建築家紹介センター

お話を伺った建築家

三浦尚人建築設計工房 三浦尚人 練馬区石神井町１－１５－１６－２０３ 03-6326-2141

旗竿地のメリット・デメリットを教えて下さい

メリット

通常よく見られる四角い敷地形状の整形地と比べて土地の価格が安いため、土地の購入から住まいづくりを考えている方にとっては、土地の価格が安い分、より建物本体に予算を充てることが可能です。
　
土地の価格が安いということは、土地の評価額も他の土地よりも低いので、固定資産税がその分安くなります。
　
道路から奥ばった場所に建物が建っているため、建築本体が見えにくく、内部の様子もわかりづらいので、プライバシーの確保が比較的しやすい。
　
道路から建物が建つ旗部分の土地まで距離があるので、道路斜線制限の影響を受けにくく、プランの幅が広がります。
　
自家用車を所有していない方にとっては、竿部分の土地（以下、竿地と呼ぶ）を京町家のように趣のある玄関アプローチを演出できます。
　
竿地の長さにもよりますが、道路から建物までの距離があるので、比較的静かです。
　
また、玄関から道路までの距離もあるため、小さなお子さんが道路へすぐ飛び出すことも少ないです。
　

デメリット

宅地開発や分筆によりできた旗竿地の場合、インフラ設備が通っていないケースがあります。
　
そういう場合、建物の配置によっては道路からのインフラ設備の引き込み距離が長くなり、水道や電気などの設備工事費用が余計にかかる可能性がある。
　
将来に売却を考えている場合、土地購入価格が安かった分、資産価値もそれに伴い他の相場より安い評価額になってしまいます。
　
竿地の幅が狭いと建設時にクレーン車などの重機の搬入が難しく、建設費が増すことになります。
　
竿地の幅が２．５メートル未満の場合、車の出し入れが難しく、また駐車時における人の出入りも大変になります。
　
自家用車を複数台所有する場合、縦列駐車となることが多くなるため、車の出し入れが面倒になります。
　
竿地を除いて、敷地のほぼ四方を隣家で囲まれているケースが多いので、採光と通風の確保に工夫が必要になります。
　
玄関へのアプローチは竿部分からになるため、玄関位置もそれに伴ってある程度限定されます。
　

　

旗竿地の場合、駐車場はどうしていますか？

　
土地の広さ、形状、竿地の長さ、幅、道路の幅員など様々な要素が関係してくるので、一概には言えません。
　
敷地が広く、竿地の先で車が転回可能であれば、ビルトインガレージも考えられますが、たいていの場合は、竿地にバックで縦列駐車することが多いです。
　

「旗竿地のコートハウス」の設計で苦労したこと・工夫したことなどを教えてください

　
苦労した点は、旗竿地（敷地延長）で、しかも建ぺい率４０％、容積率８０％という厳しい条件、さらには敷地に面する道路が建築基準法上の道路ではなく、法４３条ただし書きの道（私道）であり、建築確認申請を行う前に行政機関の建築審査会による許認可が必要な、いわゆる原則再建築不可である土地だったという点です。
　
工夫した点は、東南に中庭を設けてそれを囲むように片流れ屋根の平屋建てと切妻屋根の二階建てを組み合わせたプランとし、Ｌ字型のコートハウスにして、採光と風通しを確保するプランにしました。
さらに、セキュリティを考慮して道路から玄関ドアが見えないようにあえて玄関アプローチ正面には玄関ドアや窓を設けませんでした。
　
また、建設コストを考慮して浴室、洗面脱衣室、トイレ、キッチンといった水廻り設備を出来るだけ道路に近い玄関アプローチ側に寄せる配置にしました。
　

　

旗竿地に家を建てたいと思っている方になにかアドバイスがありましたらお願いします

　
旗竿地という特殊な土地形状、建ぺい率と容積率、斜線制限等を考慮しますと、北側道路（竿地も北側）の旗竿地を探されたほうがプラン（間取り）を考える上で有利だと思います。
　
建築基準法上、土地が道路に２メートル以上接していなければ原則建築出来ませんが、自家用車を所有されている方の場合には、竿地の幅が最低３メートル以上ある土地を探されたほうが宜しいと思います。（建設重機の搬入を考慮すると、３．５メートル以上がベター）
　
土地購入費と住宅建設費とのトータル予算をはじめ、家族構成、建ぺい率や容積率等の建築法規も関係してくるため一概には言えませんが、目安として竿部分の土地を除いた土地の広さが２５坪以上あったほうが宜しいかと思います。
　
上下水道やガス、電気等のインフラ設備がきちんと通っているか、あるいは敷地内に引き込む際の支障がないか、を確認されたほうが良いと思います。
　

旗竿地・メニュー

お話を伺った建築家

木の家プロデュース 明月社 山岸飛鳥 大阪市東淀川区東中島1-17-5ステュディオ新大阪1052 06-4862-4424

古民家再生のメリット・デメリットを教えて下さい

　
メリットは「古民家である」ことです。
歴史が刻まれていること、昔の職人の手仕事の跡、今ではなかなか手に入らない大きな木材、年月によってしか出すことのできない色艶などなど、古民家の空間が好きな方には、他とは比較できない唯一性があります。
　　
デメリットは、機能性ではイマドキの新築には及ばないということです。
断熱性や耐震性を新築の長期優良住宅と同等にしようすると、もはや元の姿が残らないほどの大改修になってしまいます。当然費用もかかることになります。
　
しかし、古民家に住みたいと言う方は、そこまでの機能性は求めない方が多いと思いますから、あまりディメリットとは感じないのではないでしょうか。
　

　

古民家再生の費用は新築に比べてどうなのでしょうか？

　
現況の程度やどこまで再生するかによって大きく変わりますが、用・強・美・聖で妥協せずに計画すると、新築よりも高くなると思います。
ただしそれは、イマドキの新築のことであって、古民家と同じ物を新しい材料で作り直すよりは安上がりです。
　

リフォーム会社でなく貴社に古民家再生を依頼するメリットを教えて下さい

　
用＋強　と　美＋聖　のバランスをとって仕上げるとことです。
一般のリフォーム会社の場合は用＋強　を優先しがちですし、古民家再生を専門にしている会社は　美＋聖　に重点があります。
その両方を考えながら設計・監理するのが当社のメリットだと考えています。
　

古民家を宿泊施設として再生する仕事も引き受けていただきますか？

　
宿泊施設は法的なハードルが高いですが、ぜひ挑戦してみたいです。
　

木の家プロデュース 明月社 山岸飛鳥さんの古民家再生・設計事例

画像	建物の名称	紹介文
	榛原の古民家	古民家の味はそのまま残しながら、構造は全面的に改修した。また、単なる古民家の復元ではなく、現代の生活に合うようにリノベーションした。