アパート・マンション・賃貸住宅経営に失敗しない方法

アパート・マンション・賃貸住宅の建設会社から営業を受けて、アパート・マンション・賃貸住宅を建設・経営したいと思っている方はぜひ下記をお読みください

アパート・マンション・賃貸住宅経営のリスク

上記のようなメリットはアパート・マンション・賃貸住宅の建設会社の営業マンから詳しく説明されたと思います。
しかし、アパート・マンション・賃貸住宅を建設するということはそのアパート・マンション・賃貸住宅を使って事業を経営していくということになります。

一般的な事業では経営者になる方の多くは新入社員として会社に入社して仕事の経験を積み、十分な経験や実績を積んだ上で独立して経営者になります。
それでも事業経営に失敗して廃業する会社はたくさんあります。

アパート・マンション・賃貸住宅の建設会社から営業を受けてアパート・マンション・賃貸住宅を建設しようとするのは、何も知らない新入社員がいきなり会社を経営しようとしているのに似ています。
下記のようなリスクがあることを知っておいてください。

• 家賃滞納リスク
  入居者の中には家賃を滞納する方もいる可能性があります。
  家賃を払えなければすぐに立ち退いていただければいいのですが、なかなか立ち退きに応じない方もいます。

　

• 空き室リスク
  一度、空き室になってしまうと次の入居者が決まるまでは家賃収入が途絶えてしまいます。
  特に建物が古くなると空き室リスクが高くなります。

　

• 災害リスク
  地震・火災・水害などの自然災害に遭遇する可能性もあります。
  保険などで対応する必要があります。

　

• 流動性が低い
  アパート・マンション・賃貸住宅は大切な資産ですが、現金に換えるためには時間がかかる場合があります。
  急に現金が必要になった場合に備えて、貯金をしておく必要があります。

　

• 老朽化する
  アパート・マンション・賃貸住宅を建てた瞬間から老朽化が始まります。
  最初のうちは入居希望者も多いですが、老朽化したアパート・マンション・賃貸住宅には入居希望者も少なくなります。
  リフォーム・リノベーションなどで対応しますが、費用がかかるので計画的に行う必要があります。

　

• 一括借上げのリスク
  不動産会社・アパート・マンション・賃貸住宅建設業者などが一括でアパート・マンション・賃貸住宅を借りてくれて毎月の家賃の○％を支払ってくれる制度があります。
  「一括借上げ」「家賃保証」などと呼ばれています。
  リスクが少ない制度に思えますが、実際には下記のようなリスクがあります。
  ・家賃収入が少なくなる
  ・築年数が古くなると家賃の減額を要求される
  ・上記のような要求を拒否すると契約を解除される
  ・修繕費が高くつく
  ・相手の業者が倒産してしまう

必ず同じ仕様で比較検討する

アパート・マンション・賃貸住宅を建設する際には必ず複数の業者から見積をとって比較検討することをおすすめします。
しかし、素人が複数のアパート・マンション・賃貸住宅の建設業者に見積もりを依頼しても、それぞれの建設業者によって建物のデザイン・仕様は違っています。
価格だけを比較すると安いだけでなんの魅力もない競争力のないアパート・マンション・賃貸住宅になってしまう可能性があります。
　
当サイトではアパート・マンション・賃貸住宅を建設したい方には建築家に設計・監理を依頼することをおすすめしています。
建築家に設計してもらうことでデザイン的にも優れたものになりますし、詳細な設計図をもとに見積もりしてもらうので建物の仕様を揃えて見積もりを比較することができます。
建築家に工事を監理してもらうことで品質の高いアパート・マンション・賃貸住宅を建てることができます。
　
当サイトではアパート・マンション・賃貸住宅を建設したい方のために建築家依頼サービスを行っています。
アパート・マンション・賃貸住宅の建設を考えている方はぜひ、建築家依頼サービスに投稿をお願いします。
　

建築家依頼サービスの料金

　

　
建築家依頼サービスは会員建築家が支払う料金で成り立っています。　
そのため、一般の方は無料でサービスを利用することができます。　
なので、参加していただいた建築家には誠実な対応をお願いいたします。　

マンションが得意な建築家一覧

当サイトにマンションの事例を掲載している建築家を紹介します。
実際にはもっと多くの建築家がマンションを手がけています。

星設計室　一級建築士事務所 星裕一郎 千葉県 心地よいこと、楽しいこと、ワクワクすることを大切に設計をしています。 ローコストや狭小敷地にも積極的に取り組んでいます。

株式会社ヨシダデザインワークシ... 東京都 　株式会社ヨシダデザインワークショップは、これまで戸建て住宅、集合住宅、診療所、高齢者施設から小学校、橋梁、駅舎、景観設計などの公共施設まで、様々なジャンルの施設を実現してまいりました建築家吉田明弘によって設立され、これまで実現した作品は建築賞などで高い評価をいただいております。

株式会社SHEaP Archi... 静岡県 ・「スタイリッシュで人と地球にやさしい住まいづくり」をコンセプトとして、丁寧なヒアリングとメリットデメリットのわかりやすい説明を心掛けて設計しています。 ・専用住宅はもちろん、店舗兼用住宅や、福祉施設（特にこどもの施設）を得意としています。

その他の建築家を見る

アパートの設計事例一覧

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デザイナーズアパートGiovanniⅠ,Ⅱ 　以前、弊社で設計監理したデザイナーズアパートの設計者を調べて頂き、ご依頼頂きました。 敷地の有効活用やコストの面で、メーカーの商品では納まらなかったところ、一品製作でオリジナルなものを設計する弊社の特徴が生きて、建築主様に喜んで頂いて、こちらも大変嬉しく思います。

芦屋のアパートメント 賃貸 難しい敷地条件の中、また芦屋の土地柄 厳しい建築規制の中、いかにコストバランスと居住性、収益性を兼ね備えたプランを完成させるかに苦労しました。施工者は、数社の概算見積りの上、実施設計に入り、実施設計後、本見積りを４社の施工会社に依頼し、最終的に１社に決定しています。

KOTT　小さな木造アパート バサロ計画が設計し、経営する木造賃貸共同住宅「KOTT」です。

猫の集合住宅 北向きの暗い敷地を、快適な住まいする為に、建物の真ん中に中庭をつくり、3階から、1階まで、日の光が白い中庭の外壁に反射しながら注ぐ地上までそそぐ、明るい住まいを提案しました。

Mアパート 築50年位のアパートのリノベーションです。外階段形式で各階2戸計4戸でしたが、1戸当たりの面積を広げるため、外階段を取りやめ、上下2戸を室内階段で繋いで1戸としました。

プライベートコートを持つ集合住宅 １戸建て感覚の木造２階建てアパートです。

中庭が街をつくる、テラスハウス 一つの街の様な、住宅郡にする事で、素敵な環境が生まれるのではないかと考え、色々な庭を考えました。特に、各住戸それぞれに、専用の中庭を設計しています。外から覗かれない専用の中庭がある事でプライバシーが守られながら、光と風を取り入れます。

バウムハウス赤塚（8戸のアパート） ・法規上は長屋の形式とすることで、住戸数を多く出来たこと。 ・在来木造としたことで、流通材（安価）を使用して、建設コストを抑えたこと。 ・インテリアに梁（木材）を現しにして、オシャレに仕上げたこと。

ヒラノヒガシアパートメント 採光の方法を検討し、敷地いっぱいのプラン二ングをし、外部階段ではなく室内階段とすることで木製階段を採用しコストダウンを検討。数字を書いたりする一般のアパートではない外観デザインとしました。

パズルの長屋 南側に高い敷地がある為、日当たりの悪いとされる土地に計画されました。アルファベットのHに似た形状として敷地中間部に通路を設けて各室日当たりを確保しています。

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賃貸住宅の設計事例一覧

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猫の集合住宅 北向きの暗い敷地を、快適な住まいする為に、建物の真ん中に中庭をつくり、3階から、1階まで、日の光が白い中庭の外壁に反射しながら注ぐ地上までそそぐ、明るい住まいを提案しました。

大岡山の集合住宅 東京建築賞 共同住宅部門 優秀賞を受賞。 共用廊下と室内の土間とが一体的に連続するような設えとし、狭小でありながらも広がりを感じられる計画とした。

フラッツS 都心の北斜面に建つ集合住宅。 周囲からの条件により決まる外形の中に 階ごとに、異なる世界を内包。 立体的な空間構成により 丘に積み上がる山岳都市のように 積層空間の多様な展開をめぞす。

中庭が街をつくる、テラスハウス 一つの街の様な、住宅郡にする事で、素敵な環境が生まれるのではないかと考え、色々な庭を考えました。特に、各住戸それぞれに、専用の中庭を設計しています。外から覗かれない専用の中庭がある事でプライバシーが守られながら、光と風を取り入れます。

可動収納で自由な間取 店舗に使うエイジング加工されたアンティークフローリングを採用し、大きなワンルームを可動式の収納家具で自由に間仕切れる賃貸マンション。最上階は螺旋階段のあるメゾネットで、リゾートホテルの様に専用デッキを眺められる風呂場。

デザイナーズアパート　LA　LUX 擁壁上で、市有通路に面するという難しい敷地での計画でしたが、市と確認しながら進めました。 コストを考えながら、デザイン性、居住性を上げることを目標としました。

Apartment MK 地方で賃貸住宅を新築する場合、必ず駐車場が必要になる。世帯収入や結婚率の高い本敷地周辺では、間取りによって異なるが各戸2台が一般的である。周辺の賃貸住宅では、まず前面道路沿いに大きなアスファルト駐車場を計画し、必然的に導き出された残りの場所に建物をつくる方法をとっていた。

Y's house禅昌寺11 傾斜地に建つ賃貸共同住宅です。戸建て住宅が建っていた敷地ですが、石積み擁壁がネックになって買い手が付きませんでした。 既存擁壁に荷重をかけないように構造計画を行うことで、擁壁の更新なしに収益物件として建て替えができました。

デザイナーズアパート　Ｒｅｇａｌｏ 土地を有効活用するため、雁行プランの配置を検討し、オーナー様の想定以上の戸数を確保しました。同時に駐車台数も確保することができました。 デザインイメージは最初からすり合わせることができましたので、設計はスムーズに進みました。

秦野市北矢名傾斜地斜面地の畑菜園付アパート 東海大学駅から徒歩2分、駅近なのに斜面地なので目の前の視界が開けていて開放感抜群です。 高台なので1階でも眺めは最高。もちろん日当たりも。

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マンションの依頼事例一覧

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