建築家紹介センター

擁壁を有する土地を購入するか迷っています。
　
高いところで4m程の間知ブロック擁壁を有した崖条例適用の土地で、擁壁は築造から40年程経過しています。築40年の古家もあり、擁壁側に傾いています。
この擁壁に関する検査済証等の書類は一切残っていませんとのこと。
この古屋を解体して既存の擁壁をそのまま使用して建てることを前提で考えています。
予算も限られていますので、擁壁の造り直しまでは到底無理です。
　
既存擁壁を使用しても鋼管杭工事すれば何とかなるのかなと安易に考えていましたが、工務店やＨＭに声を掛けたところ、地元の工務店にはお勧めできないとやんわり断られました（Ｌ型擁壁での造り直し+杭工事が前提）し、ＨＭも触手を伸ばそうとしないような感じです。
杭工事自体や工事中の重機により、また住んでから車を置いたりすれば土圧がかかり、最近の豪雨等の気象状況では古い擁壁はリスクが高過ぎるとのことでした。
1社だけ見積は出ましたが、既存擁壁の構造耐力や安全性とかまともに検討した訳ではなく、何とかなるでしょうといった感じです。
　
ハイリスクであったり、余計な費用が掛かるようであればすっぱり諦めるしかないのですが、ローケーション、環境等はすごく気に入っていますので、同様な事例の経験をお持ちの建築家の方にご相談させて頂ければと思います。
　
宜しくお願い致します。
　
建築家の所在地について:
同じ都道府県・近県の建築家を希望する
　

土地約60坪弱、容積率70％で40坪程度の自宅の建替えを検討しています。2世帯6名家族で住むため、空間を広くとれ、間取りの自由度がある鉄骨の注文住宅を考えています。
南側が幅7m程度の道路に面し、東側に路地です。9.37m×20.27mの土地です。
希望としては、
・1階に親世帯2LDK＋トイレ洗面＋浴室（共有）
・2回に子世代3LDK（うち2部屋は将来分離できる子供部屋）＋トイレ洗面＋（入れば）洗濯機置き場とシャワーブース
・屋上とロフト
・広めのベランダ
・シューズインクローゼット
（できれば）
・コの字型の建物で中庭にしたい
概ねの金額を知りたく、ご相談申し上げました。
　
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同じ都道府県・近県の建築家を希望する
　

（RC造）湿式
両断熱工法において　お伺いさせて頂きます。
　
◎（RC造）湿式
両断熱工法は（国内の夏場）高温多湿地域でも適しますか？
　
◎（RC造）両断熱工法（湿式）の断熱材で挟まれたコンクリート内部の水分は　どこに　どの様に　逃がす事が出来るのか？教えて下さい。（湿気を懸念しています。）
　
◎（RC造） 湿式
両断熱工法の場合　断熱材の幅は通常　既に決まっていますか？　（例えば　外側の断熱材は厚く。　内側断熱材の厚みは薄くする事は可能ですか？）
　
　
◎（RC造）湿式　両断熱工法で　型枠工事の際　外側には断熱材の使用。　内側はベニヤ板の型枠にして　この間にコンクリート流し込み（コンクリート打設）　　後で内側のベニヤ板だけを解体する事は可能ですか？　
【室内部はコンクリート地肌のみ。　（外部）外側は湿式断熱材の使用は出来ますか？　
‥言い換えると外側は湿式断熱材。（内側は）ベニヤ板でコンクリートを挟み込む事により　結果　湿式外断熱のRC造は出来ますか？
…本来は　（RC造）湿式外断熱にしたいのですが　湿式両断熱の方が　工費を抑えられると思われ　上記の方法で室内はコンクリート地肌。外部は湿式断熱材使用は可能か？をお伺いしたいのです。　
これが不可の場合　湿式両断熱工法ではあるが室内部側の断熱材だけは薄く仕上げる事は出来るのか？をお伺いしたいのです。】
　
又　
◎コンクリートの品質についてお伺いさせて頂きたく　「コンクリートの表面から中性化の進行は30年に10mm以下と言われいる‥。」とあり‥。　
（RC造。２０年程度の寿命で良いのですが‥）　コンクリートかぶり厚から考えて　どれくらいの価格（品質）であれば大丈夫でしょうか…？
　
他に　
◎RC造　両断熱工法において　下記記載があったのですが　この様な懸念はありますか？
「…両断熱では外断熱の分だけの効果はありますが　内断熱や両断熱の建物は外部の気温の影響を受けて　冬は
寒く
夏は暑くなります…。…暖房(冷房)を止めると　すぐに温度が下がり　建物コンクリートに蓄熱がされません…。」
　
又　
◎RC造の両断熱工法（戸建て）の場合　オーナーの感想に　「建物内の音がひびく‥。」とあり‥。　RC造で家屋内部の断熱材が反射音を発生させる事はありますか？
　
　
以上　よろしくお願い致します。
　
　
建築家の所在地について:
建築家の所在地にはこだわらない

中国の無錫在住の彼女（中国人）がマンションを購入し、内装のデザイナーを探しています。中国ではスケルトンで販売し、購入者が好みの内装にするのが一般的なようです。彼女の希望は居住空間は和風で収納スペースを多めにしたいとの事です。図面さえあれば良いと言っていますが、設計者と施工者が異なる場合、リスクが大きいと思います。デザインだけの依頼が可能か、またはデザインと施工まで依頼可能かの２パターンでアドバイスお願い致します。こういった中国での仕事実績がある建築家を希望します。
　
建築家の所在地について:
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ガレージ
を建てようと思い（賃貸にまわす為）見積もりを取りました。その後政策金融公庫から融資を受けるべく面談をし融資が決定しましたが建築確認済証の提出が条件の為その旨を見積もりをしてくれた業者に連絡しましたが忙しいのか対応が悪く困ってます。
　
建築家の所在地について:
建築家の所在地にはこだわらない