ワンルームマンションを建てたい建ベ率 80％容積率 400％土地：25坪 建築家の所在地について:建築家の所在地にはこだわらない
はじめまして。当方、愛知で不動産業を営んでおります業者です。今回、崖条例が適用される土地で建築予定なのですが、良い案が生み出せずにいます。 土地概要住所：名古屋市******面積：１８５㎡建蔽率・容積率 ５０％・１５０％現況は１６ｍ×１１ｍの土地で南垂れ、南北ともに３ｍの崖になっており、南側は認定の取れていない古い擁壁があり、北側は幅５．４５ｍの道路に１６ｍ接道し旧建物の地下ＲＣ躯体が残っています。 この状況を打破できる良案を生み出せる建築士を探しております、実績は問いません。今後も継続して新築分譲を建てていく予定であり、素晴らしい提案ができる建築士には続けて設計依頼をしていきたいです。 よろしくお願いします。 建築家の所在地について:同じ都道府県・近県の建築家を希望する
家に電気を引き込む場合（ほぼ100％ですが）、外壁面か、道路側のポールに、電気メーターが設置されます。
写真の風景。よく見かけますよね？
基本的には、検針する必要があるため、家の形状や配置にもよりますが、外壁面でも、奥まったところではなくて、外から見えやすい場所に設置することになります。
メーターボックスの色は、アイボリーか、グレーくらいはセレクトできますが、見た目はこんな感じです。
どう思いましたか？
濃い目の外壁の場合、結構目立ってしまいますし、あまり見た目がよいとも。。。
最近でこそ、スマートメーターが採用されることになってきて、検針の必要がなくなっているといいつつ、メーター自体は必要なので、どこかには設置されます。
何も指定しないと、標準的な、このボックスになりますが。。
最近では、こんなデザインがあったりします。
パナソニックが出している、スマートデザインシリーズです。
通常に比べると、スッキリとしたデザインですので、見た目もスッキリしますし、色もこんな感じでセレクトできます。
壁の色や、サッシ等の色に合わせれば、あまり気にならないデザインですよね。（ただ、画像の取り付けイメージは、あまりフィットしていませんね）
もし、外観にこだわりがあるのであれば、こういった、細かなところも、しっかりとセレクトしておきたいですね。
「スマートデザインシリーズ」で検索してみてください。そして。設計、施工者へ、このボックスを採用したいとお伝えいただくとよいですね。
ちょっとしたことですが。大事なことですね。
完成に向けて現在進行中の現場…南平の長屋は三世帯のコンパクトな賃貸アパートメントですが…1住戸がメゾネットになってます。http://www.geocities.jp/ohkokk/minamidaira.html
メゾネットとは簡単に言うと…集合住宅で住戸が2つの階にまたがっているものを言います。今回のメゾネットは上下階共決して広いものではありませんが…ワンルームの概念にとらわれることなく考えてみました！そのおかげで一般的にはない個性的な住戸ができました。きっと喜んで入居してくれる方がいらっしゃると思います。よろしくお願い致します(^^)/~~~
北ファサード
モダンな外観で屋根の架かった広いバルコニーの家
メゾネットとは複層住戸、つまり２層以上のフロアによって構成された集合住宅の住戸スタイルです。有名なのはフランスのマルセイユにあるユニテ・ダビタシオン（ル・コルビジェ設計）でしょう。おそらくメゾネットスタイルの最初のものかもしれませんね。第２次世界大戦後すぐに完成しています。 メゾネットにすることで、住戸に立体的な豊かな空間を作り出すことができます。一部を吹き抜けにして天井の高いのびのびとした空間を作ることもできますし、リビングなどのパブリックゾーンと寝室などのプライベートゾーンとを立体的に分けて造ることもできます。住戸内部に上下階を移動するための階段が必ず必要になりますから、住人が高齢者の場合は注意深い設計が必要になります。
既存店舗が手狭になり、改築したい。増築部分を含めて店舗デザインをお願いしたい。 建築家の所在地について:同じ都道府県・近県の建築家を希望する
こんにちは。埼玉北部で注文住宅を検討しております。ご相談させて下さい。■依頼したい仕事新築物件の設計（土地購入も相談したい）■建築予定地埼玉県熊谷・行田付近■土地現在考えています土地成型地約８０坪（間口約15m×奥行き1８m）■テイスト北欧風・サーフテイストがミックスしたような木を生かしたシンプルな家■要望平屋のローコストで（希望は1300万円）コの字かロの字の形高耐震・高気密・高断熱で出来ればビルトインガレージ（出来れば）が一台分でその他1台分の駐車場とお客様用の駐車場で計3台の駐車が可能■条件とにかく、予算が厳しいので色々相談して決めたい。 ■予算家含め上物で1300万円で収めたい。（土地代約1000万円＋太陽光＋諸経費で3000万円以内）■建築予定気に入ればすぐにでも進めたいです■建築家に依頼したいと思った理由内容的に厳しいが、昔から建築に興味があり自分の要望を取り入れて予算内に収めて建築したいため。 建築家の所在地について:近くの建築家を希望する 建築家の所在地について:同じ都道府県・近県の建築家を希望する
近年、アパートの入居率が急速に悪化しています。５０％を切るアパートも普通になりました。さらに、ゼロ金利により、銀行が融資先にアパート建設が多くなりました。アパート経営は、多くの方が一般人で、経営のノウハウをしりません。不動産屋さん任せにしています。入居率を上げるには、幾つかの対策があります。一番大きいのは、賃貸料等の入居条件です。近隣のアパートに比べ、賃貸料や敷金が下がれば、入居率は上がります。賃貸料を下げるためには、経費の見直しをすることが必要です。不動産管理料、行政経費（消防設備点検の経費）、共用部分の電気、水道経費等を節約することです。特に、４階以下のマンションは受水層を設けずに水道直結出来ますので、経費が大幅に減額出来ます。下記は東京都水道局ＨＰです。http://www.waterworks.metro.tokyo.jp/kurashi/chokketsu/kirikae.html さらに、入居率を上げるには、部屋のインテリア、設備を、現在要望の多いものに更新することです。例えば、ｗｉｆｉ、スマホ、ＴＶインターホーン、オートロック、防犯カメラ、宅配ボックス等です。また、内装を年齢層に合わせ変化させることです。これらの更新を計画的に準備して行うことです。不動産屋さんの言いなりでは、旨く行きません。専門家に相談して、長期的な対策をしてはいかがでしょうか？
床、壁のクロスに変化をつける
受水層を無くし、水道直結しました
爽快な青空ですよね！といいたいところですが。。
こちらの写真は、とある家創りの現場の様子。
炎天下の中、屋根の防水の上で、瓦屋根を葺くための準備をしてくれていました。
日差しを遮るものがないので、相当な暑さですよね。。
さらに、ここに瓦が載ると、暑さが反射して、すごいことになりそうです。
こんな風に、厳しい条件の中、しっかりと工事を進めてくれる職人の方々には、頭が下がります。
いくつか現場を回った後、新しく家創りを考えている方の候補になっている土地を視察に行ってきました。
目に優しい田園風景です。
日当たりは、間違いなくよし。敷地の広さも申し分なし。
ただし。。道路と敷地の地盤高さの差が、60cmほど。盛土をして地盤をつくらないといけません。
その費用って、結構かかります。
そして、役所の調査をしたら、水道の本管が近くになくて、50mほど延長が必要になるようです。
こちらも、結構費用がかかります。
広さやロケーション、価格はよいのですが、実際、いろいろ調べてみると、こういった余分なコストがかかる場合もあります。
土地を購入してからでは。。。。
土地探しは、ほんと、建築家と一緒にされることを強くお勧めします。
カラフルな感じですよね。
こちらは、貝殻を使った、チャフウォールという漆喰の色見本なんです。とっても優しい色合いですよね。
夕方からは、とある家創りの打合せでした。
昨日は、ちょうど、色を決めるプロセス。その際、こちらの色見本もお持ちして、決めていただいたんです。
いろんなサンプルを並べながら、比較検討しながら、イメージを膨らませながら、ひとつずつセレクトしていきます。
結構時間がかかると思っていましたが、意思決定も早くて、とってもスムーズに進行しました。
実は。お客様が、事前にいろいろと比較検討してくれていたことが大きかったです。
いきなりイメージもよいのですが、事前にいろいろ想像しておいていただけるとスムーズに進みますよ。
色決めって、難しい側面もありますが、とっても愉しい。
お客様の個性がもっとも表現されますので。
ほんと。毎日愉しいです。感謝！
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経験豊かな方が応募してくださいました。事務所が近所だったので驚きました。現在、費用の見積もりを出して戴くよう依頼中です。うまく成就することを願っています。 そもそも、...
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当サイトに掲載２日後には８社よりコメント頂き、順次失礼のないようコメントのお礼と事前の資料を送付しました。３社とは面談の予定をやりとり中です。地元の方は１社で少ないな(^_^;) ...
