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先日、仮面病棟という映画を観たみーくん＠建築家紹介センター（58歳）です。
何回か福岡の演劇で観た事がある女優さんも出ているということだったので観てきました。最後に記者役として出ていてセリフもありました。
３月ももうすぐ終わり
もうすぐお花見のシーズンですけど、今年はコロナの影響でお花見をしないと思います。 残念ですけどなんとか早く終息してほしいですね。
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■建築家紹介センター通信 2020/03/30
【地下車庫を設けると容積率緩和できる？】
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■地下車庫を設けると容積率緩和できる？
当サイトに「地下車庫を設けると容積率が緩和できるのですか？」という質問を頂いたので
「地下車庫と容積率」についてまとめてみました。
・容積率とは
たとえ自分の土地であって、自由に広い家を建てていいというわけではありません。法律によってその土地の容積率が決められています。 容積率を説明する前に……続きはこちら↓
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■最近の投稿（最新5件）
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▼I-2488、共同住宅の設計の経営が豊富な設計者様（東京都）┗ https://kentikusi.jp/dr/node/20628?utm_source=mag&utm_medium=email&utm_c...
▼I-2487、保有している土地の住宅のプラン（東京都）┗ https://kentikusi.jp/dr/node/20622?utm_source=mag&utm_medium=email&utm_c...
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■お客様の声
※今号は特にありません
■当サイト会員建築家の設計事例
▼東京都の 下町の家 根岸達己建築室 根岸達己┗ https://kentikusi.jp/dr/node/10822?utm_source=mag&utm_medium=email&utm_c...
今回、紹介する設計事例は東京都の「下町の家」です。
依頼者は建物を建てる前は
「建て替え前の家は、冬とても寒いかったので、新居は暖かい家にしたい。 和モダンの住宅としたい。 親類など人が多く集まることが多い為、 人数に応じて広くしたりできる様にしたい。」
と悩んでいました。
そこで
「提案を頂いたプランは、自分たちが住む姿が想像できた案であったのと、 住み心地がよさそうな家だったので……」
と根岸達己建築室 根岸達己さんに依頼しました。
根岸さんは、下町風情の残る昔ながらの街に建つ住宅を建てました。
「室内は、和モダンの落ち着いた雰囲気としています。 親類など人が集まることが多い為、各部屋は襖や障子で仕切り、 用途に合わせ部屋の大きさを変えることができるようにしています。
可能な限り、自然素材を使いました。床はパインの無垢材、 壁と天井は珪藻土をコテで塗っています。
各部屋は襖や障子で仕切り、 用途に合わせ部屋の大きさを変えることができるようにしています。」
と言っています。
依頼者には
「想像していたものより、ずっと良い建物が出来ました。 建て替え前の家は、冬はとても寒かったのですが、 新居では、とても暖かくて快適な冬を過ごせました」
と言っていただきました。
暖かい家を建てたい方はぜひ建築家依頼サービスをご利用ください。
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■みーくんの本日のオススメ情報(^_^)v━━━━━━━━━━━━━☆▼
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美容室の建築をお願いしたいです。東京都八王子市***の祖父所有の土地に建てたいです。66坪の土地に10坪くらいの美容室を開きたいです。1000万で全て収まる様にしたいです。 建築家の所在地について:建築家の所在地にはこだわらない
住まいとガレージをパティオで繋ぎ 敷地の高低差と自然環境を活かした深い軒が印象的な住まいです。建物の中心に配置した和室とﾌｧﾐﾘｰｸﾛｰｾﾞｯﾄを囲むように各部屋が大らかに繋がり ぐるりと回遊できる楽しさと使い易さを備えた住まいを目指しました。
昨日は、朝方、雨だったのですが。。
午後には、こんな天気に！
ここ最近、天気が良くなったり、雨が降ったり。。
不安定ですね。
今週は、とある家の建て方があるので、晴天でいてほしいです。
昨日の午後、こちらの喫茶店へ。
これから、家づくりを始めようとしているご夫婦と初めて
お会いするタイミングでした。
弊社ホームページからアクセスいただいて、
お会いすることになる機会が多いんですが、
私は、先方の顔を存じ上げていないため、
声をかけていただくようお願いしています。
昨日も、そんな感じで、お会いすることができました。
初回の面談というと、よくあるケースは、
家づくりについて、いろいろと質問をいただいて、
堪えていく流れとなります。
よくある質問ですと。。
・ハウスメーカーと工務店、建築家（設計士)との違いは？
・断熱材はどれがいいのか？
・設計士への費用は、どこから発生して、いくらになるのか？
・自分の予算で希望の家が建てれるのか？
特に、最初の質問は、よく聞かれます。
長くなるので、こちらでお伝えしませんが、
結構違いがありまして、書面では書けない内容もお話したりします(笑)
（裏事情でしょうかね）
ちなみに。
設計士や設計事務所といっても、いろいろです。
その違いも、よくお話しますね。
気になる方は、お気軽にメッセージくださいませ。
そうそう。
話は戻るのですが。。
昨日のご夫婦はどうだったのか？？
実は、上記のようなやり取りは一切なし。
なんで？？？と思われますよね。
こちらの方。素人ではなく、玄人だったんです！
なので、そういったことは、ある程度ご存じ。
ということで。
初回ながら、家づくりのヒアリングからスタートしました。
（レアケースですね）
とても見やすく、しっかりと、ご要望をメモにまとめて
いただいてましたので、それをもとにお話ししました。
いろいろ詳しく聞いているうちに。。。
あっという間に3時間ほどになってしまいました。
家づくりへの想いを聞くことって、ほんと楽しいです。
さて。
うかがった要望をもとに、計画案を作成していきます。
どんな家になるのか。
今からたのしみですね。
今回は2016年完成の菅谷の家を紹介したいと思います！http://ohkokk.boo.jp/sugaya.html
このお家はCG、模型で判りますように家のど真ん中に中庭があります。その中庭を中心として廻りにはリビング〜キッチン〜インナーガレージ〜納戸〜玄関ホール〜廊下〜リビングと行き来ができます！このように日光も雨も風も取り込んでくれる外部空間の中庭をプランに取り込み…その廻りに所要室を回遊動線として取り込むのはなかなかドラマチックだなあと感じるプランでした( ^ω^ )
回廊は、書いて字のごとく廊下が廻っている様を指す用語です。わたしが魅力に感じるのは外部でもなく、内部でもない曖昧な空間に日本的な自然の感性美を感じることができるところでしょうか。写真は垂水の家でその一部ですが、建物に入る前の前室ポーチでもあり、それらが繋がることで、回廊を完成させることができます。部分と全体との関係で最初に全体構想のビジョンを与えらえるところから発想した事例です。
一級建築士 南 俊治
回遊動線についてお話しします。遊び回るという言葉を逆転したような言葉ですが、回遊魚という言葉の方がよく知られているかもしれません。マグロとかサンマなどが一定の経路を周回することが知られていてこのような魚をいうのですが、本題の回遊動線とは建築物内を自由に動き回れるような動線を持ったものについて言います。動線というのは人が動き回れる、あるいは動き回るところを線でつなげたものです。上の図では台所が行き止まりになっていないで、抜けてぐるっと回れるようになっています。このようなものを回遊動線と言います。このような間取り（プラン）をつくるととても便利です。キッチンなどではサービスするのに有利ですので快適です。昔の家などで中庭を囲んで廊下が巡らされていて、それに沿って部屋が並べられてあるのを見かけることがあります。これも回遊動線を使った設計と言えます。この設計手法は、住宅のいろいろなところに使えますので、皆様も考えてみてください。
リフォームと言っても、壁のクロスを変更する軽微なモノから、間仕切りを変更するような大規模なものがあります。後者では、確認申請が必要な場合もあります。建築主は、住んでいるので、気に入らない部分はすぐ指摘できますが、根本的な問題点は、プロでないと気づかないものです。特に、壁、床、天井の裏に隠れた問題点を発見出来るのは、専門家でないと分かりません。リフォーム工事が始まってから、間仕切りや壁、床に、隠れた問題点を発見しても、予算が膨らむばかりです。工事前に、専門家に効率よく、バランスを考えた設計をしてもらい、安全で快適なリフォームにするべきではないでしょうか？参考写真は、構造本体からリフォームをした事例です。
■依頼したい仕事自宅の新築 ■建設予定地福岡県久留米市 ■土地・テナントの所有・賃貸状況土地あり現況は畑、約190平方メートル第一種低層住居専用地域 ■建物についての希望2階建て3～4ＬＤＫ程度車２台とバイクが停まる夫婦と赤ちゃん1人、小型犬が2匹いて、妻は軽度ですがアレルギーがあり、なるべく自然素材を使用した家にしたい。収納スペースをたくさん確保したい。 ■予算3,000万円程度 ■建築家に依頼したいと思った理由住宅メーカーの見学などにも行きましたが、建築家の方との家造りにも興味がありました。お話を聞いていただける方、よろしくお願いします。 建築家の所在地について:同じ都道府県・近県の建築家を希望する
写っているのは、私の小道具たち(笑)
見た目より、使いやすさを優先して、
自分に心地いいモノたちで、仕事させてもらってます。
昨日は、一日、いろんな家づくりの打ち合わせでした。
午前中は。。
一年ほど前にお会いしていたお客様と打ち合わせ。
「していた」？？
この言葉に気が付いた方。
すごいですね。
実は。
一年ほど前に、計画案のプレゼンを差し上げてから、
他も検討してみたいとのことで、今まで間が空いておりました。
一年かけて、いろいろと比較検討されたようです。
そのことは敢えて伺いませんでしたが、結果、
最終的に、選んでいただけて、うれしかったです。
改めて仕切り直しということで、久しぶりにお会いしました。
旧友に会う感じで、なんだか懐かしかったですね。
計画案は提示させていただいているのですが、
一年もすると、ご要望も変化してきているので、
それを伺って、計画案の変更をしていきます。
次回、設計が正式にスタートとなります！
午後は、とある家づくりの打ち合わせへ。
昨日、基本設計という計画の骨子を決める設計プロセスが、
ちょうど完了したところなんですよね。
基本設計図書という書類を提示しながら、
最終決定した内容を一つずつ確認していきました。
私との家づくりでは、基本設計の完了が大きな節目になります。
この段階で、計画内容と予算とのバランスがしっかりと調整されます。
実際に、詳細な見積をするので、そのままの内容でも、
工事の契約ができてしまうくらいの精度なんです。
その精度で、予算内になってるので、詳細な設計で、
多少の変更があっても、着手前の最終見積で大幅な増加が
出ることは、ほとんどありません。
なので。
スムーズに工事へ入っていけるんです。
一般的ンよくあるケース。。
最終の見積で、ビックリするほどの予算オーバー！！
どうしよう！？なんて。
直前であわてるのは、嫌ですよね。
なので、基本設計の段階で、落ち着いて整理しておきます。
こちらの家づくりも、安心して、実施設計を進め行けそうです。
夕方からは、これから家づくりをしようとされている方と打ち合わせ。
ちょっとわかりにくい写真なんですが(笑)
とあるショッピングモールのオープンスペースで打ち合わせでした。
ショッピングモール？！コロナ大丈夫？？？
なんて思った方もいると思います。
でも。
お客様が、しっかりと考えてのこと。
カフェ等だと、席が近接しているとよくないので、
敢えて、オープンスペースのテーブルにて。
出入口付近で、風が流れて換気できそうな場所で。
なので、想像以上に、安心できるところで打ち合わせできました。
ただ。
あれだけのオープンスペースで打ち合わせするのは初体験！！
いい経験になりました(笑)
こちらの家づくり。
土地探しが、ビックリするほどスムーズに進展したこともあって
次回、ご契約して、家づくりをスタートさせることになりました。
楽しみですね。
いろんな家づくりが進行中。
毎日、楽しい時間を過ごさせていただいて感謝です。
家作りに役立つ情報をお送りします。ぜひご登録ください。
お仕事を依頼した建築家: 高野量平アーキテクツ ...
お仕事を依頼した建築家: 鈴木将記建築設計事務所 鈴木将記さん ...
早々に10名の建築家の方々からコメントをいただきました。家族で熟考し2名の方とお会いしてみる事にいたしました。...
