I-1225、旅館業の認可取得に相談や補足図面等協力してくださる方(千葉県)

ユーザー クマゴロウ の写真
投稿者: 
現住所‐都道府県: 
千葉県
現住所‐郡市区町村: 
南房総市
依頼内容: 

住所は千葉県南房総市*****です。平成元年築で7年前にリフォームした物件を社員の福利厚生施設として購入しました。現在も、利用中ですが、他者へ貸すために、旅館業の認可を考えています。無知な私が行政へ先日訪ねたところ、建築確認申請・用途変更と建築計画概要書・用途変更さらに消防法では、消防資料提出書 保健所 地域振興課から水質に関する書類と大変な事が分かりました。申請に関することは出費を抑えるため,できる限り自ら行いたいが、図面や申請の行程も分かりません。相談や補足図面等協力してくださる方を探しています。まず費用について教えていただきたく存じます。よろしくお願いいたします。
 
建築家の所在地について:
同じ都道府県・近県の建築家を希望する
 





ユーザー ナイトウタカシ建築設計事務所 ナイトウタカシ の写真

昨日、打合せへ向かう途中のワンショット。

夜に少し雪が降ったようで、
峠付近は、雪景色。

とってもきれいでしたよ。
きれいなモノ見ると、癒されますね。

昨日は、午前、午後と、
とある家創りの打合せでした。

連続するのは、初めてかもしれませんね。

おおよそ同じ時期にスタートされて、
順調に進んできて、同じ日に基本設計完了となりました。

数カ月かけて一緒に進めてきた設計を
ひと通りまとめています。

こういった紙ファイルに、ぎっしりと資料を添付。
その内容を丁寧に説明してきました。

そもそも、基本設計って何??
と思われた方もいらっしゃるかもしれません。

建築家(や工務店)でその取り扱いは異なりますが、
私の場合は、家創りの骨子が確定している内容となります。

実は、工務店なんかですと、この基本設計の内容のまま
工事に着手するということも。。

あくまで、「骨子」なので、本当に細かな部分については、
きちんと共有でません。

たとえば。
クローゼットの枕棚やハンガーパイプの高さ。
大事ですよね。
使いやすい高さは、みなバラバラですから。

建築家との家創りでは、こういった詳細にまで
しっかりと打合せして、図面化されるので、
「ここが思っていたのと違った」ということが、
格段に少ないと思います。

その詳細にいく前のプロセスが、基本設計といってます。

基本設計は、おおよそ3か月ほどかけて、10回ほどお会いします。

その回ごとに、打合せのテーマが決まっていて、
そのテーマについて、情報をお伝えして、いろいろ調べていただいて、
次の時に、その方針を確認していくという流れ。

ですので、しっかりと時間をかけてでも、
納得の家創りをしたいのであれば、私のような建築家との家創りは
お薦めです。

逆に、ある程度お任せで、創ってほしい。
それには、それに相応な建築家さんや、工務店もありますよ。
みなさんスタイルが違うので、いろいろ聞いてみてくださね。

写真がぼけていますが。。
実は昨晩、お客様の食事に行ってきました。

海外赴任が決まられたそうで、その壮行会といったところです。
とっても愉しい時間を共有させていただきました。
こんな風に、きさくにご一緒していただける関係性に感謝ですね。

I-1224、木造2階建て個人住宅の監理のアシスタント(滋賀県在住・建設予定地は栃木県)

ユーザー うえちゃん の写真
投稿者: 
現住所‐都道府県: 
滋賀県
現住所‐郡市区町村: 
彦根市
依頼内容: 

□建設予定地:
栃木県
宇都宮市
 
□建設予定の建物の種類:
木造2階建て
 
□工事種別
新築
 
□建物に関する希望:
滋賀県で設計事務所を経営しております***********と申します。
 
栃木県宇都宮市内で、木造2階建て個人住宅の、設計監理を請け負ったため、
監理のアシスタントをしてくださる建築士さまを探しております。
 
工事中、15回前後、現地に行っていただき、
施工状況をチェックし、弊社に報告をしていただきます。
 
資格は、1級建築士が必要です。
宇都宮市内の設計事務所に限ります。
 
詳しくは、お問い合わせください。
よろしくお願い申し上げます。
 
□どのような建築家をお探しですか?:
1級建築士
 
 





ユーザー ポロ の写真
あなたのお立場: 
個人
現住所‐都道府県: 
埼玉県
現住所-郡市区町村: 
北本
建設予定地-都道府県: 
埼玉県
建設予定地-郡市区町村: 
北本
建物の種別: 
住宅
建物の構造: 
木造(軸組、枠組いずれか)
建物の面積: 
38坪
建物についての希望・条件: 

南東正面になる50坪の長方形敷地に、ほぼ総二階で延床38坪
(一階インナーガレージ7.5坪含む)の予定です。
二階リビングで、水回りは全て二階、1Fに二部屋、2Fは寝室と水回りのみ区切ります。
工務店で建てられるはずでしたので、間取りは完成(軸組でした)しています。
古家の解体費用と、ソーラーパネル設置
万一地盤改良が必要となった場合の予算がオーバーしてしまったのと、
気密、断熱など性能面での不安が大きかったので、それぞれの工程で
より責任を持って施工されるのであれば、こちらにお願いするのもありかと考え
まず相場(建物価格の何%)を知りたいと思います。
工務店での最終見積は税込み2,100万でしたが、無垢が合板になっていたり
漆喰がクロス、樹脂が複合サッシに変更などなど、このあたりも
不透明な工務店での施工をやめた理由です。
どうぞよろしくお願いします。
 





ユーザー ナイトウタカシ建築設計事務所 ナイトウタカシ の写真

こちらの写真。
とある家の竣工写真の中の一枚です。

道路から玄関へのアプローチなんですけど、
床のタイルや壁の石、玄関周りのデザインのおかげで、
とても高級な雰囲気にまとまりました。

思い切って採用した色や素材が、
想像以上によくなりました。

こちらの家のLDKにある、大きな窓からの眺望。

毎晩、この夜景を眺めながら、日常生活をしていける。
そんなシーンを想像すると、とっても羨ましいですね。

竣工写真。
とっても素敵に仕上がっていました。
(もちろん家はそれ以上ですが)

またの機会に紹介していければと思っています。

お楽しみに!!

手摺の格子が影になっていますが(笑)

昨日は、工事が進んでいる、いくつかの家創りのため、
その色や仕上げの種類を決めるための準備をしました。

たくさんのサンプルや見本を準備して、
その中から、その家のコンセプトやお客様の趣向を
踏まえて、いくつかに絞り込みます。

こちらの家では、外壁に左官仕上げを採用するので、
自由に色をセレクトできます。

白といっても。。

真っ白はもちろんですが、
赤みの入った白、
グレーの入った白、
イエローの入った白
と様々です。

しかも。その濃淡もあったりするんです。

ちょっとした違いなのですが、
大きい面積にしたり、周辺の色との組み合わせによっては、
その少し混ざった色が浮き上がってくることもあります。

ですので、安易に決めず、
いろんなモノとの組み合わせを見ながら、
しかも、太陽光ももとで比較検討しました。

いくつかに絞りこめたので、
次回、お客様と一緒に眺めて、採用する色を確定します。

よく考えてみると。
このワンクッションなく、ビックリするほどたくさんの中から、
色をきめるって、大変かもしれませんね。。

でも。愉しいですけどね。

広い階段が空間をつなぐ家

●設計事例の所在地: 
静岡県静岡市
●面積(坪): 
49.02坪
●建物の種類(大分類): 
住宅関連
●メインの画像: 
●メイン画像の説明文: 

中2階からリビング・ダイニングを見る。吹き抜けの大空間に、温かい暖炉が大活躍する。

●建物の紹介文(依頼者のお悩み・ご希望を叶えるために工夫した点・採用した建材など): 

ゆとりある空間スペースを実現するために、部屋という考えよりもそれぞれのスペースのつながりを優先しました。
たとえば1階から中2階、中2階から2階へと空間に立体的な連続性を持たせたのもそのため。階段幅を広くし、居間から子供室の視界も確保。階段に腰かけて本を読んだりリビングの延長として使用できます。この住宅は孤立した部屋がひとつもなく、それぞれが心地よく関係しあう広がりのある住まいに仕上がっています。
家の中心にダイニングとキッチンを配置し、奥様は作業をしながらつねに家族の気配を感じていられます。毎日の交流をなによりも大切に考えた温かい住まいになりました。

その他の画像: 

ダイニングから中2階と幅広い階段を見る。

中2階から2階の読書コーナーを見る。半円形の部分は便所。

2階読書コーナー。開放感あふれる吹き抜け空間につづいている。

中2階の子供室からリビング・ダイニングを見る。

キッチンからリビング・ダイニングを見る。暖炉でピザを焼いて家族で食事を楽しんでいる。

南東方向から外観を見る。

北東方から外観を見る。1階はビルトインガレージ。その上が中2階の子供部屋。

ガレージには、暖炉に使う薪を収納するスペースも充分にある。

開放感あふれるバスルーム。

ミニマムマンションリフォームでペットと暮らすマンションリノベーション

●設計事例の所在地: 
東京都墨田区
●面積(坪): 
65㎡
●建物の種類(大分類): 
住宅関連
●メインの画像: 
●メイン画像の説明文: 

ローコストでデザインとご要望を両立した案件の例です。
ペットと末永く一緒に住まう家です。
リノベーション(リフォーム)で住みながらの工事ができる工夫をして施主様の
ご負担をかけない工夫をしました。
技術、経験、アイデアでローコストですべてのご要望に応えられた物件です。

建てる前に依頼者が悩んでいた事・ご希望: 

リノベーション前はペットと暮らしている部屋が別だったことが一番の問題でした。
そして、コストをかけられないということがありました。
また物が多く他の建築士さんに頼んだところ入らないといわれたそうです。

依頼者があなたに依頼した決め手: 

熱心な数えきれない打ち合わせと、アイデアが決め手となりました、

●建物の紹介文(依頼者のお悩み・ご希望を叶えるために工夫した点・採用した建材など): 

ローコストでデザインとご要望を両立した案件の例です。
リノベーション(リフォーム)で住みながらの工事ができる工夫をして施主様の
ご負担をかけない工夫をしました。
リノベーション前はペットと暮らしている部屋が別だったことが一番の問題でした。
それを技術、経験、アイデアでローコストですべてのご要望に応えられた
物件です。
・床材には、特殊な土足でも使用されているコルクフローリングを使用して
 ペットが滑らなくて床でごろんと寝転がっても心地いい、
 畳のような床にしました。
・照明は、お客様が来られた際に「白」の色で
    くつろぎたいときは「電球の色」に変化できるようにしました。
・物が多かったという悩みを、空間を立体的に利用して、すべて収めながら
 壁収納という考え方で扉を閉めた状態では、部屋に何も置いていないかのような
 シンプルデザインができました。これでペットのいたずらも防げました。

依頼者の声: 

ハウスメーカーにいちど依頼しましたが、プランがよくなく、要望をまったく実現できなく
コストと住みながら工事ができないということでした。
また、たの建築士さんに相談したところ、物を捨ててくださいといわれました。
それらをすべて依頼通りの答えを出していただけたのが
うれしかったです。
また、丁寧で、最初はまず聞き手に廻っていただける姿勢が気に入りました。

その他の画像: 

もともとくらいお部屋で、二室に小さく分けられていた空間を
一室にして大空間を作っています。
また、さりげない仕切りで二室だったころのプライバシーとの両立をしています。

I-1223、確認申請を御願い出来る設計事務所様(大阪府)

ユーザー 確認申請依頼 の写真
投稿者: 
現住所‐都道府県: 
大阪府
現住所‐郡市区町村: 
東大阪市
依頼内容: 

東大阪市で建築業を営んでおります。
今回茨木市山手台で建て坪 5坪程で2階建ての鉄骨で準耐火構造の
増築の依頼があるのですが、確認申請を御願い出来る設計事務所様を
さがしております。何卒よろしくお願いいたします。
 
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衛生的で明るい雰囲気の洋菓子店

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インフルエンザで寝込んでいたみーくん@仲里実(54歳)です。 
先日、初めてインフルエンザにかかりました。 
思ったほど高熱にならなかったので良かったです。 
 
 
1月ももうすぐ半ば。 
1月というと九州ではビニールハウスのいちごが旬の季節です。 
 
福岡近郊でもいちご狩りをやっている農園があちらこちらにあります。 
 
家族連れでいちご狩りは楽しいですが 
「食べ過ぎで下痢になった・・・(T_T)」とならないように 
食べ過ぎには注意してくださいね。 
 
 
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■建築家紹介センター通信 2017/01/20 
【衛生的で明るい雰囲気の洋菓子店】 
 
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■衛生的で明るい雰囲気の洋菓子店 
 
 
洋菓子店の開業には様々な準備や手続きが必要になります。 
土地や空きテナントを探すにあたり、 
関係法令や設備関係なども専門的な知識が必要になります。 
 
洋菓子店についてワンズ建築設計室 佐久間智春さんに伺いました。 
 
 
・洋菓子店の内装で注意している点を教えてください。 
 
基本はお店のコンセプトに合わせた内装にはなりますが、 
食品を扱うの衛生的で明るい雰囲気の店内になるようにしています。 
 
洋菓子店はショーケースに並ぶ洋菓子と棚等に並ぶ焼き菓子などがあり、 
ショーケースのレイアウトを中心にプランニングを行います。 
 
イートインを設ける場合は少し落ち着ける・・・(続きはこちら↓) 
 
 
▼衛生的で明るい雰囲気の洋菓子店 
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■最近のご依頼(最新5件) 
 
 
▼I-1222、山小屋の様な別荘住宅(東京都) 
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▼I-1221、明るく光が入る平屋(東京都) 
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▼I-1220、保育施設の平面図の作成など(岡山県) 
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▼I-1219、2階建、吹き抜けがある歯科医院併用住宅(東京都在住・建設予定地は山梨県) 
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▼I-1218、簡易宿所の新築もしくは改装(東京都在住・建設予定地は京都府) 
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■当サイト会員建築家の設計事例 
 
 
▼大阪府 
 永楽荘の家 
 林泰介建築研究所 林泰介 
http://kentikusi.jp/dr/node/8411?utm_source=mag&utm_medium=email&utm_cam... 
 
 
今回、紹介する設計事例は 
大阪府の「永楽荘の家」です。 
 
 
依頼者は建物を建てる前は 
 
「北欧風デザインではなくイタリアンテイストのある 
 モダンデザインが好きだったので 
 自身のイメージを具体的にしてもらえる建築家がみつからず 
 困っていました・・・」 
 
と悩んでいました。 
 
 
そこで 
 
「話をしていて私の好みのデザインについて 
 理解していると感じたので・・・」 
 
と林泰介建築研究所 林泰介さんに依頼しました 
 
 
林さんは低層住宅地域で各種制限が厳しい地域に 
斜線制限によって決めた屋根形状の家を建てました。 
 
 
「内装の打合せはキッチン探しから始めました。 
 
お気に入りの海外製キッチンが見つかり、 
インテリアのイメージを話し合いながら細かな部分を決めていきました。 
 
半地下の浴室、スキップフロアーで上がっていくプラン、 
ご希望の開放的な階段、寝室の内観は一変してクラシカルにと 
打合せが進むにつれて形作られていきました」 
 
と言っています。 
 
 
依頼者からは、 
 
「お気に入りの家具に囲まれて、とても気に入って住んでいます。 
 最初は天井はクロスでも良いかなと思ってたのですが、 
 やはり天井まで塗り壁にして良かった。 
 自分で購入した輸入クロス、ヘリンボーンフローリング、 
 部屋ごとにこだわりの部分があるお家になりました。」 
 
と言っていただきました 
 
 
ハウスメーカーの場合、 
標準仕様以外の壁材や床材をつかうと高くなってしまいます。 
 
インテリアにこだわりがある方は 
ぜひ建築家に依頼する事をおすすめします。 
 
 
▼建築家依頼サービス 
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■みーくんの本日のオススメ情報(^_^)v━━━━━━━━━━━━━☆▼ 
 
 
▼建築家依頼サービス 
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▼建築家紹介サービス 
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▼店舗設計依頼サービス 
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▼建築家相談サービス 
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▼設計料相場算定サービス 
http://kentikusi.jp/dr/sekkeiryo?utm_source=mag&utm_medium=email&utm_cam... 
 
 
▼各サービスの比較 
http://kentikusi.jp/dr/hikaku?utm_source=mag&utm_medium=email&utm_campai... 
 
 
▼27坪のワクワクしながら暮らせる家 完成見学会 
 京都府 
 2017年01月21日 10:00 to 2017年01月22日 17:00 
http://kentikusi.jp/dr/node/14272?utm_source=mag&utm_medium=email&utm_ca... 
 
 
▼「富士見の家」竣工半年後の見学会 
 東京都 
 2017年01月22日 13:45 
http://kentikusi.jp/dr/node/14282?utm_source=mag&utm_medium=email&utm_ca... 
 
 
▼完成見学会(オープンハウス) 
 大阪府 
 2017年02月19日 11:00,  2017年02月19日 14:30 
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建築家紹介センター通信[建築家紹介センター]
ユーザー ナイトウタカシ建築設計事務所 ナイトウタカシ の写真

どこを目的に撮影したのか?

そうなんです。
この石積みの擁壁を撮影してるんです。

昨日、新しく家創りを考えている方が
購入を考えている土地を視察してきました。

まだハッキリ確定していないのですが、
全体予算から、土地にかけることができる費用の
範囲内で、いろいろ検討されています。

いろいろご覧になった中で、これぞ!という土地を
2箇所視察。

敷地からの眺望はよいし、土地の価格も
予算に近い。

最近は、Googleで事前に見れるのですが、
やはり、実際に見たら、いろいろ気が付きます。

その1か所にあったのが、この擁壁なんです。

この擁壁の段差は2m以上。
愛知県では、崖条例という規制があって、
2mを超える崖には、いろいろ制約があるんですよね。

この石積み擁壁が安全なのかどうかがポイント。
安全でない場合は、創り変えるか、崖から離れた場所に家を
建てることになります。

擁壁は結構な値段がしてしまいます。
予算のバランスが崩れてしまいますよね。

土地はいいのに、家が建てられない。。。
本末転倒です。

いつも思うのですが、
土地探しは、とても難しい側面があります。
ですので、早くにパートナーをきめて、
一緒に土地探しすることを、強くお勧めします。

そうそう。

午前中に、とある方と面談でした。
とっても気さくで、信頼できる方でした。

家創りに対する姿勢は、とても近いので、
とてもいいカタチで、一緒に仕事をさせていただけそうです。

そんな方。募集中なんですよ。

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