建築家紹介センター

「道路より低い土地」と書くと、デメリットが多く、メリットが全く無いように思います。
確かに道路より低い土地はデメリットが多く敬遠されがちです。
　
そのため、利便性のよい地域にある土地でも周りより安い価格が設定されている場合が多いです。
デメリットを克服できれば、安くて利便性の高い土地を手に入れることができる可能性があります。
　
このページでは「道路より低い土地」のメリット・デメリットについてできるだけわかりやすく説明いたします。
安くて利便性の良い土地をお探しの方や、親から受け継いだ土地が道路より低い土地であるという方はぜひ、お読みください。
　
わかりやすくするために最初はデメリットから説明いたします。
　

道路より低い土地のデメリット

排水に注意が必要

道路より低い土地の場合、排水に苦労することがあります。
周囲の土地よりも低い場合は周囲からの雨水が流れ込んでくる場合もあります。
　
雨水・汚水などの排水管が土地よりも高い位置にある場合は、ポンプアップする必要があります。
購入する前に雨水・汚水などの排水がどの様になっているかを確認することをオススメします。
　
特に台風やゲリラ豪雨などの場合は短時間に大量の雨が降る場合があります。
その場合でも排水できるような設計が必要になります。

工事費が高くなる

下記のような理由で工事費が高くなる可能性があります。
　

盛土

道路の高さまで敷地を嵩上げする場合、盛土の費用が必要になります。
　

擁壁

道路の高さまで盛土をする場合、敷地の状況によって擁壁が必要になる場合があります。
　

地盤改良

盛土した部分は地盤の強度が充分ではありません。必要に応じて地盤改良を行う費用が必要になります。
　

外階段

道路より低い土地の場合、敷地まで降りていくための外階段が必要になる場合があります。
一般的には鉄筋コンクリート製の階段が多いようです。
　

排水

道路には雨水・汚水などを流すための側溝や排水管があります。
道路より低い土地の場合、その側溝・排水管よりも土地のほうが低い場合があります。
その場合、ポンプで側溝・排水管の高さまで水をあげる必要があります。
一般的な排水設備より多くの費用がかかることがあります。
　

駐車場

駐車場を作るために盛土・擁壁などが必要になる場合があります。
　

　
ガレージハウスにすると雨に濡れずに車から乗り降りすることができます。
屋根があると鳥の糞や風雨に晒されませんので車が傷みにくく、防犯上も安心できます。
　
ガレージハウスについて堺武治建築事務所 堺　武治さんに伺いました。
　

貴社がガレージハウスをてがけたきっかけを教えてください

　
私も元々車好きで、いつかはガレージ付住宅を設計したいし、自分でもそんな住宅に住みたいとと常々思っていたところに、たまたま設計の依頼が来たのがきっかけです。
木造、鉄骨造、鉄筋コンクリート造、混構造など構造形式は問わず、どんな形態でも設計できる事がご依頼につながっていると思います。
　
これまで何棟もガレージ付住宅を設計させていただき、ありがたいと思っています。
　

　

ガレージハウスを建てる費用はどれくらいでしょうか？

　
構造を、木造・鉄骨造・鉄筋コンクリート造のどれにするのかでも違ってきますし、ガレージの上に住宅を載せるのか、ガレージ部分は平屋のままとするのかでもコストが違ってきますので、一概には言えません。
　
ガレージと住宅を含めた全体計画次第ですので、詳しくはお問合せください。
一般的には、木造が一番安く、鉄骨造→鉄筋コンクリート造と高くなっていきます。
　
また、ガレージにシャッターを設置するかどうかでもコストが違ってきます。
私がよく採用するオーバースライダーは、約幅5ｍ×高さ2.3ｍの大きさで、約150万前後すると思います
　

ＧａｒａｇｅＨｏｕｓｅの設計で工夫した点を教えてください

　
この家の敷地は、全面道路が袋小路の先端部分にありましたので、ガレージの位置をどこに配置すれば車庫入れが一番スムーズに出来て、さらに住宅部分とどう関係性を持たせれば、このご家族が幸せに暮らせる家になるのかを考えるのが難しかった部分ですが、リビングやキッチンからいつも愛車を眺められるように出来たので、ご要望にお答えできたと思っています。
　
プライバシーを保つ為に、道路側（西側）は開口部を減らして閉鎖的にし、逆に南側は開口部を多く取り採光を確保したり、玄関には窓が無い代わりに階段をストリップにして２階からの採光を確保したり、リビングの天井を一部上げてハイサイドライトを設けたりして住宅内の明るさを確保しています。
　
ガレージ部分で工夫した点は、床にライトを埋め込んでバックする時の目印にしたり、室内を広く見せる為に壁の一部にガラスを張ったり、タイヤの後が付き難くする為に塗り床仕上げにしたり、車の排気ガスを集める床下ファンを設置したり、センサーライトにしたりと車好きには羨ましい空間になっています。
　

ガレージハウスの中古住宅のリフォームもやっていただけますか？

　　
もちろん、設計します。
最近は、中古住宅のリフォーム・リノベーションの設計も増えて来ましたので、喜んで設計させていただきます。
　

ガレージハウスを建てたいと思っている方に なにかアドバイスをお願いします

　
なぜガレージハウスを建てたいのか、もう一度よく考えてみてください。
ガレージハウスは、建設コストも掛かりますし、設計の時間も掛かります。
　
熟考の上で建てたいと思われた場合は、私たち建築家にその想いをぶつけてみて下さい。
想いが伝われば、夢が叶うと思いますよ＾＾
　

堺武治建築事務所 堺　武治さんのガレージハウス設計事例

画像	建物の名称	紹介文
	ＧａｒａｇｅＨｏｕｓｅ	この住宅は「GarageHouse」という名前の通り、ガレージと家が一体となった住宅です。 車を愛するご夫婦が愛車（旧車）と共に暮らす為に、3人の男の子達の為に住宅の新築を考えられました。