のうちは入居希望者も多いですが、老朽化したアパート・マンション・賃貸住宅には入居希望者も少なくなります。
  リフォーム・リノベーションなどで対応しますが、費用がかかるので計画的に行う必要があります。

　

• 一括借上げのリスク
  不動産会社・アパート・マンション・賃貸住宅建設業者などが一括でアパート・マンション・賃貸住宅を借りてくれて毎月の家賃の○％を支払ってくれる制度があります。
  「一括借上げ」「家賃保証」などと呼ばれています。
  リスクが少ない制度に思えますが、実際には下記のようなリスクがあります。
  ・家賃収入が少なくなる
  ・築年数が古くなると家賃の減額を要求される
  ・上記のような要求を拒否すると契約を解除される
  ・修繕費が高くつく
  ・相手の業者が倒産してしまう

必ず同じ仕様で比較検討する

アパート・マンション・賃貸住宅を建設する際には必ず複数の業者から見積をとって比較検討することをおすすめします。
しかし、素人が複数のアパート・マンション・賃貸住宅の建設業者に見積もりを依頼しても、それぞれの建設業者によって建物のデザイン・仕様は違っています。
価格だけを比較すると安いだけでなんの魅力もない競争力のないアパート・マンション・賃貸住宅になってしまう可能性があります。
　
当サイトではアパート・マンション・賃貸住宅を建設したい方には建築家に設計・監理を依頼することをおすすめしています。
建築家に設計してもらうことでデザイン的にも優れたものになりますし、詳細な設計図をもとに見積もりしてもらうので建物の仕様を揃えて見積もりを比較することができます。
建築家に工事を監理してもらうことで品質の高いアパート・マンション・賃貸住宅を建てることができます。
　
当サイトではアパート・マンション・賃貸住宅を建設したい方のために建築家依頼サービスを行っています。
アパート・マンション・賃貸住宅の建設を考えている方はぜひ、建築家依頼サービスに投稿をお願いします。
　

建築家依頼サービスの料金

　

　
建築家依頼サービスは会員建築家が支払う料金で成り立っています。　
そのため、一般の方は無料でサービスを利用することができます。　
なので、参加していただいた建築家には誠実な対応をお願いいたします。　

マンションが得意な建築家一覧

当サイトにマンションの事例を掲載している建築家を紹介します。
実際にはもっと多くの建築家がマンションを手がけています。

星設計室　一級建築士事務所 星裕一郎 千葉県 心地よいこと、楽しいこと、ワクワクすることを大切に設計をしています。 ローコストや狭小敷地にも積極的に取り組んでいます。

株式会社ヨシダデザインワークシ... 東京都 　株式会社ヨシダデザインワークショップは、これまで戸建て住宅、集合住宅、診療所、高齢者施設から小学校、橋梁、駅舎、景観設計などの公共施設まで、様々なジャンルの施設を実現してまいりました建築家吉田明弘によって設立され、これまで実現した作品は建築賞などで高い評価をいただいております。

株式会社SHEaP Archi... 静岡県 ・「スタイリッシュで人と地球にやさしい住まいづくり」をコンセプトとして、丁寧なヒアリングとメリットデメリットのわかりやすい説明を心掛けて設計しています。 ・専用住宅はもちろん、店舗兼用住宅や、福祉施設（特にこどもの施設）を得意としています。

その他の建築家を見る

アパートの設計事例一覧

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収納と洗濯にこだわった、テラスハウス 子育て世代にアピールできる、ライフスタイル提案型集合住宅として、色々な種類の収納と使いやすい間取りを軸に、設計を進めました。それぞれの住戸が２階建てで独立した玄関を持つテラスハウスです。

バルコニーの長屋 メンテナンスの出来るだけ少ない外装を希望され、コーキングの少ない材料として初期コストは高いですがガルバリウム鋼板の平葺きを提案しました。

デザイナーズアパート　LA　LUX 擁壁上で、市有通路に面するという難しい敷地での計画でしたが、市と確認しながら進めました。 コストを考えながら、デザイン性、居住性を上げることを目標としました。

徳吉迎人 岡山市中区に完成した、メゾネット型のアパートメント。 ゲートをくぐり光が降り注ぐ中庭に入り、それぞれの住戸へアプローチしていく。 中庭には、このアパートのシンボルツリーありまた囲うようにベンチが備えられている。

Apartment MK 地方で賃貸住宅を新築する場合、必ず駐車場が必要になる。世帯収入や結婚率の高い本敷地周辺では、間取りによって異なるが各戸2台が一般的である。周辺の賃貸住宅では、まず前面道路沿いに大きなアスファルト駐車場を計画し、必然的に導き出された残りの場所に建物をつくる方法をとっていた。

田園調布のアパート 世帯収入がある程度見込める年齢層をターゲットとする事で、高賃料及び、安定した賃貸管理を目指す。 上下に他の居住者のいない、縦方向の騒音を気にせず生活できるメゾネットタイプはファミリー世帯に対しても有効。

デザイナーズアパート　Ｒｅｇａｌｏ 土地を有効活用するため、雁行プランの配置を検討し、オーナー様の想定以上の戸数を確保しました。同時に駐車台数も確保することができました。 デザインイメージは最初からすり合わせることができましたので、設計はスムーズに進みました。

秦野市北矢名傾斜地斜面地の畑菜園付アパート 東海大学駅から徒歩2分、駅近なのに斜面地なので目の前の視界が開けていて開放感抜群です。 高台なので1階でも眺めは最高。もちろん日当たりも。

伊丹の集合住宅 木造３階建ての集合住宅です。 お施主様とご相談の上、地域性を考慮して１階は女性専用のワンルーム６戸、２・３階はファミリー向け２ＬＤＫ６戸としました。 お施主様のご要望は外観・室内とも他とは違ったデザイン性のある建物をということでした。

天沼のアパート 細長い敷地にいかに多くの部屋を取れるか、かつ魅力的なアプローチ、共用空間を求められました。 アプローチで敷地中央に引き入れ、２つのボリュームの間にエントランス、階段空間を取るとで、画一的な外廊下型共同住宅とは違った魅力を引き出すことを意図しました。

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賃貸住宅の設計事例一覧

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旗の台の複合ビル（店舗・共同住宅） 駅前の商店街に位置する複合ビルです。 1,2階が店舗、3,4階が共同住宅です。

白山の共同住宅 前面道路が狭く傾斜地に建つ建物で、整形にボリュームをつくれる配置の検討をしました

東玉川の集合住宅 今日、所有や帰属といった制度上の区分を横断して、新たな価値観が様々な分野で展開されている一方、都市居住においては、周辺環境に対して閉じ、セキュリティを一層強化し、所有区分を明確にする考えが支配的であり、従来型の区分意識の囚われが未だに強い。

堀ノ内アパートメント 女性が安心して住める清楚なイメージの白を基調とし、コンクリート打放しとバルコニーのアルミ折板ルーバーとのコンビネーションでシンプルでモダンな外観としました。

Harvest Garden 樹齢百年余りの楠木を残すため建物をＬ型に配置しました。オーナー所有の敷地の一部を南側の公園の一部と交換することで整形の敷地を得るとともに、公園も整備され緑豊かな住環境を形成しています。 所有していた土地は新たに位置指定道路を引き、他に４区画を分譲して建設資金に充てています。

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マンションの依頼事例一覧

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