アパート・マンション・賃貸住宅経営に失敗しない方法


アパート・マンション・賃貸住宅の建設会社から営業を受けて、アパート・マンション・賃貸住宅を建設・経営したいと思っている方はぜひ下記をお読みください

アパート・マンション・賃貸住宅経営のメリット

アパート・マンション・賃貸住宅を経営することで下記のようなメリットがあります。
 

  • 節税になる
  • 住宅が建っている場合、固定資産税・都市計画税は軽減されます。
    空き地にアパート・マンション・賃貸住宅を建てることで節税になります。
    その他にもアパート・マンション・賃貸住宅を建てることで相続税・所得税・住民税などを節税することができます。

     

  • 家賃収入が得られる
    アパート・マンション・賃貸住宅を建てることで毎月、安定した家賃収入を得ることができます。
  •  

  • 生命保険代わりになる
    万が一、大黒柱である世帯主が亡くなっても遺族が生活に困らないように生命保険をかけている方も多いと思います。
    アパート・マンション・賃貸住宅を建てる際には「団体信用生命保険」に加入する必要があります。
    万が一、世帯主が亡くなった場合でも「団体信用生命保険」でローンの残額は支払われます。
    残された家族は毎月の家賃収入を得ることができます。

 

アパート・マンション・賃貸住宅経営のリスク

上記のようなメリットはアパート・マンション・賃貸住宅の建設会社の営業マンから詳しく説明されたと思います。
しかし、アパート・マンション・賃貸住宅を建設するということはそのアパート・マンション・賃貸住宅を使って事業を経営していくということになります。

一般的な事業では経営者になる方の多くは新入社員として会社に入社して仕事の経験を積み、十分な経験や実績を積んだ上で独立して経営者になります。
それでも事業経営に失敗して廃業する会社はたくさんあります。

アパート・マンション・賃貸住宅の建設会社から営業を受けてアパート・マンション・賃貸住宅を建設しようとするのは、何も知らない新入社員がいきなり会社を経営しようとしているのに似ています。
下記のようなリスクがあることを知っておいてください。

  • 家賃滞納リスク
    入居者の中には家賃を滞納する方もいる可能性があります。
    家賃を払えなければすぐに立ち退いていただければいいのですが、なかなか立ち退きに応じない方もいます。
  •  

  • 空き室リスク
    一度、空き室になってしまうと次の入居者が決まるまでは家賃収入が途絶えてしまいます。
    特に建物が古くなると空き室リスクが高くなります。
  •  

  • 災害リスク
    地震・火災・水害などの自然災害に遭遇する可能性もあります。
    保険などで対応する必要があります。
  •  

  • 流動性が低い
    アパート・マンション・賃貸住宅は大切な資産ですが、現金に換えるためには時間がかかる場合があります。
    急に現金が必要になった場合に備えて、貯金をしておく必要があります。
  •  

  • 老朽化する
    アパート・マンション・賃貸住宅を建てた瞬間から老朽化が始まります。
    最初のうちは入居希望者も多いですが、老朽化したアパート・マンション・賃貸住宅には入居希望者も少なくなります。
    リフォーム・リノベーションなどで対応しますが、費用がかかるので計画的に行う必要があります。
  •  

  • 一括借上げのリスク
    不動産会社・アパート・マンション・賃貸住宅建設業者などが一括でアパート・マンション・賃貸住宅を借りてくれて毎月の家賃の○%を支払ってくれる制度があります。
    「一括借上げ」「家賃保証」などと呼ばれています。
    リスクが少ない制度に思えますが、実際には下記のようなリスクがあります。
    ・家賃収入が少なくなる
    ・築年数が古くなると家賃の減額を要求される
    ・上記のような要求を拒否すると契約を解除される
    ・修繕費が高くつく
    ・相手の業者が倒産してしまう

アパート・マンション・賃貸住宅経営に失敗しない方法

 

  • リスクに備える方法を知っておく
    上記のようなリスクについてアパート・マンション・賃貸住宅の建設会社は詳しく説明してくれましたか?
    それぞれにリスクを知っておいて、対応する方法を事前に考えておけばリスクは軽減されます。
     
    例えば家賃滞納リスクについては
    ・入居審査を厳しくする
    ・家賃保証会社を利用する
    などの対策でリスクを軽減することができます。
     
    事前に予想されるリスクとそれに対応する方法を考えておく必要があります。
  •  

  • 経営者という自覚を持つ
    アパート・マンション・賃貸住宅を経営するのはあなた自身です。
    建設会社・不動産業者を上手に利用してください。
    決して言いなりにはならずに、最終的な判断は必ず自分でするようにしてください。
  •  

  • アパート・マンション・賃貸住宅建設会社の目的を知っておく
    あなたにアパート・マンション・賃貸住宅の建設を勧めている建設会社の目的は建設工事契約・一括借上契約・管理契約などによって自社の利益を出すことが目的です。
    上手に利用することはいいのですが、決して盲目的に言いなりになるようなことをしないでください。
  •  

  • 初期費用を抑える
    アパート・マンション・賃貸住宅の経営をする際に大切なことは初期費用を抑えるということです。
    アパート・マンション・賃貸住宅の建設費用を抑えることができれば、下記のような理由でその後の経営がやりやすくなります。
      
    ・建設費用が少ないと銀行から借りるローンが少なくて済む
    ・毎月の返済も少なくて済む
    ・家賃収入から毎月の返済額をひいた残額が多くなる
    ・リフォーム・リノベーションにかけられる費用が多くなる
    ・計画的なリフォーム・リノベーションができるので入居者が確保しやすくなる
      
    しかし、建設費用は安ければいいというものでもありません。
    いくら建設費が安くてもデザイン・外装・内装・設備などの質が、他のアパート・マンション・賃貸住宅に劣っていると競争力が落ちてしまいます。

 

必ず同じ仕様で比較検討する

アパート・マンション・賃貸住宅を建設する際には必ず複数の業者から見積をとって比較検討することをおすすめします。
しかし、素人が複数のアパート・マンション・賃貸住宅の建設業者に見積もりを依頼しても、それぞれの建設業者によって建物のデザイン・仕様は違っています。
価格だけを比較すると安いだけでなんの魅力もない競争力のないアパート・マンション・賃貸住宅になってしまう可能性があります。
 
当サイトではアパート・マンション・賃貸住宅を建設したい方には建築家に設計・監理を依頼することをおすすめしています。
建築家に設計してもらうことでデザイン的にも優れたものになりますし、詳細な設計図をもとに見積もりしてもらうので建物の仕様を揃えて見積もりを比較することができます。
建築家に工事を監理してもらうことで品質の高いアパート・マンション・賃貸住宅を建てることができます。
 
当サイトではアパート・マンション・賃貸住宅を建設したい方のために建築家依頼サービスを行っています。
アパート・マンション・賃貸住宅の建設を考えている方はぜひ、建築家依頼サービスに投稿をお願いします。
 

建築家依頼サービスの流れ

 
建築家依頼サービスの流れ
 
依頼を引き受けてくれる建築家を探すまでたったの2ステップ 
依頼したい仕事の内容を書きこむだけで 
依頼を引き受けてくれる建築家を探すことが出来ます 
  

  1. 依頼を記入する
    下記のフォームに建築家に依頼したい仕事の内容を書いて下さい。
  2.  

  3. 返信がメールで届く
    あなたの依頼を引き受けたい建築家から返信がサイトに掲載され、メールで届きます。
    返信を書いていただいた建築家にはプライベートメッセージを送ることができますので
    連絡をとりあってください。
    お断りする場合もお断りのメッセージを送っていただければ幸いです。

 

建築家依頼サービスの料金

 

 
建築家依頼サービスは会員建築家が支払う料金で成り立っています。 
そのため、一般の方は無料でサービスを利用することができます。 
なので、参加していただいた建築家には誠実な対応をお願いいたします。 

アパートが得意な建築家一覧

当サイトにアパートの事例を掲載している建築家を紹介します。
実際にはもっと多くの建築家が・アパートを手がけています。

ユーザー 株式会社ヨシダデザインワークショップ 吉田明弘 の写真
東京都

 株式会社ヨシダデザインワークショップは、これまで戸建て住宅、集合住宅、診療所、高齢者施設から小学校、橋梁、駅舎、景観設計などの公共施設まで、様々なジャンルの施設を実現してまいりました建築家吉田明弘によって設立され、これまで実現した作品は建築賞などで高い評価をいただいております。

ユーザー 感共ラボの森 森健一郎 の写真
神奈川県

感共ラボの森の特色をご説明いたします。
■「健康で心地よく、省エネで美しい」バウビオロギー住宅を提案
■夏涼しく、冬暖かい、快適室温がシンプルに循環する「自然循環の家」
■キイノクスハウス モデル住宅コンペ入賞

ユーザー 株式会社ヨシダデザインワークショップ 吉田明弘 の写真
東京都

 株式会社ヨシダデザインワークショップは、これまで戸建て住宅、集合住宅、診療所、高齢者施設から小学校、橋梁、駅舎、景観設計などの公共施設まで、様々なジャンルの施設を実現してまいりました建築家吉田明弘によって設立され、これまで実現した作品は建築賞などで高い評価をいただいております。

その他の建築家を見る
 

マンションが得意な建築家一覧

当サイトにマンションの事例を掲載している建築家を紹介します。
実際にはもっと多くの建築家がマンションを手がけています。

ユーザー 星設計室 一級建築士事務所 星裕一郎 の写真
千葉県

心地よいこと、楽しいこと、ワクワクすることを大切に設計をしています。
ローコストや狭小敷地にも積極的に取り組んでいます。

ユーザー 株式会社ヨシダデザインワークショップ 吉田明弘 の写真
東京都

 株式会社ヨシダデザインワークショップは、これまで戸建て住宅、集合住宅、診療所、高齢者施設から小学校、橋梁、駅舎、景観設計などの公共施設まで、様々なジャンルの施設を実現してまいりました建築家吉田明弘によって設立され、これまで実現した作品は建築賞などで高い評価をいただいております。

ユーザー 株式会社SHEaP Archi Labo 戸塚治夫 の写真
静岡県

・「スタイリッシュで人と地球にやさしい住まいづくり」をコンセプトとして、丁寧なヒアリングとメリットデメリットのわかりやすい説明を心掛けて設計しています。
・専用住宅はもちろん、店舗兼用住宅や、福祉施設(特にこどもの施設)を得意としています。

その他の建築家を見る

賃貸住宅が得意な建築家一覧

当サイトに賃貸住宅の事例を掲載している建築家を紹介します。
実際にはもっと多くの建築家が賃貸住宅を手がけています。

ユーザー 株式会社ヨシダデザインワークショップ 吉田明弘 の写真
東京都

 株式会社ヨシダデザインワークショップは、これまで戸建て住宅、集合住宅、診療所、高齢者施設から小学校、橋梁、駅舎、景観設計などの公共施設まで、様々なジャンルの施設を実現してまいりました建築家吉田明弘によって設立され、これまで実現した作品は建築賞などで高い評価をいただいております。

ユーザー 感共ラボの森 森健一郎 の写真
神奈川県

感共ラボの森の特色をご説明いたします。
■「健康で心地よく、省エネで美しい」バウビオロギー住宅を提案
■夏涼しく、冬暖かい、快適室温がシンプルに循環する「自然循環の家」
■キイノクスハウス モデル住宅コンペ入賞

ユーザー 横山武志建築設計事務所 横山武志 の写真
東京都

大田区山王、JR大森駅近の建築設計事務所です。宅地建物主任者でもある建築家による土地探しから住宅、投資用スケルトン店舗、集合住宅の設計まで幅広くワンストップで対応出来ます。
◯住宅密集地で光と風と取り込む住宅<ニワノイエ>

その他の建築家を見る
 

アパートの設計事例一覧

 

 以前、弊社で設計監理したデザイナーズアパートの設計者を調べて頂き、ご依頼頂きました。
敷地の有効活用やコストの面で、メーカーの商品では納まらなかったところ、一品製作でオリジナルなものを設計する弊社の特徴が生きて、建築主様に喜んで頂いて、こちらも大変嬉しく思います。

難しい敷地条件の中、また芦屋の土地柄 厳しい建築規制の中、いかにコストバランスと居住性、収益性を兼ね備えたプランを完成させるかに苦労しました。施工者は、数社の概算見積りの上、実施設計に入り、実施設計後、本見積りを4社の施工会社に依頼し、最終的に1社に決定しています。

バサロ計画が設計し、経営する木造賃貸共同住宅「KOTT」です。

北向きの暗い敷地を、快適な住まいする為に、建物の真ん中に中庭をつくり、3階から、1階まで、日の光が白い中庭の外壁に反射しながら注ぐ地上までそそぐ、明るい住まいを提案しました。

築50年位のアパートのリノベーションです。外階段形式で各階2戸計4戸でしたが、1戸当たりの面積を広げるため、外階段を取りやめ、上下2戸を室内階段で繋いで1戸としました。

1戸建て感覚の木造2階建てアパートです。

一つの街の様な、住宅郡にする事で、素敵な環境が生まれるのではないかと考え、色々な庭を考えました。特に、各住戸それぞれに、専用の中庭を設計しています。外から覗かれない専用の中庭がある事でプライバシーが守られながら、光と風を取り入れます。

・法規上は長屋の形式とすることで、住戸数を多く出来たこと。
・在来木造としたことで、流通材(安価)を使用して、建設コストを抑えたこと。
・インテリアに梁(木材)を現しにして、オシャレに仕上げたこと。

採光の方法を検討し、敷地いっぱいのプラン二ングをし、外部階段ではなく室内階段とすることで木製階段を採用しコストダウンを検討。数字を書いたりする一般のアパートではない外観デザインとしました。

南側に高い敷地がある為、日当たりの悪いとされる土地に計画されました。アルファベットのHに似た形状として敷地中間部に通路を設けて各室日当たりを確保しています。

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マンションの設計事例一覧

 

都内における共同住宅計画。
フォーマルな間取りを確保しつつ、長期的な使用を見込んでの設備、構造、意匠面でサステナビリティがひとつのテーマとなりました。

複合した用途の調整だけでなく、法的な規制により外形がかなり制約を受ける中で、効率的にスペースを配置。床スラブと壁に球体ボイドを配することで、建物の軽量化を実現し、基礎(杭)の負担を減らすことで建設費の減額を実現しました

日当りの悪い土地で精一杯陽光を浴びるために、
建物南面は全面カーテンウォールとしました。

ロハスな暮らしに省エネルギーは欠かせないので、
住宅では珍しいダブルスキンとしています。

敷地は高円寺駅より徒歩約5分の落ち着いた住宅地にあり、且つ、ビジネス拠点新宿を後背地有する賃貸住宅にとっては大変有望な立地であるため、近隣に見られる賃貸住宅の多くは安易にその優位さにあぐらをかいた状態で、築10年経たぬうちに陳腐化が目立つ状況を呈していた。

他の共同住宅との差別化のために、デザイン、住戸配置、共有空間の演出、住戸内部の空間構成を注意深く決めていきました。
結果として、高層にするのではなく6階に押さえ、ライトウェルを随所に設け、全てメゾネットタイプとしました。

ファサードのアルミルーバーが特徴的なため、「我が家」と自慢できるようなマンションと思います。不動産展開する上でもファサードデザインは効果を発揮したのではないでしょうか。

自由に使えるようにソファーもキャスター付きのベットソファーを取り入れました。

新宿区と中野区の境界を流れる神田川に程近く、間口が非常に狭く、奥行きが40m以上ある敷地。商品性の価値を高めるためにデザインを工夫。特にエントランス部分は人を呼び込むことを意識した形状とする。

こげ茶色と白、そして透ける格子を設け、バリ風に全体をまとめました。

■明るい住戸
道路側を全面ガラス+バルコニーとして、採光・通風を十分に取りました。
内部は、フローリングを含め白系で統一しています。

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賃貸住宅の設計事例一覧

 

北向きの暗い敷地を、快適な住まいする為に、建物の真ん中に中庭をつくり、3階から、1階まで、日の光が白い中庭の外壁に反射しながら注ぐ地上までそそぐ、明るい住まいを提案しました。

東京建築賞 共同住宅部門 優秀賞を受賞。
共用廊下と室内の土間とが一体的に連続するような設えとし、狭小でありながらも広がりを感じられる計画とした。

都心の北斜面に建つ集合住宅。
周囲からの条件により決まる外形の中に
階ごとに、異なる世界を内包。
立体的な空間構成により
丘に積み上がる山岳都市のように
積層空間の多様な展開をめぞす。

一つの街の様な、住宅郡にする事で、素敵な環境が生まれるのではないかと考え、色々な庭を考えました。特に、各住戸それぞれに、専用の中庭を設計しています。外から覗かれない専用の中庭がある事でプライバシーが守られながら、光と風を取り入れます。

店舗に使うエイジング加工されたアンティークフローリングを採用し、大きなワンルームを可動式の収納家具で自由に間仕切れる賃貸マンション。最上階は螺旋階段のあるメゾネットで、リゾートホテルの様に専用デッキを眺められる風呂場。

擁壁上で、市有通路に面するという難しい敷地での計画でしたが、市と確認しながら進めました。
コストを考えながら、デザイン性、居住性を上げることを目標としました。

地方で賃貸住宅を新築する場合、必ず駐車場が必要になる。世帯収入や結婚率の高い本敷地周辺では、間取りによって異なるが各戸2台が一般的である。周辺の賃貸住宅では、まず前面道路沿いに大きなアスファルト駐車場を計画し、必然的に導き出された残りの場所に建物をつくる方法をとっていた。

傾斜地に建つ賃貸共同住宅です。戸建て住宅が建っていた敷地ですが、石積み擁壁がネックになって買い手が付きませんでした。
既存擁壁に荷重をかけないように構造計画を行うことで、擁壁の更新なしに収益物件として建て替えができました。

土地を有効活用するため、雁行プランの配置を検討し、オーナー様の想定以上の戸数を確保しました。同時に駐車台数も確保することができました。
デザインイメージは最初からすり合わせることができましたので、設計はスムーズに進みました。

東海大学駅から徒歩2分、駅近なのに斜面地なので目の前の視界が開けていて開放感抜群です。
高台なので1階でも眺めは最高。もちろん日当たりも。

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アパートの依頼事例一覧

 

このページでは建築家相談依頼サービスの依頼事例のうち、アパートというタグのつけられたものを表示しています。

タイトル
I-3495、アパートの企画と設計(滋賀県)
I-3489、再建築不可物件のスケルトンリフォーム見積もり(東京都)
I-3471、2階建ての長屋を建てたい(神奈川県)
I-3415、現在の家賃と同等の支払いでマイホーム(福岡県)
I-3407、新築1棟アパートのボリューム出しなど(大阪府)
I-3396、アパートにカーポートを施工したい(福岡県)
I-3386、タイアップできる設計士の先生と繋がりを深めたい(大阪府)
I-3374、アパートのプラン起こしからご協力頂ける設計士の先生(大阪府)
I-3363、木造アパートの新築計画(東京都在住・建設予定地は神奈川県)
I-3327、ローコスト新築アパートの建設(大阪府)
I-3324、ボリュームチェックをしていただける設計者様(埼玉県)
I-3315、新築1棟アパートのボリューム出しなど(大阪府)
I-3310、ボリュームチェックとラフプランの作成(東京都)
I-3268、今後も長くお付き合いできる関西圏の設計事務所様(大阪府)
I-3263、S造のマンションのボリュームプランと建築費や設計費等の概算(東京都)
I-3250、6世帯のアパートを建設したい(埼玉県)
I-3237、木造三階建のマンション(アパート)(京都府)
I-3219、賃貸物件としてガレージハウス(アパート)(大阪府)
I-3190、崖5メートルの高さのある土地にアパートを建てたい(沖縄県)
I-3155、傾斜地の御知見をお借りする事で前に進むなら……(宮崎県)

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マンションの依頼事例一覧

 

このページでは建築家相談依頼サービスの依頼事例のうち、マンションというタグのつけられたものを表示しています。

タイトル
I-3548、高層マンションの渡り廊下(開放)について(東京都)
I-3524、木造アパートの新築(東京都)
I-3512、建物劣化診断、設計業務(神奈川県)
I-3506、賃貸マンションのボリュームチェックの依頼(東京都)
I-3485、改築改装などでグループホームにできるか(神奈川県)
I-3483、家を建てたいと計画していましたが……(福岡県)
I-3480、RC賃貸マンション及びオフィスビル等ボリュームチェックの依頼(東京都)
I-3473、区分マンションをリフォーム(東京都)
I-3432、100坪の土地でマンション新築(東京都)
I-3402、セカンドハウスを建てたく考えています(広島県)
I-3394、収益デザイナーズマンションを建築予定(兵庫県)
I-3375、ほぼ正四角の土地に1Kの賃貸マンション(大阪府)
I-3362、マンションで施設を開業(大阪府)
I-3351、第三者検査をして頂ける方(埼玉県)
I-3319、ボリュームチェックを依頼出来る先を探しております(東京都)
I-3267、RC賃貸マンション建設(1Fは店舗)(愛知県)
I-3266、家を建てたい(東京都在住・建設予定地は埼玉県)
I-3263、S造のマンションのボリュームプランと建築費や設計費等の概算(東京都)
I-3244、この土地でどんな建築物が可能なのか(大阪府在住・建設予定地は兵庫県)
I-3237、木造三階建のマンション(アパート)(京都府)

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