建築家紹介センター

今日は朝から夕方までクライアントお三方とおしゃべりの一日でした！
①西原プロジェクト
ご自宅と集合住宅の計画プロジェクト…3回目のご訪問…現状況をお聞きしながら考え方を模索中…色々なお話をさせて頂きました。
②竹馬食堂
吉祥寺にオープンしようとしている居酒屋さんの現場調査…日頃仲良くさせて頂いているクライアントとの飲みの席で出た話に乗っかりデザインアドバイスをさせてもらおうと勝手に参加したプロジェクト（笑）
③吉祥寺の家
色々と事情がある中…敷地の相談に乗っているプロジェクト！

おしゃべりしっぱなしの一日でした(^・^)
人とのやりとりはやっぱり最高(^^ゞ

施工をしない専業の建築士事務所による工事監理業務とは具体的には、どのような業務を行うかについて、私の事務所での例によりご説明をします。
工事が始まると以降毎週1回、工事完成まで工事現場事務所にて定例会議を行います。
建築主、工事監理者、施工会社（現場主任）及び施工会社の協力会社である電気施工会社、給排水空調施工会社の担当者等が出席します。
定例会議での工事監理者の役割は主には以下のようなものがあります。

・工事の進捗状態の報告を受け、工程を確認し、工期を守るように求めること
・工事用の図面（施工図等）、各種設備機器類が設計通りであるかどうか確認すること
・設計時では決定していない外装、内装の色彩計画を建築主とともに決めること
・変更などが生じる場合の工事費見積の査定をすること
・また、私の場合は設計から工事監理まで一貫して行っていますので、設計時の建築主との打合せの経緯、
設計の意図などを工事監理者として施工会社に伝達することも重要な役割です。

また、定例会議の他にも各種検査（配筋検査、鉄骨工場検査、コンクリート打設立会など）を行い、設計図通りであることの確認を行います。そうでない場合には施工担当者に是正するよう指示をします。
建物完成時には行政検査（建築確認完了検査、消防完了検査など）に立会います。
そして、施工会社が建築主に引渡しをする前に工事監理者として性能や仕上がり状態などを検査し、是正がある場合はそれを確認後、引き渡しを行います。
　以上のように、工事監理者は建築士として建築主に替わり、建物が設計通り施工されているかどうか、また、追加などが生じた場合の金額が適正であるかどうかのチェックなどを行います。工事監理業務の大切さを是非にご理解頂きたいと思います。

分離発注の場合、気をつけなければいけないのは「責任の区分」です。

私は設計事務所ですが時々分離発注を行います。といっても一括で工務店に請け負わせてある工事の一部分だけです。主にオリジナルのキッチンですが、私の設計したものを施主から直接発注してもらいます。その場合には、給水排水の位置出しなどはキッチン屋さんの仕事になりますが、設計事務所が代行する事も多いです。給水、排水の位置に下地があたったりすると、問題になりますね。もっと前に指示しなかったキッチン側のミスになります。

まあそれは工事中の場合ですから、たいした問題ではありません。問題は工事が終わってからのトラブルです。例えば防水屋さんが親戚にいたとして、防水工事を分離発注したとします。竣工後雨が漏ったとした場合、誰が責任取るかということになりますね。これは難しい。

防水工事は実は下地の善し悪しが重要な工事です。そうすると大工工事が悪いのか防水工事が悪いのかという問題になります。それはそう簡単に判断できる事ではないので、かなり面倒な事になります。

分離発注でなければ雨漏りは単純に工務店の責任になります。工務店とはそういうものです。ゼネコンというのは大きな施工会社の事を言うのではなく「general contractor 」すなわち「総合して契約する（請け負う）会社」のことです。いろいろな職種が入る工事をまとめて一括で受注し、工事をとりまとめて建物を完成させ、建物の責任を取る事が業務です。

そこに、自分が発注したのではない（自分には全く利益のない）防水屋さんが入ってくるのですから、雨漏りの時の責任の所在が難しくなってくる訳です。そういう問題を避ける為には、業者指定というやり方があります。防水屋さんはここを使ってくれというだけで、防水屋さんは工務店と契約し、工務店の指示で動きます。勿論お金も工務店から支払われることになり問題はなくなります。