旗竿地は土地の価格が周辺相場に比べ安い事が、お客様にとっては一番のメリットです。総額の予算の中で土地の価格を抑えることが出来れば、その分建物本体や家具等に費用を掛けることも出来ます。 旗竿地についてアルファテクトアソシエイツ 青木 一成さんに伺いました
掲載事例は、あるコンペにて当社案をご採用頂いたことがきっかけです。 それまで「旗竿地」とは無縁でしたが、「採光」、「通風」、「プライバシー」という家づくりにおける3大要素を熟考する上で私自身にとりましてもとても良いきっかけとなった案件です。
やはり、土地の価格が周辺相場に比べ安い事が、お客様にとっては一番のメリットかと思います。総額の予算の中で土地の価格を抑えることが出来れば、その分建物本体や家具等に費用を掛けることも出来ますので。
ほとんどの旗竿地は、四周を建物に囲まれておりますので採光、通風、眺望、プライバシー確保の問題など様々な諸条件を抱えています。 ただ、都心部での敷地の場合、旗竿地に限らず多かれ少なかれ同様の状況を抱えている敷地が多いものです。それを「デメリット」と捉えるか、単なる「敷地条件」と捉えるかで家づくりへのモチベーションが変わるかと思われますのでデメリットとは捉えなくても良いのだと思っています。 唯一のデメリットとして考えられることは「工事費用」の面かと思われます。竿部分の間口が重機が入らないような寸法や形状ですと資材搬入や施行面で、工事費がコストアップする可能性があります。 決して旗竿地一律のデメリットという訳ではなく、状況次第という内容ですが。
私は、家づくりにおいては『レースのカーテンを閉めなくても良い家』ということを基本理念に常にクライアント様に提案を行っております。“レースのカーテンを閉めなくても良い・・・”というのは、レースのカーテンでプライバシーを確保するのではなくプランニング上の工夫でレースのカーテンに頼らなくてもプライバシー確保が可能となる・・・ということです。 無論、全ての部屋が・・・というのはなかなか難しいものがありますので日中の生活の主体となる空間であるLDKを中心に、そのような状態を構築出来るようにご提案を差し上げています。 それは旗竿地の場合でも例外無く同様のスタンスです。一概に旗竿地と言いましても、その広さや周辺環境により状況は大きく異なりますが得てしてプライバシー確保が難しい状況の敷地が多いかと思われます。 日中からレースのカーテンを閉め切り、周辺からの視線を気にしながらの生活は決して快適なものではありません。 せっかく家を建てられるのであれば心地良く過ごして頂けるように「レースのカーテンを閉めなくても良い家」となることを心掛けています。やはり明るく且つプライバシーの確保が成されると、ゆったりと気持ち良い生活を送って頂けますので。
旗部分の敷地のサイズが、約1０ｍ×１２ｍ程の決して広い敷地ではない上に四周は完全に建物で囲まれており、採光面で１階部分の生活環境は決して良い状況を創り出せそうもありませんでしたので、生活の主体となるLDKを２階に上げることを基本ベースとし、限られた敷地を「有効に使い切る」ことを念頭にプランニングを行いました。 「有効に使う」為に敷地を立体的に捉え、且つ「外部空間も重要な生活空間である」との考え方から外部空間と内部空間とを連動させつつ、その境界を曖昧にし敷地全体の中にそれらを立体的に配することで光を取り込みつつ、視線が伸びる伸びやかな空間を生み出し、且つプライバシーの守られた「レースのカーテン不要」の空間を実現しております。 大きくは以下の内容を組み込んで計画をしております。
プライバシーと採光・通風を確保する為に、この限られた空間の中に2つの中庭を立体的に配し、外部空間との連携を図っています。LDK空間はレースのカーテン無しの状態でサッシュを開け放していても完全にプライバシーが確保された状態を創り出しています。 ２つの中庭という外部空間が、家の内部空間に大きなポテンシャルを生み出してくれています。
「境界の曖昧さ」を構築することで、実空間よりも広い感覚を得られるよう工夫しています。 具体的には、「造り付けのダイニングベンチ」、「２階中庭デッキ」、「スタディーコーナーテーブル」という、本来異なる機能、異なる高さに存在するモノを同じ材料で同じ高さで一続きのゾーンに構築し空間と機能の連続性を緩やかに創り出すことで、各々の箇所の境目を曖昧とし広がりを感じる状態を創り出しています。 言葉だけではなかなか想像が付かないですよね(笑)
この家では、ご主人のご希望の「書斎」空間を“立体離れ”形式で2階に設けています。生活空間から一度外に出てアプローチする、僅か1.5帖程のこの小さな「離れ」は、まるで茶室のような空間です。 従いまして、入り口は茶室の躙り口のごとくに小さな入口としていますが、内部は程良いサイズの空間となっています。延床面積42坪程の住宅ですが、そこに日常と切り離された「離れ」空間を立体的に組み込み生活に変化を生み出しています。
竿部分を駐車スペースとするには幅が狭い為、駐車スペースは旗部分まで入れ込んでいるのですがその為空間の有効利用の為に、その上の２階部分を10ｍ程に渡り、２ｍオーバーハングさせています。 ご覧になった方は皆さんが「鉄骨造ですか？」と聞かれるのですが、架構の工夫で木造で実現させております。
建築基準法上、建物を建てるには敷地が道路に2ｍ以上接道している必要があります。旗竿地は、この接道長さが2ｍから3ｍ程度と狭いものが多いのですが通常の敷地と異なるのは、この接道長さにより建築基準法以外に、各都道府県や市町村による条例の規制が掛る場合が多いということです。 例えば、私が住んでおります京都市ですと、竿部分（路地状部分）の長さにより、その部分の必要な幅員も以下の通りの規制が掛ります。
東京都の場合でも、路地状部分の長さが20ｍ以下の場合は幅員2ｍ以上、20ｍを超える場合は幅員3ｍ以上となっています。 更に、耐火・準耐火建築物以外で延床面積が200㎡を超えるような場合には4ｍ必要とされたり、4ｍ未満の場合には3階建て以上の建物は不可であったり、路地状部分の幅員によっては共同住宅等の特殊建築物と言われる建物は不可・・・等、各地域により個別の規制が掛けられているのが実情です。 これは主に防災の見地から、条例により地域に即した規制が掛けられているということです。従いまして、旗竿敷地を購入検討される方は、まずはその地域の条例を確認されてからご検討されることをお勧めします。
上記の通り、条例規制により共同住宅等の特殊建築物と言われるモノが建築不可となるような敷地条件のものでなければ設計はさせて頂きます。共同住宅不可のエリアでも、重層長屋形式でしたら建築可能な場合もありますので、まずはお気軽にご相談頂ければと思います。
これから敷地を購入される方は、前述の通り、まずは地域の条例の確認をされてから、ご自分の建築計画に合うかどうかのご判断をされる必要があります。なかなか一般の方には分かり難い内容も出てくるかと思いますので、設計事務所等の専門家に依頼された方が安心かとは思います。 既に旗竿地を所有されている方、或いはその敷地の建物の建て替えを計画されている方も同様です。建築基準法や条例は改正されていっておりますので以前は建てられたものが、現在の条例では建築不可となる場合も珍しくありません。事前の確認が重要です。 一律に「旗竿地」と言いましても、その状況によりまして条件は千差万別です。どのような敷地でも様々なメリット・デメリットが存在するのですから、「所詮旗竿地だから・・・」とマイナス方向に捉えるのではなくその特徴をどのように活用していくか？という思考に転換されることをお勧めします。 設計事務所は、その特徴を的確に捉え、的確に展開していける集団だと自負しておりますのでご相談されてみては如何かと思います。きっと想像以上の回答を得られるものと思います。
限られた敷地の中で、2つの外部空間を立体的に組み込み、内部空間との連続性により実空間よりも広がりを感じる建物となっています。
狭小地を有効に活用した2世帯住宅です。リビングダイニングを包み込む大らかなアールの土壁。調湿や消臭効果がある土壁です。床暖房とシーリングファンによって、夏冬も快適に過ごすことができます。
狭い敷地に２家族５人がいかに快適に住めるかが大きなテーマでした。各々のプライバシーを確保しながら、風や光を取り入れ、いかに効率よく空間を配分し、全員が満足する豊かな空間を作ることがご希望でした。
家づくりに取り組む姿勢に共感されて依頼されました。豊富な設計の経験を活かした家づくりができるところが決め手でした。
プランは、１階に寝室などの個室をすべて配置し階高を低く抑えています。２階は高さ制限いっぱいまで天井を高くして家族全員が集まる大らかな空間としました。中庭をとることで、各部屋へ光と風が十分に入るようにしています。２階の大きなリビングダイニングに沿うように収納部屋、和室、ロフト、浴室、洗面湿、ペントハウスを３段構成にして、効率よく空間を分けています。またリビングダイニングとキッチンは床暖房としています。
「２階のリビングダイニングは、風と光がよく入って、気持ちがいい。シーリングファンを回していればエアコンを使わなくてもすごせるの。」という声をいただきました。
天井の高いリビングダイニング。道路から見ると窓がないが、中庭やトップライトから光を十分に取り込んでいる。正面の上が和室、下が収納部屋。
玄関の扉は、古い蔵戸を再利用している。扉を開けると中庭に視界が開ける。
杉の無垢材で作った階段。手摺は鎌倉の伝統のある鍛冶屋さんが製作。階段の下には建て主さんのお気に入りの調度品が飾られている。中庭の効果で光があふれ、解放感がある。
外観は、バス通りからのアイストップになるため、角を作らない優しい景観となるように大きなアールの土壁としています。
キッチン奥の食器棚は、炊飯器や電子レンジ、コーヒーメーカーなどがすべて隠せるようにしている。上部の障子を開けるとペントハウスを介して換気ができる。
みどりのタイル張りの浴室。中庭から光と風を取り込んでいる。メンテナンスが楽なハーフユニットを採用している。
建物の中心にある中庭にはヒメシャラとモミジを植えている。隣地側には木の塀を立ててプライバシーを確保している。
洗面器の下は、ガラスを敷いた無垢の厚い杉板。木目とみどりのタイルのコントラストが美しい。
トップライトから光が降り注ぐ和室への階段。手摺は北鎌倉の鍛冶屋さんが製作。歯車時計は建て主さんのお気に入り。
リビングのトップライト
■依頼内容：収益性の高い賃貸併用住宅を建てたいと考えております。 ■建設予定地：世田谷区***** ■状況：土地を新規契約し8月末に更地予定 旗竿地ですが、11ｍ×12ｍのほぼ正方形が取れます。 ■建物への希望：延床150平米の2階建て、1階に1K×3部屋、2階が自宅部分。RC、RC混を希望します。自宅部分設備グレードは高く無くて良いです。予算内に収めたいと思っております。 ■予算：3000万円～3500万円 ご検討のほど、宜しくお願い致します。 建築家の所在地について:同じ都道府県・近県の建築家を希望する
高円寺で家を持ちたいと考えております。平均の土地価格で考えると普通の土地を買って注文住宅は難しく、再建築不可の物件のリノベーションを検討中です。主人が自営業のため、再建築不可の物件のローンが通るのかも少し厳しい状況ではありますが、デザインにもこだわりがあり建て売りは考えておりません。また、現在住んでいる賃貸が開放感と日当たりに恵まれ、とても気に入っており、それ以上の物件になかなか出会えないこともあり、開放感と日当たりを確保できる家を、どんな形(リノベーションや注文住宅、借地権や再建築不可物件など)でもかまわないので叶えられたらと思っております。探している場所が、高円寺、中野、阿佐ヶ谷の辺りなので、住宅が密集しており、日当たりの確保がなかなか厳しいことが多いです。また。再建築不可や借地権などの物件は非常に多いです。良い出会いがあれば…と考えております。宜しくお願い致します。 建築家の所在地について:建築家の所在地にはこだわらない
工場・倉庫兼保養施設のプラン（外観・間取り）のみの依頼 広さは50～60坪程の予定で、工場・倉庫の増築を検討しています。２F（屋上）に社員等が利用できる宿泊設備と食事ができる施設を併設したいと考えております。 業務用の水を製造販売しており、１F部分には、 事務所・前室・製造室・資材室・製品保管室・出荷場が必要となります。 ２Fの保養施設には リビング・寝室・キッチン・トイレ・バス 屋外でバーベキューなどの食事ができるスペースと設備を設置したいと検討しています。 建物・土地ともに借地（所有者：ＪＡ）で、購入し工場の増築を検討しておりましたが特定用途制限地域となっており、現在行政への申請方法や建築が可能か調査中となっております。 工場・倉庫は一般的なもので良いのですが、保養施設はこだわりがあり、いざ建築する段階になった場合に設計に時間をかけたくないと思い、時期早々ではありますがプランだけを固めておきたいと思っております。 よろしくお願いいたします。建築家の所在地について:同じ都道府県・近県の建築家を希望する
千葉市花見川区で建替えを考えています。土地は42坪、建坪率50％、容積率100％です。駐車場2台分を確保し、明るくフライバシーを確保した家を作りたいと考えています。建築家の方と接することがないので紹介していただきたくよろしくお願いします。予算は2500万円以内を考えています。 建築家の所在地について:建築家の所在地にはこだわらない
実は、工務店から相談があったのですが、
名古屋市内で、和な居酒屋を開業したい方がいらして、
法的なこと含めて、わからないことがあるので、
相談に乗ってほしいとのこと。
先日、お客様交えて、いろいろ伺ったので、
早速、計画案を作成した上で、
役所関係をまわり、事前の協議をしてきました。
確認申請のいるのかどうか？
消防設備は、何が、どこに必要なのか？
保健所として、どんな機器や仕様が必要なのか？
調べればわかるのですが、
実は、消防や保健所は場所で、取り扱いが違ったりするので、
実際にいって、協議してきました。
方向性や計画内容に問題ないことを確認。
これで、次に進めますね。
家創りを専門として活動しているのですが、
こういった相談をされることもよくあります。
とてもいいお付き合いをさせていただいている
工務店の方からの相談なので、きっちり対応
させていただこうと思っています。
昨日は、こんな感じの天気でした。
それでも、峠を越えたりするような移動だったので、
きれいな風景を眺めながら、ドライブ気分でしたよ！
きれいな風景を眺めると、
いい意味でリフレッシュできたりするので、
嬉しいですね。
それもつかの間。
とある家創りの敷地の測量へ立ち会い。
ちょっと変形地だったので、
より精度の高い機器を使って、測量です。
これで、きちんと計画できそうです。
その後、とある家のリノベーションについて
工務店と打合せ。
三角形のような家の一部をリノベーションするのですが、
その形ゆえに、とっても難しいんです。
普段に比べると時間はかかりましたが、
何とかコンセプトの異なる二つの案を作成。
いずれの案が、客観的にいいのかを確認しました。
こちらは、これから取りまとめて、
工務店の概算と合わせて、プレゼンとなります。
納得のご提案になるといいなと思います。
昨日は、
山道を走って、いい意味でリフレッシュできたのか、
とっても頭がクリアでした。
自然の力って、きっとすごいんだろうななんて
感じる一日でした。
北側前面道路より撮影。道路に面した間口が5ｍ程度のため、二台縦列の車庫。 2.5ｍ持ち出された屋根は一台分のスペースがあり、雨の日など乗り降りがしやすい。 （赤い乗用車は隣地所有）。
リノベーションか建て替えか、迷われている時からご相談を頂いておりました。敷地の周囲を4方建物で囲われており南側の庭とリビングに陽が降りてこない事、今後の暮らしかたに沿ったプランが思い通りにできないことから、建て替えを選択されました。
要望を伝えやすいこと。女性目線での提案。
ご夫婦と愛犬のための住宅です。東側に見える、桜が綺麗な池のある公園や緑が豊富な周辺環境を取り込むような自然の光が明るく居心地のいい空間を・・・というのがご夫婦の要望でした。建物四隅に、「眺めのテラス」「和の庭」「サービスヤード」「玄関」という、特徴付けされた外部空間を設け、その四隅の外部空間と内部空間を上手につなげることにより、機能的で豊かな内部空間を構築しました。西側の駐車場は2.5ｍ持ち出された屋根をかけることで、柱が無い広がりのある駐車場となり、雨にぬれることなく車に乗り降りすることができます。
「夫婦で過ごすテラスに面したリビングが明るく最高に心地いい」「夏場でも帰宅したときのもわっとした不快感がない」「猛暑以外ではあまりエアコンをつけることがない」「玄関とサービスヤードを設けたことで、犬の散歩から帰宅したときの処理がしやすい」「キッチン周りが機能的で、とても使いやすい」
東側デッキに大きく開く、フルオープンサッシ。 大きな開口は、光と風と季節の香りを運んでくれます。
デッキでの朝食・ランチの際、東側デッキにサービスしやすい窓を設けた機能的なキッチンの配置。ゴミ箱等来客に見せたくない部分は、リビング入り口などからは隠れる配置にしています。キッチン廻りにスイッチ・リモコンなどコントロール部分を集約しています。
ウッドデッキ製作の要望でお作りしました。 愛犬と一緒に遊ばれるとのことです。 ガーデニングの道具などは、ベンチの下のスペースに収納しスッキリ！
東側のデッキに通じる窓から明るい光が燦々と入るリビング。 夏は吹き抜け上部の窓から熱気が抜け、すごし易いリビング。
朝日が燦々と入り、気持ちのよいリビングダイニングキッチン。 食事の後、パソコンを見たりの作業の際には90度回転するだけで壁際の机に向かう事が出来る。正面壁のガラスモザイクタイルは、天気によって表情を変えるのを楽しめる艶な素材です。
２階ルーフテラスにアクセスしやすい階段の配置にしたので、２階廊下は浮遊感のあるブリッジ状にし、遊びのある空間になりました。
グループホームを建設するにあたり、旧建物に相応しい立派な門を撤去するか迷いました。代々継がれている重厚感のある門を残し、利用者さんにも歴史を感じてもらえればと思いました。
初めての福祉施設の立ち上げにご相談を頂きました。お互いに寄り添い暮らす空間を落ち着きのあるイメージで。
今回、新築を考えてます。モデルハウスを見てみましたが、平屋を考えてますので なかなか決めかね、建築家の方に頼みたいと思ってます。 来月、半ばに古家つきの土地購入予定です。太宰府市**で、北側道路 3面家に囲まれてます。シルバー対応で明るく暖かい家を、希望してます。 建築家の所在地について:同じ都道府県・近県の建築家を希望する
家作りに役立つ情報をお送りします。ぜひご登録ください。
こちらの希望を記す事で多くの返事を頂けました。それを基にじっくりと比較検討を行えました。電話番号等の個人情報を晒す必要がないので、...
当社から車で１０分と言う近さでこの方でいいかと言う気持ちで設計と建築確認依頼までお願いしました。
契約価格はフラットを別にして２棟で２４０万円です。
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今回は他設計士さんにお願いすることになりましたが、このシステムは大変施主にとって有難いと思います。今はハウスメーカーさんばかりで、...
