アパート・マンション・賃貸住宅経営に失敗しない方法


アパート・マンション・賃貸住宅の建設会社から営業を受けて、アパート・マンション・賃貸住宅を建設・経営したいと思っている方はぜひ下記をお読みください

アパート・マンション・賃貸住宅経営のメリット

アパート・マンション・賃貸住宅を経営することで下記のようなメリットがあります。
 

  • 節税になる
  • 住宅が建っている場合、固定資産税・都市計画税は軽減されます。
    空き地にアパート・マンション・賃貸住宅を建てることで節税になります。
    その他にもアパート・マンション・賃貸住宅を建てることで相続税・所得税・住民税などを節税することができます。

     

  • 家賃収入が得られる
    アパート・マンション・賃貸住宅を建てることで毎月、安定した家賃収入を得ることができます。
  •  

  • 生命保険代わりになる
    万が一、大黒柱である世帯主が亡くなっても遺族が生活に困らないように生命保険をかけている方も多いと思います。
    アパート・マンション・賃貸住宅を建てる際には「団体信用生命保険」に加入する必要があります。
    万が一、世帯主が亡くなった場合でも「団体信用生命保険」でローンの残額は支払われます。
    残された家族は毎月の家賃収入を得ることができます。

 

アパート・マンション・賃貸住宅経営のリスク

上記のようなメリットはアパート・マンション・賃貸住宅の建設会社の営業マンから詳しく説明されたと思います。
しかし、アパート・マンション・賃貸住宅を建設するということはそのアパート・マンション・賃貸住宅を使って事業を経営していくということになります。

一般的な事業では経営者になる方の多くは新入社員として会社に入社して仕事の経験を積み、十分な経験や実績を積んだ上で独立して経営者になります。
それでも事業経営に失敗して廃業する会社はたくさんあります。

アパート・マンション・賃貸住宅の建設会社から営業を受けてアパート・マンション・賃貸住宅を建設しようとするのは、何も知らない新入社員がいきなり会社を経営しようとしているのに似ています。
下記のようなリスクがあることを知っておいてください。

  • 家賃滞納リスク
    入居者の中には家賃を滞納する方もいる可能性があります。
    家賃を払えなければすぐに立ち退いていただければいいのですが、なかなか立ち退きに応じない方もいます。
  •  

  • 空き室リスク
    一度、空き室になってしまうと次の入居者が決まるまでは家賃収入が途絶えてしまいます。
    特に建物が古くなると空き室リスクが高くなります。
  •  

  • 災害リスク
    地震・火災・水害などの自然災害に遭遇する可能性もあります。
    保険などで対応する必要があります。
  •  

  • 流動性が低い
    アパート・マンション・賃貸住宅は大切な資産ですが、現金に換えるためには時間がかかる場合があります。
    急に現金が必要になった場合に備えて、貯金をしておく必要があります。
  •  

  • 老朽化する
    アパート・マンション・賃貸住宅を建てた瞬間から老朽化が始まります。
    最初のうちは入居希望者も多いですが、老朽化したアパート・マンション・賃貸住宅には入居希望者も少なくなります。
    リフォーム・リノベーションなどで対応しますが、費用がかかるので計画的に行う必要があります。
  •  

  • 一括借上げのリスク
    不動産会社・アパート・マンション・賃貸住宅建設業者などが一括でアパート・マンション・賃貸住宅を借りてくれて毎月の家賃の○%を支払ってくれる制度があります。
    「一括借上げ」「家賃保証」などと呼ばれています。
    リスクが少ない制度に思えますが、実際には下記のようなリスクがあります。
    ・家賃収入が少なくなる
    ・築年数が古くなると家賃の減額を要求される
    ・上記のような要求を拒否すると契約を解除される
    ・修繕費が高くつく
    ・相手の業者が倒産してしまう

アパート・マンション・賃貸住宅経営に失敗しない方法

 

  • リスクに備える方法を知っておく
    上記のようなリスクについてアパート・マンション・賃貸住宅の建設会社は詳しく説明してくれましたか?
    それぞれにリスクを知っておいて、対応する方法を事前に考えておけばリスクは軽減されます。
     
    例えば家賃滞納リスクについては
    ・入居審査を厳しくする
    ・家賃保証会社を利用する
    などの対策でリスクを軽減することができます。
     
    事前に予想されるリスクとそれに対応する方法を考えておく必要があります。
  •  

  • 経営者という自覚を持つ
    アパート・マンション・賃貸住宅を経営するのはあなた自身です。
    建設会社・不動産業者を上手に利用してください。
    決して言いなりにはならずに、最終的な判断は必ず自分でするようにしてください。
  •  

  • アパート・マンション・賃貸住宅建設会社の目的を知っておく
    あなたにアパート・マンション・賃貸住宅の建設を勧めている建設会社の目的は建設工事契約・一括借上契約・管理契約などによって自社の利益を出すことが目的です。
    上手に利用することはいいのですが、決して盲目的に言いなりになるようなことをしないでください。
  •  

  • 初期費用を抑える
    アパート・マンション・賃貸住宅の経営をする際に大切なことは初期費用を抑えるということです。
    アパート・マンション・賃貸住宅の建設費用を抑えることができれば、下記のような理由でその後の経営がやりやすくなります。
      
    ・建設費用が少ないと銀行から借りるローンが少なくて済む
    ・毎月の返済も少なくて済む
    ・家賃収入から毎月の返済額をひいた残額が多くなる
    ・リフォーム・リノベーションにかけられる費用が多くなる
    ・計画的なリフォーム・リノベーションができるので入居者が確保しやすくなる
      
    しかし、建設費用は安ければいいというものでもありません。
    いくら建設費が安くてもデザイン・外装・内装・設備などの質が、他のアパート・マンション・賃貸住宅に劣っていると競争力が落ちてしまいます。

 

必ず同じ仕様で比較検討する

アパート・マンション・賃貸住宅を建設する際には必ず複数の業者から見積をとって比較検討することをおすすめします。
しかし、素人が複数のアパート・マンション・賃貸住宅の建設業者に見積もりを依頼しても、それぞれの建設業者によって建物のデザイン・仕様は違っています。
価格だけを比較すると安いだけでなんの魅力もない競争力のないアパート・マンション・賃貸住宅になってしまう可能性があります。
 
当サイトではアパート・マンション・賃貸住宅を建設したい方には建築家に設計・監理を依頼することをおすすめしています。
建築家に設計してもらうことでデザイン的にも優れたものになりますし、詳細な設計図をもとに見積もりしてもらうので建物の仕様を揃えて見積もりを比較することができます。
建築家に工事を監理してもらうことで品質の高いアパート・マンション・賃貸住宅を建てることができます。
 
当サイトではアパート・マンション・賃貸住宅を建設したい方のために建築家依頼サービスを行っています。
アパート・マンション・賃貸住宅の建設を考えている方はぜひ、建築家依頼サービスに投稿をお願いします。
 

建築家依頼サービスの流れ

 
建築家依頼サービスの流れ
 
依頼を引き受けてくれる建築家を探すまでたったの2ステップ 
依頼したい仕事の内容を書きこむだけで 
依頼を引き受けてくれる建築家を探すことが出来ます 
  

  1. 依頼を記入する
    下記のフォームに建築家に依頼したい仕事の内容を書いて下さい。
  2.  

  3. 返信がメールで届く
    あなたの依頼を引き受けたい建築家から返信がサイトに掲載され、メールで届きます。
    返信を書いていただいた建築家にはプライベートメッセージを送ることができますので
    連絡をとりあってください。
    お断りする場合もお断りのメッセージを送っていただければ幸いです。

 

建築家依頼サービスの料金

 

 
建築家依頼サービスは会員建築家が支払う料金で成り立っています。 
そのため、一般の方は無料でサービスを利用することができます。 
なので、参加していただいた建築家には誠実な対応をお願いいたします。 

アパートが得意な建築家一覧

当サイトにアパートの事例を掲載している建築家を紹介します。
実際にはもっと多くの建築家が・アパートを手がけています。

ユーザー 株式会社ヨシダデザインワークショップ 吉田明弘 の写真
東京都

 株式会社ヨシダデザインワークショップは、これまで戸建て住宅、集合住宅、診療所、高齢者施設から小学校、橋梁、駅舎、景観設計などの公共施設まで、様々なジャンルの施設を実現してまいりました建築家吉田明弘によって設立され、これまで実現した作品は建築賞などで高い評価をいただいております。

ユーザー 感共ラボの森 森健一郎 の写真
神奈川県

感共ラボの森の特色をご説明いたします。
■「健康で心地よく、省エネで美しい」バウビオロギー住宅を提案
■夏涼しく、冬暖かい、快適室温がシンプルに循環する「自然循環の家」
■キイノクスハウス モデル住宅コンペ入賞

ユーザー 株式会社ヨシダデザインワークショップ 吉田明弘 の写真
東京都

 株式会社ヨシダデザインワークショップは、これまで戸建て住宅、集合住宅、診療所、高齢者施設から小学校、橋梁、駅舎、景観設計などの公共施設まで、様々なジャンルの施設を実現してまいりました建築家吉田明弘によって設立され、これまで実現した作品は建築賞などで高い評価をいただいております。

その他の建築家を見る
 

マンションが得意な建築家一覧

当サイトにマンションの事例を掲載している建築家を紹介します。
実際にはもっと多くの建築家がマンションを手がけています。

ユーザー 星設計室 一級建築士事務所 星裕一郎 の写真
千葉県

心地よいこと、楽しいこと、ワクワクすることを大切に設計をしています。
ローコストや狭小敷地にも積極的に取り組んでいます。

ユーザー 株式会社ヨシダデザインワークショップ 吉田明弘 の写真
東京都

 株式会社ヨシダデザインワークショップは、これまで戸建て住宅、集合住宅、診療所、高齢者施設から小学校、橋梁、駅舎、景観設計などの公共施設まで、様々なジャンルの施設を実現してまいりました建築家吉田明弘によって設立され、これまで実現した作品は建築賞などで高い評価をいただいております。

ユーザー 株式会社SHEaP Archi Labo 戸塚治夫 の写真
静岡県

・「スタイリッシュで人と地球にやさしい住まいづくり」をコンセプトとして、丁寧なヒアリングとメリットデメリットのわかりやすい説明を心掛けて設計しています。
・専用住宅はもちろん、店舗兼用住宅や、福祉施設(特にこどもの施設)を得意としています。

その他の建築家を見る

賃貸住宅が得意な建築家一覧

当サイトに賃貸住宅の事例を掲載している建築家を紹介します。
実際にはもっと多くの建築家が賃貸住宅を手がけています。

ユーザー 株式会社ヨシダデザインワークショップ 吉田明弘 の写真
東京都

 株式会社ヨシダデザインワークショップは、これまで戸建て住宅、集合住宅、診療所、高齢者施設から小学校、橋梁、駅舎、景観設計などの公共施設まで、様々なジャンルの施設を実現してまいりました建築家吉田明弘によって設立され、これまで実現した作品は建築賞などで高い評価をいただいております。

ユーザー 感共ラボの森 森健一郎 の写真
神奈川県

感共ラボの森の特色をご説明いたします。
■「健康で心地よく、省エネで美しい」バウビオロギー住宅を提案
■夏涼しく、冬暖かい、快適室温がシンプルに循環する「自然循環の家」
■キイノクスハウス モデル住宅コンペ入賞

ユーザー 横山武志建築設計事務所 横山武志 の写真
東京都

大田区山王、JR大森駅近の建築設計事務所です。宅地建物主任者でもある建築家による土地探しから住宅、投資用スケルトン店舗、集合住宅の設計まで幅広くワンストップで対応出来ます。
◯住宅密集地で光と風と取り込む住宅<ニワノイエ>

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アパートの設計事例一覧

 

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マンションの設計事例一覧

 

分譲マンションのリノベーションです。
依頼者様のご希望により大きなキッチンを採用しました。
床材は無垢材にこだわり床暖にも対応してます。

日影規制他の法規制をデザインで解決。
サブリース(一括借り上げ)の提案など事業収支を重視した提案。

老朽化した木造アパートのリノベーション。周辺にも同じ様な木賃アパートが多く建ち並び、空室が目立ち始めた頃、若い世帯向けにイメージを変え他との差別化を図る為、全面リフォームとなりました。

夫婦2人の為の、築50年以上のRCの賃貸マンションのリノベーション計画。夫婦の父親がマンションのオーナーであり、今後の賃貸での活用を見据えながらの計画である。ローコストの計画だったが、もともとは1K2世帯分の界壁を取り壊し、全ての間仕切りや設備を撤去した上で計画をスタートさせた。

地方都市の集合住宅において、従来とは異なる新しいコミュニティを創出することは可能なのか? 経済合理性抜きでは成立し難い民間資本による集合住宅の計画に対し、この困難とも思えるテーマに取り組み、ひとまずその舞台となる器は完成した。

ファミリータイプのマンション住戸の改修計画です.

マンションの改修では構造体や開口部,水回りの位置などが変更できないため,
それらの既存の場所の特性を丁寧に読み解きながら,居場所と居場所を繋いでいきました.

各住戸ないにロフトや中二階のような書斎を設け、立体的に変化に富んだ空間をつくり、外観からは想像出来ない広がりを体感出来る内部空間となっている。

80年代に建てられたコーポラティブマンションの一室のリノベーション。

より広くなったリビングには“ごろ寝”スペースとして減農薬の藁床・天然イグサの畳コーナーを設けた。一度腰を下ろすと気持ちがよすぎてなかなか立ち上がる気になれないと好評である。

学生街に建つワンルームは近隣では飽和状態にあり、民間不動産業者は入居させることが出来ないと言っていたが、学生生協と組むことで入居率100%を実現している。また学生の好むデザインで他との差別化を図り、入居待ちが出るほど人気のあるマンションになっている。

配管はスラブ下配管だったが、下の階の住民の反対で
下からの工事ができず、スラブ上でつなぎなおしました。
古い配管だったため、交換は絶対必要で
上階の方や管理組合の方のご協力、工務店の努力で何とか
できました。

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賃貸住宅の設計事例一覧

 

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アパートの依頼事例一覧

 

このページでは建築家相談依頼サービスの依頼事例のうち、アパートというタグのつけられたものを表示しています。

タイトル
I-2676、木造2階建、木造3階建の確認申請(京都府)
I-2656、旗竿地にアパート若しくは長屋(北海道在住・建設予定地は神奈川県)
I-2649、デザイナーズアパートの建売(東京都)
I-2637、アパート新築、ボリュームプラン作成のご相談(東京都在住・建設予定地は千葉県)
I-2629、売りに出ている土地に対するボリュームチェック(千葉県)
I-2625、1階を2部屋のアパート・2階3階を自宅(東京都)
I-2616、障害者グループホーム(共同生活援助)の新築(大阪府)
I-2597、アパートのボリュームチェック及びラフプランを作成頂ける建築士の方(東京都)
I-2551、新築木造アパート建設(兵庫県)
I-2503、ローコスト木造アパート(大阪府)
I-2502、工事の確認と報告業務(神奈川県)
I-2490、土地のボリュームチェックをお願いしたい(大阪府)
I-2482、事業収支把握のためのボリュームチェック(東京都在住・土地は千葉県)
I-2471、一棟収益性木造アパートを建設したい(東京都)
I-2454、築古アパートを複数取得予定です(愛知県)
I-2425、ボリュームから確認申請提出まで(東京都)
I-2406、賃貸併用二世帯住宅(東京都)
I-2398、傾斜地かつ高台にある土地にアパートの建設(東京都)
I-2383、アパート建築を検討しております(東京都)
I-2371、相続不動産の方向性を検討する材料を集めたい(愛知県)

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マンションの依頼事例一覧

 

このページでは建築家相談依頼サービスの依頼事例のうち、マンションというタグのつけられたものを表示しています。

タイトル
I-2564、マンションボリューム図面の作成(東京都)
I-2550、都内RCマンションの建築(東京都)
I-2494、想定の建物が建てられるかのボリュームチェック・ボリュームだし(兵庫県)
I-2458、安全性や採光など確認してくださる建築士の方(兵庫県)
I-2425、ボリュームから確認申請提出まで(東京都)
I-2385、想定の建物が建てられるかのボリュームチェック、ボリュームだし(兵庫県)
I-2326、賃貸マンションの建築(東京都)
I-2318、新築マンションののボリュームチェック(兵庫県)
I-2293、1Rのマンション建築(東京都)
I-2182、マンション大規模修繕工事(長崎県)
I-2105、「共同住宅”寄宿舎”」への用途変更(宮崎県)
I-1975、2階もしくは3階建てのマンションを重量鉄骨で建築したい(神奈川県在住・建設予定地は静岡県)
I-1946、マンション建設の為のボリュームプラン作成、基本設計(東京都)
I-1938、ワンルームマンションを簡易宿舎に変更したい(京都府)
I-1929、アパート、マンションの建設・現在建っている工場の解体(神奈川県)
I-1894、二人で住む平屋(東京都)
I-1847、地下室のある賃貸マンション(東京都)
I-1836、小規模認可保育園の遵法性の確認(東京都)
I-1817、段差のある土地の利用方法(愛知県)
I-1808、障がい者グループホームの開設(大阪府)

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冷やかし半分での投稿はご遠慮ください。 

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建築家相談依頼サービス・お客様の声
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https://kentikusi.jp/dr/netirai/jirei
 
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