これからの医院環境デザイン-1：街並みのシンボルとなるような医院建築、建物の外観は院長の温かい人柄を表す大切な看板
フリーメンテナンスを考えた外壁、自然素材を使った待合室
シンボリックなファサードデザイン
自然素材を使った人と環境に優しい内部空間
待合室の吹き抜け空間
↑住宅をシェアハウスにリノベーションした事例
当サイトには「住宅からシェアハウスやグループホームへ用途変更したい」という依頼が時々、あります。住宅からシェアハウスやグループホームへの用途変更がしやすくなりそうです。
先日、下記のような記事を日経新聞のＨＰで見つけました。
https://www.nikkei.com/article/DGXLASDF25H0P_V20C17A9EE8000/
空き家転用しやすく 国交省が基準緩和、階段改修不要に国土交通省は空き家の転用を促すため建築基準の規制を見直す。一般の住宅をシェアハウスや高齢者グループホームなどに転用する際、階段の勾配を緩やかにする規制があるが、これを緩和する。大規模な改修をしなくてもすむようにして転用に伴う負担を和らげる。26日付で関連する規定を改める。
空き家転用しやすく 国交省が基準緩和、階段改修不要に
国土交通省は空き家の転用を促すため建築基準の規制を見直す。一般の住宅をシェアハウスや高齢者グループホームなどに転用する際、階段の勾配を緩やかにする規制があるが、これを緩和する。大規模な改修をしなくてもすむようにして転用に伴う負担を和らげる。26日付で関連する規定を改める。
住宅をシェアハウスやグループホームとして使用する場合、好きなようにリフォームして勝手に転用することはできません。住宅として建てられた建物を別の用途として使うためには、用途変更という手続きをしなければいけません。
住宅とシェアハウス・グループホームでは建築基準法上の基準が違います。住宅をシェアハウス・グループホームとして利用するにはシェアハウスやグループホームの基準に合わせる必要があります。特にネックになっていたのは階段の寸法でした。
現在の建築基準法では住宅の階段の寸法は下記のように決められています。 階段の幅=75cm以上蹴上=23cm以下踏面=15cm以上 シェアハウスやグループホームの場合は下記のように決められています。
階段の幅=75cm以上蹴上=22cm以下踏面=21cm以上
階段の幅=120以上蹴上=20以下踏面=24以上 住宅よりもシェアハウスやグループホームのほうが基準が厳しくなっています。もちろん階段をいったん取り壊して新しく作り直せばいいのですが、それには費用もかかります。また、階段の部分が以前よりも広くなってしまうので、間取りによっては階段を作り変えることができない場合もあります。 記事によると、階段についての規制を緩和するそうです。実際に規制が緩和されると住宅からシェアハウス・グループホームへの用途変更がしやすくなります。以前は用途変更できなかった住宅でも用途変更が可能になる例も出てくると思います。
ミニマルでも「人生を楽しむ空間」を提案していきたいと思います。小さいからこそ、ローンも楽、掃除も楽、自分で改造できます。ユッタリと生活したくなるような『人生を楽しむ空間』で日々の生活を豊かにしてみませんか。
階部分の「水回り＋玄関」を前後左右に変更することによって、東西南北の全ての方向の道路
に対応できるプランになっています。
2階はワンルーム＋納戸で、家族の成長に合わせて「変化する間仕切り」で対応しています。
細長敷地の南入りタイプ
40坪の東南の角地の例（とても条件のいい例）庭と2台分の駐車スペースが余裕で取れます。
主室を2階に持っていき、光と風をたくさん取り入れる住宅としてみました。
診療所を立てます。土地は、購入しております。50坪で建ぺい率50.容積率100です、よろしくお願い致します。 建築家の所在地について:同じ都道府県・近県の建築家を希望する
とある家創りのワンショット。昨日、現場へ行ってきました。
待ちに待っていた、外壁仕上げ。いよいよその工程に差し掛かってきました。
南欧風のかわいらしい家なのですが、外壁の色は、「山吹色」なんです！！
衝撃でした。
何を隠そう、想像していたより、はるかにきれいな発色だったんです！！
オレンジの瓦屋根との相性も抜群ですね。
色が自由に選べる場合は、慎重に選ばないとちょっとでも色がずれると、とんでもないことになります。
想像しているより、ワントーン濃い目の見本を選定するのがポイントです。
塗る面積が大きくなると、全体的に明るくなりますので。
色が自由に選べる時は、慎重に進めましょう！！
そうそう。
内部は、壁紙を張り始めていて、天井が完了。壁をスタートするところでした。
まもなく、家は竣工。外構含めて、来月末には、引き渡しになりそうです！！
愉しみです！
こちらは、まだまだこれからです。昨日、ちょうど、構造のフレームを確認する、中間検査でした。
役所の検査、第三者機関の検査、施工者の検査、私の検査と、何度もチェックして、漏れを防ぎます。
といっても、大工さんがしっかりやってくれていたので、全く問題ありませんでしたが。。
当面は、ブルーシートに包まれた、ブルーの世界。この時期だけなのですが、私は結構好きなんです。
こちらも、年末竣工に向けて、急ピッチで仕上がっていきます。
開放感満載の都市型住宅になりそうです。
いろんな現場が進行中。毎日刺激もらっています。
岐阜市に建つ、夫婦２人と母のための住宅。
築100年を超える民家の立て替えとして計画された。
元々建っていた民家への敬意や近隣の古い町並みを考慮して、和風の建物とする事、法事用の８帖二間の和室などが要望として求められた。
北と南に大きく開けた山の風景を生かすために敷地全体におおらかな切妻の屋根を架け、大きな穴を開けた。
大きな穴からは鮮やかな緑が屋根を突き出し、穴の向こう側の山の風景が借景になっている。
おおらかな屋根が敷地外とのプライバシーを緩やかに包み込み、屋根の下に内部と外部が等価に展開される住宅を目指している。
切妻の屋根は内部にもそのまま勾配天井として現れ、天井の高い部分は吹き抜けとなったり、ダイナミックな体験を住宅の中にもたらしている。
左官業を営むクライアント自ら壁を漆喰に仕上、光の陰影や庭の緑の風景を映し込んでいる。
元々建っていた民家への敬意や近隣の古い町並みを考慮して、和風の建物とする事、法事用の８帖二間の和室。ガーデニングを楽しみたい。
大屋根の建築として、周辺の環境と調和するようにデザインした。大屋根によって、周辺とのプライバシーを柔らかく確保し、大きな穴を空ける事で庭の木々や周辺の山の風景を生き生きと感じられる住宅になった。
螺旋状スキップフロアの３階建て住宅
名古屋市の中心部にほど近い場所の３階建ての住宅。
クライアントの要望は前面道路側に４台分（そのうち２台は屋根付き）の駐車スペースを設ける事、２階の天井高の高い開放的なリビングと大きなテラスを設ける事だった。
駐車場の屋根を３階建ての建築部分からトラス（三角形）によって吊る構造として、その上をテラスとして利用できる様にした。
ガレージは柱の無い空間となり、間口7mの敷地でも難なく２台の駐車と住宅へのアプローチが可能となった。
床を吊るトラスはテラスの側壁として、隣地から２階テラスへの視線を緩和し、内部からは都市の風景や空を切り取る。
内部は部屋数の多さと、家族の気配を感じたいという要望を考慮して、田の字型に壁を立て、変則的なスキップフロアとした。
田の字型の壁には大きな穴が開けられ、各場所ごとに様々な関係をもっている。
リビングの吹き抜けと大開口によって、ここを中心として各部屋に光が運ばれ、日常の生活の中でここが広場の様な外部的な空間と感じられる様に、階段などの動線や、各部屋の壁の開口部の開け方を計画している。
田の字型の壁は表面を白、裏面をグレーとする事で、大開口から入る光の階調を強調し、螺旋状にスキップフロアを上がると光のグラデーションを体感できる。
限られた敷地の中で様々な居場所があり、どこにいても明るく、開放感的な住宅となった。
狭い間口の敷地で2台分のガレージを確保する事リビングに大開口と大きなバルコニー家族のつながりを感じる家
ガレージの屋根をトラスにより吊る事で柱の無いガレージを実現し、ガレージの上はテラスとして有効に活用できる様に提案をした。
初めまして。神奈川県の大倉山にある傾斜の土地を購入しようか迷っています。現在は昭和49年に建築された古家がありますが、更地にして新しく住宅を建てたいと考えております。土地の特徴としては、北側と南側の道路に挟まれており傾斜がかなりあります。傾斜の高さは不明ですが現在建っている古家は南側2m程の擁壁の上に建っており、二階が北側の道路と同じ高さの印象です。購入した場合は北側の道路に面した二階が玄関と駐車場になる形をイメージしております。こちらのサイトを見た結果、土地の購入前に建築家のご意見を伺った方が良いと思いましたので書き込みさせていただきました。よろしくお願い致します。 建築家の所在地について:同じ都道府県・近県の建築家を希望する
簡易宿所とは客室を多数人で共用する宿泊施設のことを言います。具体的にはユースホステルやカプセルホテルなどを言います。
簡易宿所営業をする場合の許可申請の窓口は保健所となります。事前に相談をすることになるのですが、主なチェック内容ですが、・客室の合計延べ床面積は、33㎡以上であるか。・1客室の床面積は、4.9㎡以上であるか。・簡易宿所営業の施設と他の営業の用に供する施設と明確に区画された構造であるか。・適当な換気、採光、照明、防湿及び排水の設備があるか。・宿泊者への便所や洗面、シャワー室などがあるか。・宿泊者等との面談に適する玄関帳場等を有しているか。などです。許可申請には保健所の他、消防や建築関係も必要となることがありますので、専門知識がより必要となってきます。
最近は民泊が盛んとなっていますが、この簡易宿所に該当する場合があります。上記の条件より少ない人数でも民泊を開業することが可能なようですので、そのような場合は関係自治体へ問い合わせされることをお奨めいたします。
LDK脇にある和室コーナーです。
こちらの家創り。工事が順調に進んできて、昨日、無事、引き渡しとなりました。
お客様皆さまに来ていただいて、仕上がりをしっかり見ていただきました。
シックな色合いで、とても落ち着いた雰囲気。使い勝手や方位もしっかり押さえた間取り。
とても気にいっていただけたようで、ほんと、よかったです！
また、私とお客様をつないでくださった先輩にも出席していただきました。先輩にも、満足いただけたようで、ほっとしました。お褒めの言葉もいただけて、感無量でした。
引き渡しの後、各設備機器の取り扱い説明。
よく考えてみると、いろんな機器があるんですよね。
しかも、便利になっているのですが、機能がいくつかついてくるので、全てを理解するのは、なかなか難しい感じ。
「住んで使い始めるとわかるよね」
そんなご意見でした（笑）実際その通りですよね。
そうそう。取り扱い説明の後に、カーテン類の打合せ。
住み始めるまでに時間があるので、その時間を使って、カーテンを製作、取り付けします。
昨日は、布地のサンプルをもとに、どこに、どれを、どんなスタイルで取り付けするのかをご提案しました。
OKでしたので、早速製作となりますね。
ほんと、大人っぽいセレクトになりました。
ひと通り終了したら、すでに昼を過ぎていました。
お客様から、お昼御飯をお誘いいただいて、ご一緒させていただきました。
いろんな愉しい話をしながら、食事を愉しみながら、とても素晴らしい時間を共有させていただけました。
実は、引き渡ししたのは、住宅のみ。
道路側のガレージは、工事中なんです。11月頭には、ガレージも完成予定。
とっても素敵な、和モダンな家＋ガレージが誕生します！！まだまだ愉しみです！！
家作りに役立つ情報をお送りします。ぜひご登録ください。
お仕事を依頼した建築家: （有）ツルサキ設計 鶴崎健一先生 ...
契約した建築家名・事務所名を教えて下さい （有）米戸建築工房...
この度は大変お世話になり、ありがとうございました、おかげさまで、２社と取引をする事が出来ました。今後も各方面で支店開設の折にはお世話になりたいと考えておりますので...
