新築よりも安価で工期が短い用途変更・アトリエプラス 市川 裕子さん

用途変更は新築よりも安価で工期が短くできる可能性があります。
　
用途変更についてアトリエプラス 市川 裕子さんに伺いました。
　　

新築に比べて既存の建物を用途変更するメリットは何ですか？

　
リフォームと同じように新築よりも安価で工期が短くできる事だと思います。
既存の建物の状況によりメリットが出ない場合もあるのでその時は新築も検討して提案するようにしています。
　

用途変更にかかる費用はどれくらいですか？

　
新築と同じように設計費、工事費等がかかります。新築と違うのは既存建物の調査費用がかかる事です。
　
設計費や工事費は調査が済んで、工事範囲が確定すればおおよそ見当がつくのですが、調査費用は既存建物の状況にもよるのでピンキリになってしまいます。
　
過去に私の事務所でやったもので調査費用として数万円～30万円ぐらいでした。
　
私の事務所では既存の建物を用途変更するのや調査が目的ではなく、依頼された方が開業や開所するための最善の方法を提案したいと思っています。
なので、調査をしても用途変更ができる可能性が低いときは時間や費用をかけて事前調査を行うかどうかも初めに相談させてもらっています。
費用も不確定な部分と確定できる部分を事前に説明させていただいてます。
　

既存不適格の建物でも用途変更できるのでしょうか？

　
できる場合があります。
詳しい説明は割愛させてもらいますが、既存不適格の建物＝用途変更できない建物という事にはなりません。
　

デイサービス歩人で工夫した点を教えて下さい

　
この建物は築年数が古く、検査済証がありませんでした。
既存の建物は寄宿舎だったのでデイサービスに変更するためには確認申請が必要になり、確認申請の手続きの為には検査済証が必要になってきます。
　
けれども、お客さんの要望を聞いてデイサービスとして必要な部分は100㎡あれば十分だという事が分かり、 2階部分を取っ払って減築し、確認申請の手続きが必要ない規模にしました。
　　
また、既存の建物の良さを生かせるように、今では貴重な土壁や木製のレトロなガラス窓など残せるものは残し、構造で必要な梁や壁、金物等は新しく加えています。

既存の建物を用途変更してデイサービスを開業したい方にアドバイスがあればお願いします

　
建物を選定する時に場所や広さ等は不動産資料や現地を見ればある程度自分が想定しているものに近いかどうかは分かると思います。
　
しかし、それが用途変更できるのか、どこまで改修しないといけないのかは専門家に見てもらわなければなかなか分かりません。
　
気になる物件があればできるだけ早い段階で建築士の方に相談するのが良いかと思います。
　
立地条件や広さだけでなく、用途変更ができる建物かどうかも検討要素になるため想像している以上に物件探しに時間がかかる事も想定しておいた方がよいと思います。
　

アトリエプラス 市川　裕子さんの用途変更・設計事例

画像	建物の名称	紹介文
	デイサービス歩人	最初に新築した場合と改修した場合の両方の提案と大体の概算をお知らせしました。 また、メリット・デメリットも十分に説明し、改修案で進める事になりました。
	ふた葉デイサービス	エアコンや便所は既存のものを利用して、シンプルな間取りにしました。 間仕切りは完全な壁にするのではなく、スタッフと利用者がどこにいても気配が感じられるように、木の格子を使用し柔らかい印象に仕上げました。
	デーセンター機関車	建物は身体障がい者が利用するデイサービスです。道路側はリサイクルショップで、周辺の方が自由に利用できます。棚の奥を利用者が生活するプライベートな部分としており、その境にある棚に穴があいていることで地域の方とコミュニケーションが取れるようにしています。