建築家紹介センター

はじめまして、こんにちは。
大手ハウスメーカーでは、なかなか予算が合わない事もあり、設計士の先生方のご意見をいただけると嬉しいです！
　
■依頼したい仕事
　
アパート建築
近隣の大学生を主な顧客と考えて、ワンルーム(８帖以上)か１DKで風呂トイレ別でクローゼットのような作りつけの収納付きを考えております。
　
■建設予定地
千葉県印旛郡酒々井町
50坪の南向きで片側１車線歩道付きの道路に面した角地
駅まで徒歩5分程度
建蔽率60% 容積率200%
低層住宅地（高さ10Mまでだそうです）
　
■土地　現在月極駐車場です
　
■建物についての希望
大学生や若者が好むようなモダンでお洒落なデザイン希望です。
（ロフト付きなど、実際より広く感じるようなものとか）
隣も裏も普通の民家なので、部屋同士も含めて騒音対策をしっかりしていただきたいです。
借りてくださった方が安心して居心地良く住めるような、地震対策や断熱性の高い仕様にしたいです。
できれば６戸入れてほしいです。
近隣のアパートに勝てるような、魅力的なアパートにしたいと思っています。
　
■予算
　2500万円くらいを考えております。
　
■建築家に依頼したいと思った理由
　いくつかハウスメーカーさんに相談し、提案や見積りもいただいたのですが、見積り価格が3500～4000万円となり予算を大幅に超えてしまう。
　営業さんが自社の工法を宣伝するのはお仕事なので分かるのですが「ウチの建物はいつまでも保ちます！」というのがちょっと胡散臭く、「今まで問題になったのはどんな事ですか？」と聞いても「そういったお話しは一件もありません」と断言するのもかなり眉つばに感じられたので、建築家の方の視点だとまた違った提案がいただけるのではと思いました。
　
■その他
　当方は全くのシロウトなので、一番怖いのは欠陥住宅です。
　建築家の方が現場を確認してくださると、とても安心できるのではと思っております。
　
「そんな予算では無理！これくらいかけないとマトモな物はできない！」などの辛口の御意見でも何でもいただけると嬉しいです!!
どうぞよろしくお願い致します。
　
　
建築家の所在地について:
建築家の所在地にはこだわらない
　
　
　

高低差のある約90.5坪の土地に、賃貸併用住宅の建設を検討中です。
　
当方の年収からの借り入れ可能額は3500万～4500万とネットでの試算が出ましたが、賃貸併用住宅である事から、月々の返済可能額(当方の返済可能額+家賃収入)からの試算では8000万程度のとの結果でした。(尚、家賃収入に関しては空き室リスク等に備えかなり低めに見積り、金利も現在の固定金利の水準より若干高めに想定ています)当方としては現在ある自己資金及び借り入れ可能額から計算し、建設費としては7500万円以内を希望しています。尚、土地については自己資金で取得済みです。(土地の取得に関してはローン等は組んでいません)
　
道路が西側にあり道路に面している幅は素人寸法ですが、約13.8m,奥行きが約21mの約90.5坪の高低差がある土地です。道路からの高さは約2.5m、敷地の右端(南)の前に電柱があり、右端から85cmくらい前を占領してます。用途は第一種中高層住居専用地域、建ぺい率は60%容積率は200%です。前面の道路の幅は7.2mと住宅地にしては広いです。全面の道路は若干坂(斜め)にはなっています。南北(両隣)の家とはあまり高低差はありませんが、東隣(裏)の家とはかなり高低差があります。
　
車庫が一台分(北端)しかなく、地域の事情として各家庭に2台分の駐車場が無いと借り手を見つけるのは難しいのが現状です。なので、現在車庫として使用していない部分が南端から約10.5mあるので、そこに横に4台、縦に2台(計8台分)、擁壁を壊して駐車場を設けたいと考えています。尚、実際に使用するのは6台分とし、残りのスペースは当面は駐輪場やエントランス(郵便受等)として使用したいと考えています。
　
高低差あのある土地という特徴を生かして擁壁と一体化させた地下室を建設希望しています。住宅ローンを利用したいので、住宅ローンを組むためには居室が半分以上ある必要があるので、1フロア75㎡前後ある3LDKを1～3階に1部屋、地下室は80㎡程度とし、当初は一階部分と地下室は室内で移動できるようにして当方の専有スペースとし、160㎡弱にしたいと思っています。将来的に当方が定年退職後に実家に戻ったり、転勤することも想定されるのでその時には地下部分と一階部分を切り離し、4室ある賃貸住宅に変更したいと思っています。地下室の南側も切削し、バルコニー用のスペースを確保して頂きたいです。尚、予算の都合で1部屋・75㎡を60㎡・2LDKにしたり、地下1階・地上2階等への変更は仕方ないと考えています。
　
費用面の都合があるので難しいかも知れませんが、マンションのようなオートロックを希望します。当面はエレベーターを設置しなくても入居者は集まると思いますが、将来的にはエレベーターが設置出来るように設計しておいて頂きたいです。屋上を設置し、屋上に太陽光発電装置を付ける事が出来ればと考えています。尚、太陽光発電装置は費用面で難しようであれば、当初は設置出来なくても構いません。最後に賃貸用の低レベルな住宅ではなく、分譲用と同レベルな住宅にしたいと考えています。
　
擁壁や基礎と一体化させて地下室を建設したりする場合、4tダンプではなく10tダンプが使えれば割安になると聞きましたが、前の道路が7.2mあれば、10tダンプ等も入ってこられるのでは無いでしょうか?(その住宅に接続している道路も最低でも7.1mはあるようです)あまり詳しい事は分かりませんが、地元の工務店では10tダンプを所有しているところは少ないとは聞きいていますが、かなりの土砂の排出が予想されるので、10tダンプを使用して頂きたいと考えています。
　
当方は住宅の建設に関しては素人であり、一般住宅と異なり、地下室を建設したり、擁壁を壊し駐車場を建設する費用がいくらぐらい掛かるのか見当がつきません。建設費が総額いくらになるのかまったく分からない状態での依頼ですので、予算を考慮してアドバイスを頂ければ幸いです。尚、工務店は地元の工務店でもハウスメーカーでも特に現時点ではこだわりはありません。
　
以上、宜しくお願い致します。
　
建築家の所在地について:
建築家の所在地にはこだわらない
　
　

種別　木造3階建共同住宅（投資用賃貸住宅）
間取　15～20m2の1Kまたは1Rが多い
規模　9戸～12戸が多い
地域　東京23区が多い　その他東京市部、神奈川、埼玉、千葉
●依頼内容
ボリューム、基本プランまでは自社で作成致しますので、その後の実施設計・確認済証取得までをお願い致します。
なお、当社の立ち位置は新築投資物件のコンサルタントです。
施主は富裕層かつほとんど建築内容を当社に任せて頂いていますので業務的にはスムーズだと思います。過去事例の累積があり作業は定型、施主との打合せもありません。当社との打合せもメール、電話中心となります。
　
建築家の所在地について:
建築家の所在地にはこだわらない
　
　

築１００年の自宅民家。老朽化が激しく、修理をしたい。
家の構造材、建具は出来るだけ修理して再利用。
寒さ対策も必要です。
　
建築家の所在地について:
建築家の所在地にはこだわらない