アパート・マンション・賃貸住宅経営に失敗しない方法

アパート・マンション・賃貸住宅の建設会社から営業を受けて、アパート・マンション・賃貸住宅を建設・経営したいと思っている方はぜひ下記をお読みください

アパート・マンション・賃貸住宅経営のリスク

上記のようなメリットはアパート・マンション・賃貸住宅の建設会社の営業マンから詳しく説明されたと思います。
しかし、アパート・マンション・賃貸住宅を建設するということはそのアパート・マンション・賃貸住宅を使って事業を経営していくということになります。

一般的な事業では経営者になる方の多くは新入社員として会社に入社して仕事の経験を積み、十分な経験や実績を積んだ上で独立して経営者になります。
それでも事業経営に失敗して廃業する会社はたくさんあります。

アパート・マンション・賃貸住宅の建設会社から営業を受けてアパート・マンション・賃貸住宅を建設しようとするのは、何も知らない新入社員がいきなり会社を経営しようとしているのに似ています。
下記のようなリスクがあることを知っておいてください。

• 家賃滞納リスク
  入居者の中には家賃を滞納する方もいる可能性があります。
  家賃を払えなければすぐに立ち退いていただければいいのですが、なかなか立ち退きに応じない方もいます。

　

• 空き室リスク
  一度、空き室になってしまうと次の入居者が決まるまでは家賃収入が途絶えてしまいます。
  特に建物が古くなると空き室リスクが高くなります。

　

• 災害リスク
  地震・火災・水害などの自然災害に遭遇する可能性もあります。
  保険などで対応する必要があります。

　

• 流動性が低い
  アパート・マンション・賃貸住宅は大切な資産ですが、現金に換えるためには時間がかかる場合があります。
  急に現金が必要になった場合に備えて、貯金をしておく必要があります。

　

• 老朽化する
  アパート・マンション・賃貸住宅を建てた瞬間から老朽化が始まります。
  最初のうちは入居希望者も多いですが、老朽化したアパート・マンション・賃貸住宅には入居希望者も少なくなります。
  リフォーム・リノベーションなどで対応しますが、費用がかかるので計画的に行う必要があります。

　

• 一括借上げのリスク
  不動産会社・アパート・マンション・賃貸住宅建設業者などが一括でアパート・マンション・賃貸住宅を借りてくれて毎月の家賃の○％を支払ってくれる制度があります。
  「一括借上げ」「家賃保証」などと呼ばれています。
  リスクが少ない制度に思えますが、実際には下記のようなリスクがあります。
  ・家賃収入が少なくなる
  ・築年数が古くなると家賃の減額を要求される
  ・上記のような要求を拒否すると契約を解除される
  ・修繕費が高くつく
  ・相手の業者が倒産してしまう

必ず同じ仕様で比較検討する

アパート・マンション・賃貸住宅を建設する際には必ず複数の業者から見積をとって比較検討することをおすすめします。
しかし、素人が複数のアパート・マンション・賃貸住宅の建設業者に見積もりを依頼しても、それぞれの建設業者によって建物のデザイン・仕様は違っています。
価格だけを比較すると安いだけでなんの魅力もない競争力のないアパート・マンション・賃貸住宅になってしまう可能性があります。
　
当サイトではアパート・マンション・賃貸住宅を建設したい方には建築家に設計・監理を依頼することをおすすめしています。
建築家に設計してもらうことでデザイン的にも優れたものになりますし、詳細な設計図をもとに見積もりしてもらうので建物の仕様を揃えて見積もりを比較することができます。
建築家に工事を監理してもらうことで品質の高いアパート・マンション・賃貸住宅を建てることができます。
　
当サイトではアパート・マンション・賃貸住宅を建設したい方のために建築家依頼サービスを行っています。
アパート・マンション・賃貸住宅の建設を考えている方はぜひ、建築家依頼サービスに投稿をお願いします。
　

建築家依頼サービスの料金

　

　
建築家依頼サービスは会員建築家が支払う料金で成り立っています。　
そのため、一般の方は無料でサービスを利用することができます。　
なので、参加していただいた建築家には誠実な対応をお願いいたします。　

マンションが得意な建築家一覧

当サイトにマンションの事例を掲載している建築家を紹介します。
実際にはもっと多くの建築家がマンションを手がけています。

星設計室　一級建築士事務所 星裕一郎 千葉県 心地よいこと、楽しいこと、ワクワクすることを大切に設計をしています。 ローコストや狭小敷地にも積極的に取り組んでいます。

株式会社ヨシダデザインワークシ... 東京都 　株式会社ヨシダデザインワークショップは、これまで戸建て住宅、集合住宅、診療所、高齢者施設から小学校、橋梁、駅舎、景観設計などの公共施設まで、様々なジャンルの施設を実現してまいりました建築家吉田明弘によって設立され、これまで実現した作品は建築賞などで高い評価をいただいております。

株式会社SHEaP Archi... 静岡県 ・「スタイリッシュで人と地球にやさしい住まいづくり」をコンセプトとして、丁寧なヒアリングとメリットデメリットのわかりやすい説明を心掛けて設計しています。 ・専用住宅はもちろん、店舗兼用住宅や、福祉施設（特にこどもの施設）を得意としています。

その他の建築家を見る

アパートの設計事例一覧

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ヤワラカナ集合住宅 外観はヤワラカナ曲線を用いる。女性が多く利用することから、しなやかにまとめた。各戸の室内は白を基調に木目をあしらい、ローコストに見せないように工夫した。デスク付きの部屋が要望のため、収納とひとまとめにしてスッキリとまとめた。

ナガレニソウ集合住宅 新宿区と中野区の境界を流れる神田川に程近く、間口が非常に狭く、奥行きが40m以上ある敷地。商品性の価値を高めるためにデザインを工夫。特にエントランス部分は人を呼び込むことを意識した形状とする。

木造３階建共同住宅「アルベルーチェ八幡」 今後競争が激しくなっていくであろう賃貸住宅市場で勝ち残るよう、質の高く魅力ある建物を目指しました。土地を有効活用するため、建物や駐車場は位置を検討し、コストパフォーマンスを高めるために木造3階建てとしました。

築40年と築30年のアパート再生 築30年と築40年のツインアパートメントの再生。 周辺ニーズの変化に応えて、2棟合計18戸のアパートを22戸に増やしました。 また土間やインナーバルコニー等、プライバシーを保ちつつ 外部に対して開く工夫を施しています。

板橋区の共同住宅 敷地の特性を活かして、敷地最大限の面積を確保しました。

SALA久が原（14戸の2階建重層長屋） コストも重視され、施工会社の推奨建材の採用を基本としながらも、その中でのデザインのブラッシュアップと天井にカラークロス採用により、入居者交代時の原状復帰工事の低減を図っています

路地部屋賃貸 敷地形状から普通に２部屋の賃貸室を配置すると手前と奥の部屋で採光通風条件がまったく違うものとなっていまう。そこで縦に賃貸室を配置し、さらに隔て壁をくねくねと折り曲げることにより路地のような空間としました。

M's（満室続けるアパート） 場所は東京都内の私鉄沿線で都心に近く、私大もあり、アパートは周辺にも多くあった。この計画では、対象に学生は入れず、単身者または夫婦の社会人とした。

KUSHI+DANGO 戸建型の賃貸住宅を連ね、住宅の基本性能である光と風が入りプライバシーを守り緑に囲まれながら、各住宅がコミュニティーが取れるようにしました。

鳥小屋賃貸 賃貸室は２部屋つくりました。それぞれの床面積は２６ｍ２（７．８坪）です。

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賃貸住宅の設計事例一覧

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わかたけの杜　クリニック棟 サービス付き高齢者向け住宅（ワンルーム２０㎡４戸、１DK４０㎡４戸）、24時間対応在宅療養支援診療所、24時間訪問介護・看護事業所を併設した複合建築物です。

コーナーウィンドウのあるアパート 船橋市に計画した木造２階建の単身者を対象とした集合住宅の建替計画です。

豊島園 敷地は、目白通りから北に150m程入った閑静な住宅街に位置する。敷地の南側と北側は幅員6mの指定道路に接しているので新築を計画する場合、セットバックによって現況の敷地は大幅に削られてしまう事になる。このような厳しい狭さの中に、施主からは3戸の賃貸集合住宅が求められた。

板橋区の共同住宅 敷地の特性を活かして、敷地最大限の面積を確保しました。

カーサカスバ この建築は、４世代４世帯の住居と仕事場、及び賃貸住居3戸からなる複合建築です。家族構成は20代の兄家族・弟・50代の親夫婦・70代の祖母です。高密度に積層する建築の中で、住まいが閉鎖的にならずに広がりが感じられるためには、ゆとりある外部空間が重要です。

住 真田山（じゅう さなだやま） 賃貸住宅の「旗艦物件」として要求スペックも高く、とくに最上部のご自宅は、仕上げなど細部までかなりこだわった仕様になっています。また１階のアプローチは、４台の駐車場を確保するために大きくそれを迂回し、かなり長い距離になりました。

早稲田の杜ガレージハウス 車好きのコミュニティハウスとして、敷地内に２区画で共有するコミュニティ通路を設け、通路に面して賃貸住宅をそれぞれ配置した

コンセプト型賃貸住宅 大阪府堺市の市街地に位置する住宅密集地に建つ一風変わった賃貸住宅。

鳥小屋賃貸 賃貸室は２部屋つくりました。それぞれの床面積は２６ｍ２（７．８坪）です。

デザイナーズアパートGiovanniⅠ,Ⅱ 　以前、弊社で設計監理したデザイナーズアパートの設計者を調べて頂き、ご依頼頂きました。 敷地の有効活用やコストの面で、メーカーの商品では納まらなかったところ、一品製作でオリジナルなものを設計する弊社の特徴が生きて、建築主様に喜んで頂いて、こちらも大変嬉しく思います。

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マンションの依頼事例一覧

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