昨日は、2月とは思えないほど、気持ちのいい陽気でした。
病み上がりで、現場だったので、どうなるかなと
思っていたのですが、この陽気に助けられました。
ほんと。
ぽかぽかでしたからね。
こちらの現場では、外構工事が進んでいます。
土間コンクリート打設に向けて、地盤を整えていました。
ですが。。
実は明日は、雨模様。。
外構工事は、天気に影響されますね。
でも。
そのおかげで、新しいアイデアを発見して、
よりよい方法が見いだすことができました。
急な段取りになるので可能かどうかはわかりませんが、
出来たら、とても効率的なんですよね。
いい流れになることも祈って！
こちらの現場では。。。
床の養生が取れて、クリーニングが入ってました！
ブラックチェリー。
写真ではわかりにくいんですが。
少し赤みのある、表情豊かな樹種。
本物ゆえの表情ですね。
シートに木目をプリントした床材もよいのですが、
やはり、自然な風合いって、いいですね。
時とともに、少しずつ色が変化して味が出てきます。
それもまた、魅力なんですよ。
こちらの家。
このフローリングとのバランスのよいインテリアが
展開しています。
フローリングはご主人のセレクト。
その周辺のインテリアは、奥様のセレクト。
ご夫婦のセンスの良さが、しっかり表現されていました。
何だか、そういうのっていいですよね。
この二つの家。
今月中には竣工予定。
すんごく楽しみですね！！
外観はガルバリウム鋼板横葺きのシンプルな箱形です。
建物はシンプルな箱形ですが、外部をくり抜いて生まれる空間（ポーチ、テラス、バルコニー）をバッファゾーンとしており、内と外を緩やかに繋いでいます。内部はスキップフロアで構成され、4つの床の高さが段階的に変化することで、どのフロアからも人の気配が感じ取れる風通しの良い明るい空間となっています。
家族が集うリビングダイニングは、スキップフロアによってできる段差を活かした吹き抜けとし、視界の開ける南側には大開口とテラスを設けて開放感溢れる空間としています。
★20190205ホームページ更新(^^)/~~~
■南大谷アパートメント概算見積りが出て実施設計に進めることになりました■（仮称）都賀おひさま保育室リノベーションクライアント・園長先生との仕上打合せも終了し現場は順調に進行中■木月住吉町の家第43条第2項第2号が審査中～実施設計真っ只中■上和田の家無事引渡し完了～完成(^^)/~~~■市川みんと保育園完成(^^)/~~~
http://ohkokk.boo.jp/
住宅ローンで借り入れできるのは建設する住宅の請負契約書に記載のある請負金額です。しかし、建築家に支払う設計・監理料も住宅ローンに含めることができます。下記はフラット35のホームページに記載されている住宅ローンに含めることができる費用の一覧です。 対象となる住宅の建設費・購入価額とはどのようなものですか？
① 設計費用または工事監理費用 請負契約書② 敷地の測量または整地のための費用③ 敷地内の既存家屋などの取壊しまたは除却の費用④ 住宅への据付け工事を伴う家具を購入する費用⑤ 住宅の屋根、外壁または住宅用カーポートに固定して設置される太陽光発電の設置費用⑥ 太陽光発電設備の工事費負担金⑦ 建築確認・中間検査・完了検査の申請費用⑧ 適合証明検査費用⑨ 住宅性能評価検査費用⑩ 長期優良住宅認定関係費用⑪ 住宅省エネラベル適合性評価申請手数料⑫ 認定低炭素住宅の認定関係費用⑬ 建築物省エネ法に基づく評価または認定に係る費用⑭ ホームインスペクション（住宅診断）に係る費用⑮ 住宅の敷地に水道管を引くための費用（水道負担金等）⑯ 土地購入に係る仲介手数料⑰ 融資手数料 取扱金融機関で算出した書類⑱ 請負契約書に貼付された印紙代（お客さまの負担分） 請負契約書⑲ 金銭消費貸借契約証書に貼付した印紙代（お客さまの負担分）⑳ 火災保険料および地震保険料 借り入れる金融機関の住宅ローンによって、多少異なる可能性もあるので、詳しくは自分が住宅ローンを借りる予定の金融機関の担当者にお尋ねください。
支払いのタイミングは建築家との契約によって決まります。基本的には基本設計完了時・実施設計完了時・着工時・上棟時・竣工時などの４～５回くらいに分けて支払う場合が多いです。 基本的に住宅ローンで融資を受けることができるのは建物が完成した後です。普通に考えると完成時に融資を受けても設計料の支払いには間に合いません。なので「頭金なしのフルローンの場合は、建築家に設計依頼できない」と考えている方もいらっしゃるようです。 しかし、建築家に設計を依頼しない場合でも、土地を購入する場合や着工時に工務店に建設費の支払いをするのは一般的です。そのために、金融機関ではつなぎ融資や分割融資をなどの制度を設けています。つなぎ融資・分割融資などの制度を利用すれば、頭金なしのフルローンでも建築家に設計を依頼することは可能です。
結論として頭金なしのフルローンでも建築家に設計監理を依頼することは可能です。 ただし、頭金なしのフルローンで家をたてる場合は、本当に返済していけるのかをご自分でよくご検討ください。 不動産業者・建設業者などは、家賃と住宅ローンの返済額を比較して「家賃より安くなります」と強調します。 しかし実際には・火災保険・地震保険などの保険料・固定資産税などの税金を支払う必要がありますし・光熱費は賃貸で暮らしていたとこよりも高くなる場合が多いです。また、住宅のメンテナンスにかかる費用を残しておく必要があります。 また、業者の算出した住宅ローンの返済額はボーナス併用で計算されたものが多くボーナスの際には返済額が多くなっている場合があります 単純に家賃と住宅ローンの返済額を比較すればいいというものではありません。上記の金額を計算に入れた上で返済できる金額であれば、頭金なしのフルローンでも構わないと思います。頭金なしのフルローンでも建築家に依頼したいという方はぜひ建築家依頼サービスをご利用ください。
やいや。
しばらくぶりに、体調を崩していました。。
インフルでなく、風邪なんですが、
なんせ久しぶりだったので、しんどかったです。
病気してみると、日々の健康って大事だなって
痛感しますね。。
しっかり体調管理していこうと思います。
健康つながりで。。
とある家のリノベーションです。
オレンジ色のパック。
とっても大事なものなんです。
断熱材のグラスウールです。
しかも高性能のタイプで、新築でも普通の使います。
グラスウールといっても、実は、いろいろあって、
性能が結構違ったりするんですよね。
「グラスウールパンパンに入れておいたから！」
なんて工事している人から言われても、
性能のよくないグラスウールだったら、厚みが不足してるので、
注意が必要です。
断熱性能は、その断熱材の性能X厚さで決定するので。
その点。
こちらのグラスウールは、すんごい性能がいいタイプなので、
パンパンに入れれば、しっかり断熱が確保できます。
もし、表面だけをきれいにするリフォームでなくて、
今回のように、内壁をはがしてしまうような場合は、
耐震と合わせて、断熱をしっかりされると、
その後快適に暮らせるのでオススメです。
そんなに金額アップになりませんので。
そうそう。
こちらでは、玄関も開きドアから引き戸へ変更しています。
車いすでもアクセスできるようにするためです。
特に、ご高齢の方が暮らす家では、
開き戸でなく、引き戸にすると、便利ですよね。
使い勝手も大事なのですが、
こちらの引き戸。しっかり断熱タイプ。
壁をしっかり断熱するので、それに合わせて玄関も
しっかり断熱しておきたいですからね。
ちなみに。
窓もすべて断熱アップしますけどね。
先ほどお伝えしましたが、リノベーションの場合は、
耐震、そして断熱をしっかりとされるのがオススメ。
見た目だけでなく、その後の暮らしが、快適になりますからね。
快適さって大事じゃないですか？
というか、私は大事にしています。
待ちに待った仕事用の椅子が届きました！
余計な機能がなくシンプルなデザインで驚きの軽さと座り心地
大切に使いたいと思ます！
#腰はかなめ#setuchair#セトゥーチェア#hermanmiller#ハーマンミラー
外観正面 一文字葺きがきれいな屋根
足立美術館の様な庭を持つ家が欲しいと依頼を頂き、南側の眺望も生かした住宅を計画いたしました。
ちょうど私の出身が、足立美術館のある安来市の出身であり、中庭のある住宅が得意なため
この家は、明石海峡大橋を望める絶好のロケーションに計画されています。足立美術館のような家が欲しいお客様からの要望を受け、北側は荒々しい海峡の景色、南側の中庭は、離れの様な和室を中心として、苔庭や山もみじ、岩や水琴窟を配した静かな景色をピクチャウィンドウの様にリビングや玄関など各所から見る事ができます。
玄関より中庭を見る
ポ－チ
フェラーリのビルトインガレージの後ろに、リビングルームがあります。２階のリビングの床をガラスにして、フェラーリが見えるようにしました。
フェラーリとポルシェのビルトインガレージとその隣に、書斎を設計しました。
RC造の半地下のガレージ、鉄筋コンクリート組積造の１階、２階の設計者自宅です。
家作りに役立つ情報をお送りします。ぜひご登録ください。
契約した建築家名・事務所名を教えて下さい （有）米戸建築工房...
この度は大変お世話になり、ありがとうございました、おかげさまで、２社と取引をする事が出来ました。今後も各方面で支店開設の折にはお世話になりたいと考えておりますので...
