地下玄関で高低差のある土地を生かす・SSD建築士事務所株式会社 瀬古 智史さん


 
道路より高い土地の場合、ハウスメーカーでは長いアプローチ階段で玄関まで登る提案をされることがあります。地下玄関にすることで高低差のある土地を生かすことができます。
 
地下玄関についてSSD建築士事務所株式会社 瀬古 智史さんに伺いました。
 

お話を伺った建築家

 

ユーザー SSD建築士事務所株式会社 瀬古 智史 の写真
津市安濃町川西1281-1
059-268-1303

 

貴社が地下玄関のある家を手がけるようになったきっかけを教えてください

 
お客様からご相談いただいた土地に2M以上の高低差があり、HMさんの提案ですと長いアプローチ階段での提案しか不可能ということで、土地の形状を生かした設計をご希望されていましたので、高低差のある土地を生かす有効な方法としてご提案することが多くなりました。
 

地下車庫のある家で地下玄関を採用した理由を教えてください

 
前述しましたが、高低差を生かした計画とすることが最大の要因です。
また、現在は車庫が無い住宅の計画は少ないと思いますが、車庫への動線等を考慮すると自ずと玄関との関係性も重要になってきます。
 

 

地下玄関の費用はどれくらいかかるのでしょうか?

 
地下RC構造は概ね100万円/坪~必要になります。
 

地下車庫のある家・間取り

 

地下車庫のある家・間取り

地下車庫のある家・断面図

地下車庫のある家・断面図

地下玄関のメリットを教えてください

 
地下玄関のプランの多くは敷地と道路との高低差が2M以上の場合です。
道路との高低差というデメリットをメリットに変えるという点ではバリアフリーでの計画となり、将来的なエレベーターの設置を見越した設計で居住者の高齢化にも対応がしやすくなります。
また、車庫と玄関との動線も効率よく計画出来、雨天時のアクセスにおいて利便性が外部の離れた車庫等と比べて格段に違います。
地階はRC造となりますので、土圧等にも耐える堅牢な造りとなり災害時の安全性が増します。
 

地下玄関の家を建てる際に注意している点を教えてください

 
まず第一に地階を築造するという点から、止水についての設計監理業務は重点的に行います。
コンクリート打設時の止水材施工状況やRC躯体への防水・排水処理等は、地階築造時の施工不良としてよく聞く話ですので、施工者と連携して監理し品質を保つことが重要です。
 

 

ハウスメーカーではなく貴社の地下玄関のある家を依頼するメリットを教えてください

 
そもそもハウスメーカさんでは高低差のある地形に合わせた柔軟なプランとすることが難しい場合も多いようです。
高低差や土地の形状や環境そして建築主のライフスタイルや考え方も様々です。
 
そんな地下玄関を設けやすい高低差のある土地は、ややもするとデメリットとして捉えがちですが、コスト的な部分を除いては、地階空間が作りやすいという点では大きなメリットであり、通常の平坦地より地階空間へも自由にプランを広げて考えれるという部分においては、平坦地での計画とは大きな差が生まれるのです。
 

地下玄関のある家を建てたい方になにかアドバイスがあればお願いします

 
地下玄関を作りやすい土地は高低差が付き物で、普通に建てればデメリット工夫すれば超使い勝手の良いプランとなります。
地階RC計画とすれば崖条例等にも対応しやすく、また地域環境からの災害不安等にもRC造として対応しやすいと考えます。
 

SSD建築士事務所株式会社 瀬古 智史さんの地下玄関・設計事例

 

画像 建物の名称 紹介文
地下車庫のある家

RC造の地階車庫部分と外玄関は道路との高低差が無くスムーズにアプローチできるプランになっています。
木組みで漆喰の上部構造は、無垢材好きの建築主の好みに合わせられました。

 

ユーザー ナイトウタカシ建築設計事務所 ナイトウタカシ の写真

きれいな色が並んでいます。

こちらは、窓に取り付ける、プリーツスクリーンなんです。

とある家創りで、採用を予定しているのですが、
その色あいや、透け感、素材感を確かめるため、
立川ブラインドのショールームに行ってきたんです。

50cm角ほどのサンプルなのですが、
どんな感じで見えてくるのかは、
しっかり体感できるようになっています。

カタログでみて決めていった色柄があったのですが
いろいろ比較してみたら、別のタイプが良さそうだと
気付くことができました。

やはり、体感って大事ですよね。

それと。
きれいな色が並んでいる様を見ていると、
何だか、とても癒されたりするんですよね(笑)

愉しく、しかも、しっかりとセレクトできました。

とっても鮮やかなブルー。

に見えますが、太陽の光が当たって、紺色の外壁が
明るく見えてるんです。

ガルバニウム鋼板の外壁なんです。

こちらの現場。
実は、昨日、建築確認の完了検査と、お客様の検査でした。

お客様の検査前には、
私もしっかり検査を実施。

傷や汚れ等、しっかりとチェックさせていただきました。

内部は、驚くほど明るい。

ちなみに、写真が暗く見えているのは、
差し込む光が強すぎて、暗く見えてるだけ。

お客様にも大満足の明るさ感でした。

というのも。
もともと、こちらの敷地に家は有ったのですが、
家のほとんどの場所は、光がほとんど入らず、
いつも照明が付いていたそうです。

それから考えると、この家は、
電気なくても、昼間は、生活していけるんですよね。

工夫して、窓の位置も計画したおかげで、
家の隅々までに光の差し込む、明るい
家になりました。

こちらの家。
一部傷等を是正したら、週末には、
引き渡しとなります。

いよいよ新しい生活がスタートです!

K邸(二世帯住宅)

●設計事例の所在地: 
茨城県
●面積(坪): 
77.89坪
●建物の種類(大分類): 
住宅関連
●メインの画像: 
●メイン画像の説明文: 

旧家の広大な敷地の中心に配置した高級二世帯住宅、

●建物の紹介文(依頼者のお悩み・ご希望を叶えるために工夫した点・採用した建材など): 

フアサードはレンガ調タイルとフランス漆喰を組み合わせたフリーメンテナンスの外壁仕上

その他の画像: 

落ち着きのある玄関周り

右隣に下足収納室を設け、玄関をシンプルに演出する。また、土間は中国産の花崗岩磨き仕上げで高級感演出。

24畳のLD、間接照明(調光式)による柔らかい光の演出、壁紙はドイツ製の塗装用壁紙を使用

和室の入り口は、アーチ状の廊下

将来、息子夫婦用の天井高い居住空間(当面は、下地仕上げ)、広い屋上テラス

OHハウス(賃貸集合住宅)

●設計事例の所在地: 
東京都大田区
●面積(坪): 
83坪
●建物の種類(大分類): 
住宅関連
●メインの画像: 
●メイン画像の説明文: 

学生街と都心からの利便性のある立地、独身者、若い夫婦を対象にした1DK+ロフト付きのメゾネットタイプの木造集合住宅、

●建物の紹介文(依頼者のお悩み・ご希望を叶えるために工夫した点・採用した建材など): 

事業収支をもとに、建物のローコストを実現、ファサードは金属サイディングとスタッコ調のサイディングの組み合わの外装

その他の画像: 

アクセントカラーの玄関扉とガラスの庇

LD上部に収納用のロフト付き

車庫から直接入れる地下玄関・オフィス・アースワークス一級建築士事務所 小松原敬さん


 
敷地が道路より高い場合は、地下玄関にすることで道路から直接、玄関に入ることができるようになります。
 
地下玄関についてオフィス・アースワークス一級建築士事務所 小松原敬さんに伺いました。
 

お話を伺った建築家

 

ユーザー オフィス・アースワークス一級建築士事務所 小松原敬 の写真
横浜市神奈川区台町16-1ソレイユ台町ビル802
045-314-5360

 

貴社が地下玄関のある家を手がけるようになったきっかけを教えてください

 
横浜近辺は山が多く、段差のある敷地は珍しくありません。
そういった敷地の案件の中には駐車場を造りたい、であれば玄関も駐車場の脇に造りたいとおっしゃる方も多いです。
そのような場合に地下玄関となるプランを提案します。
 

雛壇地下車庫の家で地下玄関を採用した理由を教えてください

 
ひな壇地下車庫と言っても、ちょうど良い高さの範囲というのがあります。
敷地が道路面から高すぎても低すぎても地下玄関にするのは無理が生じます。
ちょうど良い敷地で、地下玄関をお望みになった場合に採用します。
低すぎる場合は地下玄関というよりは、スキップフロアになった玄関程度になるかもしれません。
 

 

地下玄関の費用はどれくらいかかるのでしょうか?

 
一口にいくらとは言えません。地下をどの程度掘削するかによって、残土処理や山留め、杭基礎等の状況がかわります。
玄関だけなのか多少でも納戸や部屋をつくるかでも変わります。
当然地下部分はRC造(コンクリート造)になりますが、地上にRC造をつくる場合の1.3~1.5倍(坪単価)以上はかかります。
杭などの地盤改良が必要になればその分も必要です。
 
ざっくり150万/坪(地下面積)くらいは最低限として見ておく必要があります。
この場合でも車庫を掘削する部分は別になります。
 

地下玄関のメリットを教えてください

 
車庫から直接入れる玄関はやはり便利です。荷物の出し入れや雨天時には重宝すると思います。
もし、車が不要になった場合も地下ガレージは趣味の作業場や物置などに使うこともできます。
 
車やバイクが趣味でしたらまさにうってつけですね。
もしかしたらリビングから見えるガレージに出来たりすると楽しいかもしれません。
 

地下玄関の家を建てる際に注意している点を教えてください

 
道路から高さ制限がかかってきますので建物の位置と高さを充分に検討しなければいけません。
場合によっては天空率という特殊な計算が必要になります。
それとやはり費用はかかります。全体のコストバランスとやりたい事の調整をすることは重要です。
 
また、地下室は外部からの水の浸入や結露などに注意する必要があります。
設計の中で壁の仕様をどうするか、結露防止をどうするかなどに注意をしています。
それと、掘削をする時に近隣に影響がないかを工務店さんと協議して事前に状況を調べて写真などを撮っておくことは大事です。
 

 

ハウスメーカーではなく貴社に地下玄関のある家を依頼するメリットを教えてください

 
地下玄関は敷地の状況次第でいろいろなプランの検討が必要です。
規格化された平面プランに地下の設計に合わせるのは難しいと思いますし、取ってつけたようなプランになってしまいます。
メーカー側も面倒な敷地は断ってくることが多いです。
 
また、規格化モデル以外に1から設計するような所があったとしても、そのような場合は費用は結構高く請求されると思います。
メーカーが会社を維持する経費はかなりの金額が必要であり、規格化された材料と人件費によってそれを捻出しているからです。
規格以外のものの場合は、通常にかかる材料費・人件費にプラス会社経費をのせなければいけなくなります。
 
設計事務所が設計し、工務店が建てる家は建築に必要な費用・人件費以外はかかりません。
 

地下玄関のある家を建てたい方になにかアドバイスがあればお願いします

 
まずは道路からの段差がどのくらいかを考える必要があります。
低い場合はまだしも、3m以上もあるようですと現実的ではなくなってきます。
 
また、よくある話で既存の地下車庫をつかって新築したいと思われる方が多いのですが法律的にそれはできません。
新築する場合は地下部分があればそれを含めた全体の構造計算が必要になります。
既存の地下車庫でそのような計算ができるような情報(配筋、コンクリートの質、構造計算書)が残っていることがほとんどないからです。
そのような場合は地下車庫と切り離して家を建て、外階段でつなぐしかありません。
もし既存の地下車庫に玄関があった場合、増築という形になりますが増築には様々な制限があるのでそういった制限の中で設計することになります。
 

 

オフィス・アースワークス一級建築士事務所 小松原敬さんの地下玄関・設計事例

  

画像 建物の名称 紹介文
雛壇地下車庫の家

水セメント比を45%にした高耐久コンクリートにして長く持つ躯体にしました。
屋上もこうすると防水工事が要らなくなり余計な工事やメンテナンスが必要なくなります。
また、RCによくある結露や寒さ暑さ対策の為に断熱をがっちりしています。

   

I-1549、木造2F建ハーフビルド(神奈川県)

ユーザー まがわ の写真
投稿者: 
現住所‐都道府県: 
神奈川県
現住所‐郡市区町村: 
川崎市
依頼内容: 

お世話になります。
第1種中高層 宅地 準防火 43条1項ただし書き道路の為、接道無し 2mセットバック
敷地セットバック後91平米
古家:軽量鉄骨2F建 築48年
北側に1m程度のブロック擁壁
所在地:神奈川県川崎市*****
上記土地を購入予定しています。
建築依頼条件:
①木造2F建ハーフビルド
現在リフォーム営業をしており、職方手配?資材手配は可能です。
②北側擁壁の対応相談
 
補足
土地購入条件があり、確認申請取得が条件となっております。また、銀行ローンの確認は不動産屋さんを通して取れております。
 
以上になります。
何卒、宜しくお願い致します。
 
建築家の所在地について:
同じ都道府県・近県の建築家を希望する
 
 





I-1548、新築木造3階建てアパートの設計・管理(東京都)

ユーザー つつみ の写真
投稿者: 
現住所‐都道府県: 
東京都
現住所‐郡市区町村: 
調布市
依頼内容: 

1都3県で土地から探して新築木造3階建てアパートの設計・管理をお願いできる設計士の先生を探しています。
 
収益物件ですので、収益性を重視し建築費用はなるべく安く抑えたいのですが、
入居者に選ばれるデザイン、設備は必須と考えています。
 
アパートの設計・管理実績のある方、またはやる気のある方と一度お会いさせていただいて
お話をできればと考えておりますので、よろしくお願いいたします。
 
建築家の所在地について:
同じ都道府県・近県の建築家を希望する
 
 





ユーザー ナイトウタカシ建築設計事務所 ナイトウタカシ の写真

とても大人っぽいインテリアです。

石目のフローリング。
真っ白なアイランドキッチン。
ウォルナットのダイニング。
少し光沢のあるプレーンなドレープ。

全体的に、トーンを抑えて、
落ち着いた雰囲気を創りだしています。

さらに。
天井には、ユニークな形で間接照明。

間接照明で演出するために、一部天井を
下げているかのようです。

こうやって、一部天井が下がっていると、
あがっている部分が、より高く見えるのは、
とても不思議です。

天井も漠然高くするより、
メリハリを付けると、より開放感を出すことができます。

こちらのショット。
実は、パナソニックのショールームです。

ショールームといっても、
キッチンやユニットバス単体が置いてあるだけではなくて、
実際に部屋を構成して、その中に製品をレイアウトしています。

見る側にとっては、こういった具体的な
インテリアは、とっても参考になりますし、
イメージが広がります。

実際、
こちらのショールームを見て、
「この雰囲気がいい!」と
おっしゃる方もいらっしゃるくらい。

住宅展示場とは違って、
ショールームは、営業されることがないので、
安心して、じっくりと自由に、見て回れます。

家創りを考えていて、
イメージを見てみたい。

そんな方には、いろんなメーカーのショールームの
見学って、とってもオススメですよ。

どんどんイメージ広げてください!
もっと愉しくなりますから!!

ユーザー ナイトウタカシ建築設計事務所 ナイトウタカシ の写真

間もなく、引渡しとなる、
大きな屋根が印象的な、和モダンな家。

天候に恵まれて、とても順調に工事が
進んできました。

まだ、ガレージの工事は進行中ですが、
家本体は、来週引き渡しとなります。

屋根に平瓦。
外壁に磁器質タイル。
木目調の軒裏と破風が優しい感じ。

タイルの凹凸が創りだす陰影。
屋根が創りだすシャープなライン。
ブラックのサッシが外観を引き締めています。

ガレージもこの家のデザインを踏襲しているので、
一体で見た時には、大迫力になりそうです。

外観の全体像は、ガレージができたら公開しますので
お愉しみに!

午後は、LIXILのショールームでお客様と待ち合わせ。

そうなんです。
お客様と、ショールームデートだったんです。
水周りを一式セレクトしていただきました。

身重な奥さまもしっかり同席していただけて
ほんとよかったです。

昨日ご一緒した中で、新しい発見もありました。

LIXILの便器が、どうすごいのか。
何を、どう工夫していて、掃除がしやすいのか。

一世代前の最新機種の良さを
敢えて否定しながら、改良を加えて
よりよい便器を提供していました。

アドバイザーの話を聞いて、納得!!
とっても勉強になりました。

ショールームって、奥が深い。

何度行っても楽しめますね。

ユーザー ナイトウタカシ建築設計事務所 ナイトウタカシ の写真

とある家創りの現場のワンショット。

ご覧いただくとわかりますが、
ずいぶんと仕上がってきています。

来週、いろいろと検査をしていく、
そんなプロセス。

しかし。
この壁の色。
とっても優しいですよね。

見ていると、何だか癒されます。

ちょっとしたアクセントで、
お子様の部屋へ取り入れてみたのですが、
とてもいい感じで仕上がりました。

床とのバランスは、来週のお愉しみです。

実は、こちらのブログで、何度かお見せしてきた
開放的なLDKです。

前回までは、下地の石膏ボードだったので、
あまり明るい感じがしなかったかも。

どうですか??

このLDKって、南側の窓っていうと、
写真にある、ハイサイド窓だけなんですよ。

しかも。
昨日は、雨が降ったりしていて、
どちらかというと、外もあまり明るくなかった。

こちらをご覧いただくとわかりますが、
ハイサイド窓で、特に高い場所の場合、
ビックリするほど、たくさんの光を
室内へ運んでくれます。

街中で、なかなか光を取り入れるのが難しいようであれば、
こんなハイサイド窓も有効ですよ。

ただ、どの方向で、どれくらいの大きさで、
取り付けるのかは、設計士さんに任せてくださいね。

こちらは、別の現場。

先ほどに比べると、まだまだですが、
下地の石膏ボードが張り終わって、
空間のヴォリュームがハッキリしてきていました。

写真は、玄関ホールの吹き抜けを
2階から眺めたアングルです。

ゆったりとした、開放感満載の家に
なりそうで、今から仕上がりが愉しみです!!

現場は、とてもワクワクします。

二次元だった図面から、三次元に変化していくプロセスを
見ていると、ほんと愉しいです。

毎日、家創りに関われることに感謝!!

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