再建築不可の建物のリフォーム・リノベーションでお悩みのあなたへ

再建築不可

再建築不可の建物のリフォーム・リノベーションでお悩みのあなたへ

 
あなたは次のようなことでお悩みではありませんか?
 
・家を建て替えたいが再建築不可とわかって困っている
・リフォームしたいがどれくらいのリフォームができるのかわからない
・再建築不可の建物をリフォームして賃貸住宅にしたい
・再建築不可の住宅をなんとか有効に活用したい
 
こんなお悩みをお待ちの方はぜひ下記をお読みください。
 

 

再建築不可とは

 
再建築不可というのは建物が建ったあとに法律がかわった・・・などの理由で建て替えることができなくなった土地のことをいいます。 
売ることもできますが、一般的に安い価格でしか売れません。 
今、建っている建物にそのまま住むつもりであれば特に問題はありません。
 

 

再建築不可になった理由

 
道路の問題によるものが多いようです。
 
建築基準法 第43条に下記のように書かれています。 
「第四十三条  建築物の敷地は、道路(次に掲げるものを除く。第四十四条第一項を除き、以下同じ。)に二メートル以上接しなければならない。」(後略) 
なので次のような場合などに再建築をすることができなくなってしまいます。 
 
・敷地の接している道路が建築基準法上の道路として認められていない 
・道路には接しているが、接している部分が2m以下である。(旗竿敷地) 
 

 

再建築不可の建物のデメリット

 

売りたくてもなかなか売れない

 
建て替えのできない住宅を買う人は少ないのでなかなか売れず売れたとしても相場より安い価格でしか売れません
 

倒壊した時に建て替えできない

 
地震や火災などで住宅が倒壊しても法律上、建て替えることができません。
 

ローンが借りにくい

 
売りにくい土地&建物なので担保価値が低く住宅ローンが組みにくいのです。
そのため買いたいという方が見つかってもなかなかローンを組むことができず現金で買えるような方にしか売ることができない場合があります。
リフォームする場合などもローンが組みにくいと言えます。 
 

固定資産税がかかる

 
上記のように資産価値が低いのに、固定資産税はかかってきます。 
 

プレハブやコンテナでもダメな場合が多い

 
プレハブやコンテナを置くだけならいいのでは……と考える方もよくいらっしゃいます。
プレハブやコンテナでも、建物であるとみなされ置くだけでもだめな場合が多いです。
 

 

再建築不可の建物の資産価値を高めて有効に活用するには?

 

1、再建築可能にする

 
再建築不可の建物は建築基準法上の道路に2m以上接していないという原因がほとんどです。
隣地の土地を買って接道部分が2m以上にするなど、再建築不可となっている条件を適法な状態にすれば再建築可能になります。
できればこの方法がベストですが、隣地が簡単に土地を売ってくれるとは限りません。
 
再建築可能にする方法については詳しくはこちらをご覧ください。
 
それが不可能な場合はリフォームで対応するしかありません。
 

 

2、リフォームで資産価値を高める

 
あなたが再建築不可の住宅に住んでいる場合はリフォームしながら住み続けるという方法があります。
 
住んでいない場合はリフォームして賃貸住宅として貸すという方法があります。
売ろうと思うと再建築不可の建物は安い価格でしか売れません。
しかし、借りる分には再建築不可物件であることを気にする人はほとんどいません。
近隣の相場と同じ金額で借り手をみつけることが可能です。
固定資産税が掛かるだけだった建物が毎月の収入をもたらす優良な資産に生まれ変わります。
 
当サイトでは再建築不可の建物をリフォームしたいという方にお近くの建築家を紹介する建築家依頼サービスを行っております。
テレビのビフォーアフターのような劇的リフォームを行って、あなたの資産価値を高めることが可能になります。
 

 

建築家相談依頼サービスとは

 
建築家相談依頼サービスとは再建築不可の建物をリフォーム・リノベーションをしたい方にリフォーム・リノベーションの得意な建築家を紹介するサービスです。
 
相談、依頼を引き受けてくれる建築家を探すまでたったの2ステップです。
 
相談、依頼したい仕事の内容を書きこむだけで相談、依頼を引き受けてくれる建築家を探すことが出来ます
  

1、依頼を記入する

 
下記のフォームに建築家に相談、依頼したい仕事の内容を書いて下さい。

 

2、返信がメールで届く

 

あなたの相談、依頼を引き受けたい建築家から返信がサイトに掲載され、メールで届きます。

返信を書いていただいた建築家にはプライベートメッセージを送ることができますので

連絡をとりあってください。

お断りする場合もお断りのメッセージを送っていただければ幸いです。

 

 

リフォームを手がける建築家一覧

 

このページではリフォームの設計事例を掲載している建築家の一覧を表示しています。
すべての建築家一覧はこちら

ユーザー 一級建築士事務所LTS設計 わきもとえつこ + 脇本尚憲 の写真
兵庫県

LTS archit. 一級建築士事務所LTS設計は兵庫県西宮市を拠点に夫婦で運営している建築およびインテリアデザインの設計事務所です

ユーザー 中澤建築設計事務所 中澤博史 の写真
大阪府

大阪にある注文住宅を得意とする設計事務所です。
住宅のほか、オフィスや店舗、クリニック、集合住宅、自治会館などを手掛けています。

ユーザー Y/A Design.std 一級建築士事務所 安田雅典 の写真
愛知県

愛知県を拠点に全国にて建築を手掛ける一級建築士事務所です。
注文住宅・リノベーションをはじめ、建築・インテリアの企画・設計・監理はもちろんの事、
セルフビルドなど多岐にわたる設計集団です。
設計実績は住宅を中心とし約80件となります。

沖縄県

2021年10月に東京(三鷹)から家族3人で沖縄へ移住しました。
瀬底島で「男はつらいよ第25作ハイビスカスの花」での寅さんとリリーさんの仮住まいな感じの琉球古民家と出会いセルフ設計リノベして暮らし始めました。

ユーザー クサノユカリ建築設計室 古屋由貴 の写真
京都府

住み手の一生に寄り添う『あなたらしさ』が見える家を。建築家夫婦が貴方の『想い』を大切に多種多様なライフスタイルを提案します。

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リノベーションを手がける建築家一覧

 

このページではリノベーションの設計事例を掲載している建築家の一覧を表示しています。
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ユーザー FAD建築事務所 古市伸一郎 の写真
熊本県

奇をてらわない住まいを一緒に考えます。身の丈にあった素朴な家。新技術に頼らないやさしい家。愛着のもてる家。そんな住まいを提案します。

ユーザー 建築設計事務所イデアル 清水精二 の写真
滋賀県

どのような建物も特定の目的、特定の場所、特定の社会のために建てられています。その単純な事実から導かれる問いに、私たち「イデアル」は厳密に、本質的に、建築で応えていきます。

ユーザー 有島忠男設計工房 有島忠男 の写真
福岡県

住むことが楽しくなる家、なぜかのんびりできる家、派手じゃないけどデザインされた家、そんな「住みごこちのいい家」を創りたいと思っています。

ユーザー 高野量平アーキテクツ 一級建築士事務所 高野 量平 の写真
千葉県

伝統的な大工構法とモダンなデザインを組み合わせた自然素材・無垢材による木組みの家を、施主直営・分離発注工事により一般住宅並の工費で実現しています。

ユーザー 耐震リフォーム工房 ㈱宮地建築設計 宮地 善矢 の写真
東京都

株式会社 宮地建築設計では主に木造住宅の耐震診断・耐震補強設計・耐震補強工事に力を入れて取り組んでおります。
また、耐震リフォーム工事と併せてバリアフリー、断熱リフォーム等の工事も積極的に対応させて頂いております。

ユーザー 空間工房 用舎行蔵 一級建築士事務所 村西 弘至 の写真
京都府

気持ち良い空間。心地よい空間。落着きある空間。・・・非常に抽象的ですが、人々の“心の琴線”に触れるような空間を創造していきたいという想いから当工房を設立致しました。 建物を建てようとする人々が心に持つ心象風景=イメージ。

ユーザー 平野玲以建築設計事務所 平野玲以 の写真
大阪府

「良い建築家」だけでは「良い建築」はできません。「良い施主様」と「良い建築家」がそろって初めて「良い建築」が生まれます。一緒に「良い建築」を作りましょう。1997-2006安藤忠雄建築研究所勤務 2007-ルフデザイン一級建築士事務所設立 2009平野玲以建築設計事務所に改称。

ユーザー モリイデザインワークス一級建築士事務所 森井 浩一 の写真
大阪府

関西を拠点として、住宅・建築・商業施設・リノベーションなど分野や規模にこだわらず、快適な空間を求めて、デザイン・設計・監理を行っています。 

ユーザー やまぐち建築設計室 山口 哲央 の写真
奈良県

暮らしと価値観を丁寧に融合したデザインを
施す事が大切だと考えています。

◼️生活の基盤となる住まいの事を
  大切な過ごし方を考えてみませんか?
◼️住まいの新築、リノベーションによる暮らしの環境提案

滋賀県

住宅設計、店舗設計を中心に滋賀、京都・大阪・兵庫・奈良・三重で活動している設計事務所です。お客様とのコミニケーションを大事にして、丁寧な物作りを心がけております。リノベーション、インテリアまで、幅広く設計活動を行っています。

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当サイトの会員建築家のリフォーム設計事例

 

庫裏とは住職やご家族のお住まいのことで、大抵の場合檀信徒さんがお使いになる座敷や書院、寺務所などを兼用する建物です。
昭和34年に新築され約50年強の風雪に耐え、この度改修工事の運びとなりました。

1階店舗、3階玄関で3階世帯と2階世帯を内階段でつなぐ2階部分を改修。

新設外階段よりの単独玄関を設けることで調度良い距離が出来ました。

小屋裏の茅葺き屋根構造は、途中で手入れがされており、比較的きれいな状態でしたので、お客様と相談の上、玄関土間空間の天井は全て撤去して、小屋裏を現しにした仕上として、この時代の古民家の美を再現することができました。

大好きなお酒を飲みながら、ゆっくりと趣味のDVDを見れる空間。
以前の建物の建具を上手く再利用して懐かしさを保つ事。
来客が多いので居間・客間の充実。
広い玄関。

築25年の二階建ての家の平屋部分にLDKを増築して、2階既設部分はリフォームをして風呂とトイレに洗面さらに3部屋とし若夫婦の居住空間にしました。

とにかくお金がない。ということで、さまざまな工夫と施主さん自身のDIYで作りました。古い足場丸太なども利用しています。
ほぼシャッター街でしたが、ここだけは潤いが生まれ、教室も繁盛しています。

・若い世代が受け継ぐにあたり家事、子育て動線を工夫。
・断熱、構造補強

小さな家に大人4人で住まわれていましたが、仲の良いご家族で、上手に暮らしていました。元々の間取りは、旧来の生活習慣の合せていた為、現代的な生活が送れる間取りへの変更を考えました。

築65年程経つ民家の全面リフォームです。外装は劣化が激しかった為、一部のアルミサッシ以外、屋根瓦、外壁を含め、全てを取替えています。

岐阜市山口町は岐阜城の城下にあり、かつて城下町として栄えていた地です。
戦災による火災を免れたために、現在でも昔のままの町屋として落ち着いた雰囲気が残り、景観にも恵まれています。

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当サイトの会員建築家のリノベーション設計事例

 

リビングには吹き抜けを造り、吹き抜け部分をラーチ合板の胴縁押え としました、古い丸太
梁を黒くして合板の松の木目との対比を鮮明に してあります。
床はパインのフローリングのオイル塗りです。壁は既存の繊維壁を落して、モルタルの下地

住まいの状況をしらべ耐震診断の結果、基礎補強をはじめ耐震改修を施した。1階に採光を得るために透明の床を作った。

半外部空間をつくりだすことによって、広がりのある伸びやかな空間をつくりだした。

何の変哲もない家屋から、ワインバーとしての非日常空間を生み出すことに工夫を要しました。

N邸内観です 一つ一つの部屋はい小さくとも 開放すると 心地の良い空間的なつくりです

曲面の廊下で様々な趣の個室をつないで行く計画です。

今回の改修のように外観デザインまでの提案をすることで新築同然の満足感が得らやすく費用対効果が高い。優先順位を協議して建替えからリノベーションへシフトした大きな要因になりました。

80年代に建てられたコーポラティブマンションの一室のリノベーション。

より広くなったリビングには“ごろ寝”スペースとして減農薬の藁床・天然イグサの畳コーナーを設けた。一度腰を下ろすと気持ちがよすぎてなかなか立ち上がる気になれないと好評である。

建物の使い勝手が変わったことによって、建物そのもののリニューアルを必要としました。
お客様は不要な部分は取り除き(解体)、残す部分は耐震性能を向上させ、永く利用できるようにしたいとお考えでした。

マンションの一階をリノベーションした保育室です!
内部は清潔感のあるようホワイトのイメージで仕上げました(^^ゞ

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再建築不可の依頼事例

  

 

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https://kentikusi.jp/dr/netirai/jirei
 
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