建築家紹介センター

美味しそうなパンですよね！

実際、とっても美味しかったです。

こちら。

打ち合わせの終わりに出していただいた、

お客様お手製のパンと珈琲です。

こちらのお客様は、打ち合わせでおじゃますると、

用意してくださるんです。

遠慮せず、全部いただいてます（笑）

パンも嬉しいのですが、そのお気持ちがもっと嬉しいです。

もちろん。

いただく前には、しっかりと打ち合わせはするんですよ。

昨日の打ち合わせは。。

実施設計という詳細設計が完了していて、

その図面をもとに、複数の工務店に作成いただいた

見積の結果を御提示するプロセスでした。

基本設計の段階で、ご予算とのバランスは調整済なのですが、

このところ、建材や素材等の価格アップが顕著になっていて、

少し前の見積金額より、高くなる傾向があります。

こちらの家づくりでも、その影響が出たので、

その分をコストダウンするための減額案を御提示しました。

いろんな案をお持ちしましたが、最終的には、機能性は変わらず、

同等な内容だけで、予算との調整が取れることに。

ということで、これからは、工事の着工に向けて進んでいく

ことになりました！！

じっくりと家づくりを進めてこられましたが、いよいよなプロセスへ。

何だかとても感慨深かったです。

楽しみがまた一つ増えました！

住宅で地下室というのはある一定の条件のもと延床面積から除外できます！
延床面積を計算する中で容積率という言葉が出てきます。容積率とは、その土地に建てることができる建物の延床面積の割合のことになります。 例えば、100m2の土地で容積率が80％の場合、延床面積は80m2が上限になります。
しかし、絵のように一定の条件を満たした地下室は、建物全体の住宅部分の延床面積の3分の1まで容積率算定上の延床面積からはずすことができます！
これを容積率の緩和と言います…土地の有効利用のために考えてみても良いかもしれません(*^ω^*)

昨日、こちらのカフェからスタート。

和な空間が、とても居心地よく感じます。

日本人としても遺伝子なんでしょうかね。

外観は、もちろんですが、内部空間も、

古民家をイメージしています。

吹抜けがあったりして、大空間なのですが、

暖房がしっかり効いていて、隙間風は少ないので、

この季節でも、快適なので、よかったです。

ということで。

こちらのカフェで、お客様と待ち合わせ。

最初は、モーニングセットを一緒にいただきながら、

雑談からスタートとなりました。

モーニングセットを食べ終わったところで、本題へ。

奥様は、ご出産を控えていて、里帰りされているので、

リモートでの打ち合わせ参加となりました。

それでも、しっかりとコミュニケーションはとりながら

打ち合わせできました。

こちらの家づくりでは、ちょうど、基本設計が完了して、

その内容で作成した見積書を御提示するプロセス。

ご予算とのバランスを確認しました。

このところ、価格が上昇傾向にあるので、安全をみて、

いくつかの減額案についても採用を決めていただきした。

次回には、基本設計の完了と、早速ですが、詳細設計を

スタートさせることになりました。

ご出産前に、詳細設計も完了させてしまえたらと思ってます。

いい流れで進行中です。