建築家紹介センター

建物が出来てもまだまだ手続きなどの作業があります。
工事は分離発注のため、各職人さん達にお願いしている工事が終了するごとに精算をしているのですが、最後に残った職人さんたちのものはまだ手元に届いておりません。
設計見積をたて、各職人さん達に目を通していただき大丈夫だろうというお墨付きがあっても、現場では様々なことがあるので不安はあります。
各職人さんたちには事あるごとに工事金額の念押しは欠かしません。
今朝も登記手続きがあるためと催促と念押しの連絡です。
分離発注のため工事引渡証明書はなく、請求書と払込書で所有権証明をします。

さて、その登記は表題登記と保存登記があります。
8年ほど前に自宅を建てた時も自分で行いましたが、
その時は自分で登記を行うWEB解説はほとんど無く、法務局も相談窓口などなく手続き窓口で聞きながら用紙を整えました。
窓口なのでいい顔はしませんでしたが、2つ合わせて3回ほどで終了したと思います。
それ以降、クライアントさんにその話をすると自分でやって見たいということで、図面書きのお手伝いをしています。お手のものです。

今回の図面はCADにしました。手描きより簡単です。
最近この土地の所有権移転を行ったのですが、相談員の方が丁寧にまとめてくれます。
堤出はその場所の法務局ですが、相談は事務所近くの法務局です。
そして、必要書類を郵送するだけ。
20年ほど前には税理士さんを通じて手続きを行ったのですがどうしてこんなにと言う費用でした。

完了検査申請書は整地工事完了時に堤出しました。
工事が終了すれば私共は職人から住人になるので、なるべく休日に行くようにしたいものです。
主事さんの計らいで、検査で問題なければ済証を当日発行してもらえます。
住居表示は無い地区のため、手続きは無く、住宅用家屋証明申請を手続きし証明証発行は10分程度との事なので1日で全てできる予定です。
余った時間は荷物の運び込み（4号建物は検査の邪魔にならなければ問題ありません。）とネットで購入した設備備品の取付け、晴れていれば浴室木製椅子の塗装も可能かと思います。

表題登記費用は住民票取得以外の費用は発生しません。住民票は所有権移転に使用したものがあり強いて言えば郵送の書留費用。
保存登記は家屋証明書を取るので、登録免許税軽減で3,700円と郵送料と言ったところ。

しかしながら、今回不動産取得税の軽減の受けられない30平米、下地現し住宅なので登記査定のポイントが下がるような対応するしか無いか・・・と思います。

・・・しか無いか？・・・
鹿の足あとを整地の際に製作鹿よけ塀の内側で発見。
・・・鹿有った。・・・

「OUR CABIN OUR DIY」
静岡県十里木高原の小屋作りに奮闘しています。
ご興味が有りましたら是非お読み下さい。
http://blogs.yahoo.co.jp/tamworkroom/folder/1104504.html

ここでは木造住宅の1階のリビングを土間にした事例をご紹介致します

庭は擁壁も床もコンクリートです。
小さな段差と同じ仕上げで室内と連続しています。

土間はフローリングと違ってスタイリッシュなイメージをもっています。
家具ショップなどを連想させるからでしょうか。
木造住宅の1階の寝室を土間にした事例をご紹介致します。

玄関とは5㎝の段差で土間が連続しています。
この段差が砂や雨の侵入を押さえてくれます。
床は防塵撥水剤が施してあります。

家事室とはすべてのお宅にある訳ではありません。
そもそも家事に部屋が必要かということになりますね。
事例では在宅の仕事がある主婦のための部屋といった位置づけが多いようです。

ここは奥様がインテリアコーディネーターの方です。
自然光で色が見られる明るい作りで、サンプルを広げられるように3.5ｍの長さのカウンターがついています。後ろはカタログ棚とエアコンが組み込まれています。
天井には洗濯物が掛けられるフックがついており、トップライトの自然光かエアコンの除湿で物干し室も兼ねています。

日本の民家は、玄関は無く、入口から入った所が、作業場であり、
炊事場と一体的に使われていました。隣の座敷にはいろり等があり、
空間は連続していました。部屋どうしがオープンなので、家族の一体感は
ありました。その後、各部屋が独立して、機能分化していきました。
床はシックイを固めた土を使用していました。
現代では、土間は、玄関に変化して、作業場は、別な場所になりました。
家の玄関は、機能的になり、下足の場所としてしか もちいられなく
なりました。農家はいまでも、大きな玄関がある場合がありますが、
ほとんど、デザインだけで、来客のためには、使用されていません。
写真のように、土間の伝統的な空間をもう一度見直してみても良いのでは
ないでしょうか？玄関に収納や自転車、車椅子等の多機能を
持たせました。大きなスペースでフレキシブルになり、
他の部屋のつながりが良くなります。

家事室とは、字のごとく家の事をするスペースのこと。

建て主さまによって様々な使い方がありますが、私が以前設計した「中庭と坪庭のある家」では奥様からのご要望で所有している本を収納出来る棚と長いカウンターテーブルを設けました。

普段、ここで本を読んだり、パソコンを使ったり、洗濯物を畳んだり、アイロンをかけたりと多目的に利用出来きて奥様がひとりになれる書斎的な要素も含んでいます。

さらには、長いカウンターでお子様も一緒に本を読んだり、お勉強をしたりします。

窓からは、坪庭に植えられたソヨゴの木を眺められます。
この住宅の家事室は、キッチンの裏側に配置して食品庫（パントリー）の隣に配置されているので、動線的にも使いやすいプランとなっています。

家事室は、そこで具体的にどういうことをするスペースなのかをよく考えつつ、動線計画も十分念頭においてプランニングすることが良いでしょう。

土間空間とは、以前は床仕上げをせず、地面の土をそのまま露出して三和土にする空間を意味し、京町家をはじめ地方の古民家などでよく見かけられます。

ただ最近では、三和土ではなくコンクリート金ごて仕上げ、石貼りやタイル貼り、玉砂利の洗い出しなどといった仕上げの土間空間がよく見られますし、私の事務所でもそれらをよく採用しています。

写真にある土間もタイル貼りの玄関土間となっていて、玄関によくある上り框（靴を脱ぐ段差）をあえて設けませんでした。

この住宅は地方都市にあり、近所付き合いの多い建て主様で来客が頻繁にいらっしゃるのですが、この広い玄関土間は靴のままで良いので、このスペースにテーブルと椅子を配置してちょっとしたサロンのような感じをイメージして設計しました。

写真の左側には、玄関土間と同じタイルが貼られた広い中庭があるので、来客とのお喋りも中庭を見ながら楽しめるように演出をしました。

そのほかにも玄関土間がある住宅では、建て主の趣味である自転車を室内である土間空間に置くことにより、大切な自転車を風雨や盗難から守ると同時に、室内でのメンテナンスが可能になったりと便利な空間です。

また赤ちゃんのいらっしゃるお宅ではベビーカーを、ご高齢の方がいらっしゃるお宅では手押し車や車椅子のスペースとしても有効活用出来る空間となります。