これは建ぺい率の緩和で、角地緩和を受けられれば１０％加算されるというものです。ただし、この『角地』の定義が曲者です。字義通り角にある敷地であれば何でもＯＫ、というわけではありません。基本的なものを見てみましょう。
①１２０°以内で交わる幅員４Ｍ以上の二つの道路にそれぞれ２Ｍ以上接道している敷地。 →あまりにも大きい角度で交わる状態だと角地とは認識できない。
②敷地の周長の1/3以上がそれらの道路に接していること。 →接している割合が小さいと角地とは認識できない。
上記は①と②の両方を満たす必要があります。また、これに付随する制限が細かくつけられている場合があるので、角地緩和の扱いを行政（役所）に確認するのを忘れないでください。例えば①では、二つの道路の幅員の合計が〇〇Ｍ以上と決められている行政もあります。
それから、道路のほか公園、広場、川なども含まれますが条件があり、公的管理がなされてるか？ 将来にわたって空地が確保されるものか？などなど、こちらも要行政チェックです。
行政チェックばかりで面倒もありますが、クリアされれば建ぺい率の１割加算が受けられます。敷地の有効活用を望むなら、臆することなく緩和規定を利用しましょう。
これからのキャンパスは、高校、大学を問わず、「ラーニング・コモンズ」「コモンスペース」を積極的に創っていくことが重要になっています。 学校について岸本泰三建築設計室 岸本泰三さんに伺いました。
岡山県内の設計事務所からの協力要請です。私が勤務時代に学校建築を多数手掛けている設計事務所（東京）に在籍していたことをご存知で、また、当方の建築作品レベルを認識されていて、共同設計を依頼してこられました。
これからのキャンパスは、高校、大学を問わず、「ラーニング・コモンズ」「コモンスペース」を積極的に創っていくことが重要になっています。キャンパスに学生の「憩いの場」「居場所」を提案しています。
既設建物の有った敷地環境と職員の先生方からの要望を重視した。岡山市内の国道と新幹線の高架に接した敷地状況です。
歩行者（ここでは主に学生）専用の通路、又は空中でのたまり場（広場）になることもあります。
今回はパティオを中心に「ロの字型」に配置された各教室間のアクティビティーを上げられるように計画しました。具体的には2～4階の吹抜けの反対側の教室に移動する距離を短くできるショートカットの動線になっています。上下階の関係もペデストリアンデッキを結ぶ外階段でショートカットを試みています。 また想像して頂けばわかる通り、背の高い樹木の間を通るデッキでのおしゃべりは心地良いと思います。 デメリット？思いつきませんがお金がかかること。床がグレーチングのため女子生徒の父兄からクレームが有ったとか？使い始めたら、生茂った樹木で問題ありませんでした。
壁や柱で囲われた内庭が起源だと思います。日本の中庭より少しヨーロッパよりのイメージを持っています。
ここでは、この高校の全学生のホームルームを設えた新しい施設として、殺伐とした既設キャンパスにたいして、樹木のたくさんある、ヒューマンスケールに合った「憩いの場」としてパティオを提案した。 また、温熱環境からもメリットがあります。西日の強い暑い夏季には、4層の外廊下が周囲を囲った、直接日射はあまり届かない平面計画で、たくさんの樹木による蒸散作用と合わせて、森林の木陰で体感する「清涼感」を得られています。 デメリット：場所の気候を読み間違えると、日の当たらないパティオは冬季に使われなくなります。 岡山市の冬は暖かいのです。
岡山市の普通科と専門科の総合学科を持つ私立高校、全校生徒（850人）のホームルームと特別教室の計画である。
とある家づくりの現場です。
昨日、こちらの現場へ定例の打ち合わせに行ってきました。
暑い中、作業してくれているのは、左官屋さん。
基礎のコンクリートに、モルタルを塗っているところです。
金ゴテを使って、段取りよく、モルタルを塗っていきます。
よくご覧いただくと、少し波打ってるような感じですね。
でも。
ここで終わりじゃないですよ！
こちらが仕上がりなんです！
全然違いますよね。
先ほどは下塗りで、一通り塗ったら、戻ってきて、
コテできれいに、ならしていくんです。
表面に凹凸がなくて、真横から見ても、
きれいにフラットになっていました。
手の感覚だけで、こんな風に仕上がっていくんです。
こういういのを見てると、職人ってすごいなって思います。
家づくりで、特に現場では、
こういった各種工事の職人が、その技を使って
一つずつ仕上げていきます。
当然なのですが、しっかりと工事期間を確保することが大事。
そうすれば、焦らず、しっかりと、丁寧に、持てる技を発揮
してくれると思いますよ。
現場の定例打合せは、もちろんしっかり実施。
工程がとても順調に進んでいるとのこと。
ほんと関係者の方々に感謝ですね。
こちらは、サンゲツのショールーム。
壁紙や床材、カーテン等を扱うメーカーです。
昨日、進行中のいろんな案件で、
壁や床、カーテン類をセレクトしたり、
事前確認したりしてきました。
サンプル帳という小さなサンプルを寄せ集めた
冊子もあるのですが。。
どうしても、最終確認は、少しでも大きなもので
したいんですよね。
プロなので、想像はできているのですが。。
やはり「これだ！」と確信したものでないと、
お客様ともお話できませんので。
平日ということもあって、人がとても少なく、
ゆっくりと、じっくりとセレクトすることができました。
家づくりされている方。
ショールームへ行かれるのは、平日がオススメです。
といっても。
なかなか休みはとれないかもしれませんが。。
いろんな家づくりが進行中。
楽しませていただいて、感謝！
「角地緩和」は、敷地面積に対する建築面積の割合を示す「建ぺい率」の緩和規定です。建築基準法53条、第一項ではそれぞれ用途地域ごとに定められた建ぺい率が定められています。定められた建ぺい率に対して、同条第三項において緩和規定が明記されています。①第三項一号では、第一項において建ぺい率が8/10とされた地域以外で、かつ、防火地域内にある耐火建築物②第三項二号では、街区の角にある敷地、いわゆる「角地緩和」が定められています。第一項で定められた建ぺい率の緩和として、・上記①又は②の条件に該当する建築物にあっては、1/10。・上記①および②の条件に該当する建築物にあっては、2/10。が緩和されます。
はじめまして。群馬県前橋市に新築の平屋（約15坪）を検討しており、私事ではございますが母親にプレゼントしたいと思っています。
土地は購入を検討している場所があり必要であれば資料をお送りいたします。ちなみにこちらの物件、調整区域なので開発申請費用がかかること承知しております。建築予算は、土地、外構費用は含まず、諸経費全て込みで800万円を考えております。
当方、自営業で自身で動ける時間が多いため、予算で足りない部分は自分の体を使って動くことも視野に入れております。（資材の購入、業者依頼なども積極的に動きます）
建築イメージは、カリフォルニアにあるようなサーファーズハウスを考えております。
間取り、外観パースなどはPCで作成したものがございますので、一度ご覧いただけると嬉しいです。
また、いつか母の平屋の隣に自分で小屋を建ててみたいと思っており、ハーフビルド、セルフビルドにも興味がございます。
以上になります。
お手数おかけしますが、ご相談よろしくお願いいたします。
建築家の所在地について:建築家の所在地にはこだわらない
令和元年20190903更新ホームページ更新(^^)/~~~
■国分寺市暮らしのガイド2019-2021に掲載中！！！■立野の野菜直売所地区計画・まちづくり申請無事降りて…民間検査機関に確認申請提出中■西町の家実施見積り増減検討中■木月住吉町の家サッシ・外壁・内装・断熱材・設備・電気等々順調に進行中■南大谷アパートメント祝上棟～着々と進行中■K邸プロジェクト引き続き土地探し中(^^)/~~~■DKビル改修工事案…他にないスペシャルな案ですが…予算・職人さんの手配の難しさから断念(T_T)
http://ohkokk.boo.jp/
とある家のワンショットです。
見たらどこの場所かわかりますよね？
そうです。
玄関なんです。
広角レンズ使ってるから広く見えてるって？
実は、そんなことないんです。
こちらの玄関土間は、とっても広い。
なにせ。
玄関先にあるベンチが、1.6ｍ以上ありますから。
ベンチ下がちょっとした収納になってるのもいい。
靴を置いてもよいですし、こちらの方にように
土ものの野菜を置いておくのもいいですよ。
それと。
玄関土間なのに、この明るさ！
どうですか？！
大きな窓からたくさんの光が入ってきます。
しかも。
その窓の先は、大きなバルコニー。
この時期なら、ちょっと椅子を置いて、
ビールを片手に、ゆっくりとした時間を過ごせそうです。
この写真の背面には。。
すごくかっこいいバイク（自転車）がおいてあったり。
それでも、せまっ苦しい感じはないんです。
これが、マンションの玄関だとしたら、
どうですか？？
マンションのフルリノベーションの事例なんですけど、
建築家らしく、思い切った発想で、とってもユニークな
家になってるんです。
実は。
こちらの事例が、昨日から、弊社HPで公開されました！
マンションのリノベーションをお考えの方は、
一度のぞいてみいてくださいね。
https://www.ntas.info/gallery/post_28.html
間取りを検討する際どのような敷地であっても、良好な住環境（採光や通風の確保）を整えることに十分配慮したいものです。細長い敷地で隣家が近接している場合、中庭（ライトコート）を設けて採光を取り入れたり通風を確保したりするのはいかがでしょう。この方法は視線を気にせず採光を得ることが出来るため、細長い敷地の場合などによく見られる間取りの考え方です。
住環境以外にも、建物の構造でも気を付けたい点があります。一般的な住宅だと木造在来工法が多いと思いますが、耐力壁に要注意です。建物長手方向の耐力壁は問題ないと思いますが、建物短手方向の耐力壁が確保しずらいことがあります。（細長い敷地だと建物も細長い形になることが多いです。）不足しないよう、たくさんの耐力壁を設ければ良いのですが、多くの壁のために空間が細切れになり使いにくい物になったり、広がりが損なわれ窮屈に感じてしまったりすることがあります。工夫としては、個室などを耐力壁量が多く必要な１階に設けて、耐力壁量の少なくて済む２階にリビングなどの開放性が要求されるスペースを設ける。また、耐力壁自体を可視性のあるものにするという方法があります。鉄筋や筋交いなど線材（これに対して合板などは面材）を表しで使うことで空間の広がりを損なわないで、構造にも配慮できます。
最初に書きました通り、これらのことはどのような形、大きさの敷地であっても当てはまることですが、形状が特異なものになるほど、工夫を凝らすことが必要になります。
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中洲ジャズを楽しみにしているみーくん＠建築家紹介センター（57歳）です。9/14・9/15は福岡市中洲の野外でジャズの演奏イベントが色んなところで行われています。無料で観られるので今年も行こうと思っています。
９月になりましたね。
ことしも残暑が厳しいと思います。 「夏バテで食欲が無い・・・」 とならないように気をつけてくださいね
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▼神奈川県の ヘアサロン-アンテソロ 株式会社DIGDESIGN 嶌陽一郎┗ https://kentikusi.jp/dr/node/10012?utm_source=mag&utm_medium=email&utm_c...
今回、紹介する設計事例は神奈川県の「ヘアサロン-アンテソロ」です。
依頼者は建物を建てる前は
「スタッフがいなくても夫婦で経営できる小さな店舗を作りたい」
と悩んでいました。
そこで
「ヘアサロンの経験が豊富だったので……」
と株式会社DIGDESIGN 嶌陽一郎さんに依頼しました。
嶌さんは小さなヘアサロンを作りました。
「ローコストの材料を選定しつつ雰囲気ある空間を作りました」
と言っています。
依頼者には
「10を超える候補地の中から選定したいくつかのテナントを設計者と見て回り この場所にオープンすることが出来ました。 バス停の前と言うこともありオープンしてからの客足も好調です」
と言っていただきました。
繁盛するヘアサロンを作りたい方はぜひ建築家依頼サービスをご利用ください。
------------------------会員主催のイベント情報----------------------
▼住まいづくり無料相談会 東京都 2019年08月10日 10:30, 2019年08月25日 10:30, 2019年08月31日 10:30┗ https://kentikusi.jp/dr/node/19389?utm_source=mag&utm_medium=email&utm_c...
▼三ツ沢の家 内覧会のお知らせ 神奈川県 2019年08月31日 11:00┗ https://kentikusi.jp/dr/node/19491?utm_source=mag&utm_medium=email&utm_c...
▼「磯辺の家」完成内覧会のお誘い 千葉県 2019年09月06日 17:00 to 2019年09月07日 16:00┗ https://kentikusi.jp/dr/node/19470?utm_source=mag&utm_medium=email&utm_c...
▼9月 1回目＿設計相談会のお知らせ 千葉県 2019年09月07日 11:00┗ https://kentikusi.jp/dr/node/19475?utm_source=mag&utm_medium=email&utm_c...
▼名古屋市「M邸」完成見学会開催！ 愛知県 2019年10月05日 10:00 to 2019年10月06日 17:00┗ https://kentikusi.jp/dr/node/19512?utm_source=mag&utm_medium=email&utm_c...
--------------------------------------------------------------------
■みーくんの本日のオススメ情報(^_^)v━━━━━━━━━━━━━☆▼
▼設計料相場算定サービス┗ https://kentikusi.jp/dr/sekkeiryo?utm_source=mag&utm_medium=email&utm_ca...
▼各サービスの比較┗ https://kentikusi.jp/dr/hikaku?utm_source=mag&utm_medium=email&utm_campa...
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デニム色のソファ。
サイドテーブル。
これだけでも、なんだかとてもいい雰囲気。
そこに。
爽やかな色のハーブティー。
実は、昨日、家づくりに関わらせていただいたお客様の家へ
おじゃましてきたんです。
その時に、出していただいたのが、このハーブティーなんですよね。
アップルの香りも入っているので、
とても飲みやすくて、おいしくいただけました！
おじゃました用件は。。
先日、カメラマンに竣工記念写真を撮影してもらいました。
その写真が出来上がってきたので、お渡しするため。
竣工「記念」写真。
そうわざと「記念」って言ってます。
昨日お持ちした写真の中で、半分以上は、
ご家族の写真なんですよね。
建物をきれいに撮影して残しておく。
それも大事なことかもしれませんが、
私は主目的が違います。
家は、あくまで背景であって、
中心は、ご家族なんだと思ってるんです。
家を建てた、その年の、その瞬間のご家族を
記念として、残しておけるといいなって。
もしかしたら。
5年後、10年後に、同じく家で、ご家族の写真を
撮影するなんて、素敵だなって思っています。
ご家族と一緒に、家も成長していく。
素敵です。
昨日、竣工記念写真を、ご家族と一緒に拝見しました。
ご夫婦、そしてお子様の表情に一喜一憂して
大いに盛り上がることができました。
人の表情をとらまえるのが上手なプロのカメラマンなので、
写真は、どれもいいんですよね。
そうそう。
こちらの家づくり。まもなく、HPで事例として公開します。
すんごいリノベーションなので、参考になるかも。
お楽しみに！
午後は。。。
これから家づくりを考えているご夫婦へ、
計画案をプレゼンさせていただきました！
大いなる期待をされながら、プレゼンをスタート。
とってもユニークな家なのですが、
プレゼンするたびにリアクションがあったりして、
大いに盛り上がりました。
ご予算とのバランスもあって、
大中小の３パターンをご提案させていただいたんです。
最大案は、すべてのご要望を盛り込んだ案。
最小案は、ご予算に合致させた案。
中間は、その間ですね。
なぜ三つも作ったのか。
この家づくりで、何を大事にしていくのかを
問いかけるためなんですよ。
規模を小さくするために、部屋の大きさを小さくしてみたり、
とある部屋をやめてみたり、設備を導入したりやめたり。
小さくても必要ですか？
〇〇な設備は必要ですか？
そんな風に問いかけています。
青天井に予算があれば関係ないのですが、
ご予算とやりたいことのバランスをとることは大事。
その辺を次回までに、しっかりと考えていただくことにしてきました。
家づくりって、家族の未来を考えることでもあります。
しっかりとお話いただいて、将来を見据えた
お話を聞けるのかなと思います。
とっても楽しみ。
家作りに役立つ情報をお送りします。ぜひご登録ください。
お仕事を依頼した建築家: 川島建築事務所...
「こちらの建物ですが、建築家の方のご指摘があり通り調べた所、第一種低層住居専用地域のため高さ制限がある地域でした。そのことをすっかり忘れてしまっていました。...
傾斜地で変形の土地を気に入ってしまって、ハウスメーカー、工務店さんいくつか相談いきましたが、造成費が高くつくのでやめておいた方がいいとの回答でした。しかしとても気に入ってしまったので、...
