農家住宅・分家住宅を一般住宅に変更したいあなたへ
市街化調整区域内の農家住宅・分家住宅を売却したいあなたへ
市街化調整区域内の農家住宅・分家住宅は一般的な住宅に比べて売却することが難しいです。
農家住宅・分家住宅を売りたいと思っている方は、ぜひ下記をお読みください。
農家住宅・分家住宅を売却する方法がわかります。
市街化調整区域とは？
都市計画法では無秩序な市街化を防止し、計画的な市街化を図るために「市街化区域」と「市街化調整区域」という区域を定めています。
市街化区域とは「すでに市街地を形成している区域及びおおむね十年以内に優先的かつ計画的に市街化を図るべき区域」のことです。
わかりやすく言うと、「建物などを建てて、どんどん便利な都市にしていこうと決めた区域」のことです。
もちろん、確認申請などを提出する必要はありますが、割と建物を建てやすい地域です。
それに対して、市街化調整区域とは、「市街化を抑制すべき区域」のことです。
わかりやすく言うと
「あまり建物などを建てられない区域」
と思っていただければいいと思います。
ただし、いくつかの例外があります。
その中に農家住宅・分家住宅も含まれています。
農家住宅とは？
市街化調整区域の中に田畑などを所有していて農業を営んでいる方が住む住宅まで建てることを制限してしまうと不便です。
そのため、市街化調整区域内でも農家を営んでいる方の住宅は割と建てやすくなっています。
都市計画法第29条の中で
「農業、林業若しくは漁業の用に供する政令で定める建築物又はこれらの業務を営む者の居住の用に供する建築物の建築の用に供する目的で行うもの」
と明記されています。
（農家住宅というのは法律などで定義された言葉ではなのですが、一般的にそのような呼ばれ方をしています）
分家住宅とは
農家住宅に住んでいた子供が独立して、家を建てる場合も市街化調整区域への建築を認められることが多いそうです。
そのような住宅を分家住宅といいます。
農家住宅・分家住宅のデメリット
ただし、農家住宅・分家住宅にはデメリットがあります。
それは売却しにくいといううことです。
例えば、あなたが農家を営んでいて農家住宅を建てた、と仮定します。
何らかの事情で家を売りたくなりました。
しかし、農家住宅は農業を営んでいるあなたが居住することを条件に建てることを許可されたものです。
他の方が住むことは都市計画法上、違法になる可能性があります。
また農家を営んでいない場合、市街化調整区域内に家を建てることはできない可能性が高いです。
そのため、なかなか売却しにくいのです。
農家住宅・分家住宅を売却するには？
それでは、「農家住宅・分家住宅は永久に売ることができないのか」というとそうでもありません。
いろいろと条件はありますが、農家住宅・分家住宅を一般住宅に用途変更することで普通に売買できるようになります。
（一般住宅というのは法律などで定義された言葉ではないのですが、今回の場合は農家住宅・分家住宅に対して誰でも住める住宅という意味で使っています）
条件は地域によって違います。
・10年以上、その家に住んでいた
・やむを得ない事情がある
などが条件になる場合が多いようです。
お近くの建築家に事情をお話しして、調べてもらうことをおすすめします。
市街化調整区域の農家住宅・分家住宅を購入したいあなたへ
この記事は主に農家住宅・分家住宅を売りたい所有者を対象に執筆しました。
もし、あなたが市街化調整区域の農家住宅・分家住宅を購入したいと検討している購入希望者の場合は、あまり購入をおすすめしません。
中には「農家住宅・分家住宅でも所有権の移転もできるし、普通に住める」とそそのかして購入をすすめる不動産業者もいるようです。
実際に、役所が居住者を調べて回るわけではないので、ばれない可能性もあります。
しかし、将来的に建て替えできない可能性が高いです。
もし、どうしても購入したい場合は「農家住宅・分家住宅を一般住宅に用途変更してください」と売主側に要求してください。
誰が住んでも違法でない建物にしてもらってから、購入することをおすすめします。
農家住宅・分家住宅を一般住宅に変更したい方は建築家依頼サービスをご利用ください
当サイトでは「農家住宅・分家住宅を一般住宅に変更したい」という方のために建築家依頼サービスを提供しています。
建築家依頼サービスに投稿すると農家住宅・分家住宅・用途変更に詳しい建築家から返信をもらうことができます。
まずは気軽な相談からでも結構です。
農家住宅・分家住宅を一般住宅に変更したい方はぜひ投稿をお願いします。
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