建築家紹介センター

　
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鉄骨造はスパン（柱間の距離）を長くすることができる・プランの自由度が増す・リフォームの際、間取りの変更が容易・広い空間ができるなどのメリットがあります。
鉄骨造についてコンセプト　エス　アーキスタジオ 芝田　知巳さんに伺いました。
　

貴社が鉄骨造を手がけるきっかけがありましたら教えて下さい

　
独立前ゼネコン設計部に在籍していたころは、鉄骨造の建物は、普通に設計していたので、得意な工法でした。
一階にクリニック、二階に住宅、屋上にテラスの建物のご相談を受けた際に、上下の用途が違うため間取りの自由度が高い構造の鉄骨造を採用しました。
　

　
　

鉄骨造の耐用年数はどれくらいですか？

　
減価償却の法廷耐用年数は、住宅で最大34年（重量鉄骨）。
他の工法も同じですが、周期的にメンテナンスを行えば、建物の寿命は、延びます。
　

鉄骨造の坪単価は木造に比べてどれくらい高いのでしょうか？

　
設計の仕方次第で一概には言えませんが、経験上、3割増し程度。
　

軽量鉄骨造と重量鉄骨造の違いを教えて下さい？

　
鉄骨の肉厚がちがいます。
軽量鉄骨は6ｍｍ以下。
軽量鉄骨は、木造の在来工法のような考え方（間取りの制約を受ける。）で作りますが、重量鉄骨は、ラーメン構造で考えます。
　
ラーメン構造とは：
鉄筋コンクリート造・鉄骨造などで柱と梁の一体化した構造のこと。柱、梁は剛接合になる。
　

鉄骨造で家を建てたいと思っている方になにかアドバイスがありましたら教えて下さい。

　
3階建以上をお考えの方。併用住宅（事務所+住宅、クリニック+住宅、工場+住宅など）をお考えの方。広い空間がほしい方。にお勧めです。
ワンルームのＬＤＫ、3台以上収納のビルトインガレージ、陸屋根を利用した屋上いっぱいのテラス、屋上庭園、キャンチレバーを利用した2階建物兼1階三方無柱屋外空間、等鉄骨構造のメリットを生かした空間を作ってください。
　

鉄骨造・メニュー

容積率でお悩みのあなたに

　
あなたは次のようなことでお悩みではありませんか？
　

• 容積率が低いので狭い家しか建たない
• もともと敷地が狭いので容積率目いっぱいに建てても狭い家しか建たない
• 家を建て替えたいと思っているが、容積率の制限で建て替えたら今より狭い家しか建たないことがわかった

　
容積率でお悩みの方はぜひ、このページをお読みください。
容積率の範囲内で広い家を建てる方法を知ることができます。
　

都市計画による容積率

　
指定容積率と呼ばれることもあります。
都市計画によって決められた容積率です。
土地の広告にも必ず記載されています。
　

容積率の計算例

　
例えば下記の場合
　
第一種住居地域
都市計画による容積率は200％
前面道路は4m
　
前面道路による容積率は
４m　x　4/10　=　1.6　→160％
　
前面道路による容積率のほうが低いので容積率は160％になります。
　

地下室を作る

　
地下室は床面積の1/3までなら容積率に算入しなくて良いことになっています。
仮に100m2の建物でしたら50m2まででしたら容積率に算入する必要がありません。
　
地下室についてはこちら
　

小屋裏物置・ロフトを作る

　
小屋裏の空間を利用した小屋裏物置・ロフトは下記の条件に合っていれば床面積に算入する必要がありません。
収納として使うことができます。
　
・下階の床面積の1/2まで
・天井高1.4m以下
　
ただし、地域によって微妙に条件が違う場合があるので必ず、建築士に相談してください。
　　
ここでは２階の上に25m2の小屋裏物置を作ったと考えましょう。
　

ハウスメーカーではなく建築家に依頼する理由

　
ハウスメーカーの場合、住宅を一から設計するというよりは商品化して販売するという方法をとっています。
そのため、地下室がない商品に地下室をつけたり、車庫がない商品に車庫をつけたり、小屋裏物置がない商品に小屋裏物置をつけたりということが難しいそうです。
お願いすればやっていただけるかもしれませんが、割高になってしまう可能性が高くなります。
　
建築家は住宅を設計するのが仕事ですので、地下室・車庫・小屋裏物置などをつけることも簡単にお願いすることができます。
　

容積率・メニュー

　
容積率が厳しい場合、地下室を作ることで容積率の範囲内でもっと広い家を建てることが可能になります。
また、地下室は遮音性に優れ、温度変化が少ないので音楽の演奏室・シアタールーム・ワインクーラーとしても重宝します。
　
三村邦彦建築設計事務所 三村　邦彦さんに地下室について伺いました。
　

貴社が地下室を手がけるきっかけがありましたら教えて下さい。

　
独立開業前に自宅兼アトリエを建築する事になり、敷地面積に対する建物面積の上限では十分な空間を得られなかったので、面積が緩和される地下室を設け、設計事務所の資料倉庫としました。
自宅兼アトリエは、モデルハウス的にご案内していたので、その際に地下室に興味をもたれる設計依頼者が多く、開業当初は、2軒に1軒くらいの割合で地下室のある住宅を設計監理していました。
　

地下室は容積率が緩和になるそうですがその内容について教えて下さい。

　
住宅用途に限定(ﾏﾝｼｮﾝ等の共同住宅含む)で、住宅用途に供する部分の面積に対し１／３を上限として地下室は容積率対象床面積から緩和されます。
例えば、1階・２階共床面積50㎡の総2階建て住宅で地上部分の床面積100㎡であれば、地下室50㎡までは容積率対象床面積を増やさずに築造できます。
　

地下室の結露対策はどうしていますか？

　
第一に、地下耐圧盤(ｺﾝｸﾘｰﾄ床)の高さを通常時の地下水位より高い位置とし、壁・床は二重とし、湿気を遮断し、空気が留まらないように換気計画することにより、結露・カビを発生させないように対処しています。
想定以上の結露に対応できるような2次対策を配慮するようにしています。
　

地下室のある家を建てたいと思っている方になにかアドバイスがありましたら教えて下さい。

　
プラン計画の際には、3階建やロフト(屋根裏)を含めた地上部で出来るだけ賄えるように十分に検討した結果、どうしても必要な場合に地下室を計画された方が良いと思います。
ドライエリア(空堀)等を設け、複数の窓を設置し、地下室だから暗い、風通しが悪い等の妥協点ない地下室を造ることが後悔しない地下室になると思います。
　
折角、地下室を造ったのに、居心地が悪く利用されなければ、お金の無駄遣い・後悔となってしまいます。
　

　
　

三村邦彦建築設計事務所 三村　邦彦さんの地下室設計事例

画像	建物の名称	紹介文
	横浜市南大田 斜面地の家	最初に土地を拝見した時点で、平面プラン、外観は殆んど頭の中で描かれていました。 土地は南傾斜で、日当り、通風、眺望の全て良好な土地で、土地がプランを既に導いているといっても過言ではないほど、明確でプランに迷い無く、要望についても1点を除き、取り込む事ができました。
	藤沢市　鵠沼4世帯住宅	この土地の大きな欠点でもある約3ｍの高低差を利用して、容積緩和が受けられる総地階とし、 要望である3台分の駐車場、大型バイク2台、自転車5台を無理なく収容できた点。 東住戸地階は隣地の承諾により敷地境界沿いにドライエリアを設ける事により、地階でありながら、
	西鎌倉二世帯住宅	道路と敷地の高低差を利用し、広大な半地下と2台分の駐車場を確保しました。
	鎌倉市 腰越二世帯住宅	風致地区で、完全二世帯住宅にした場合、手狭になる住空間を地下室、ロフトを活用した4層にする事で補いました。 税制優遇等を配慮し、長期優良住宅としました。
	鎌倉市　津西の家	『緑豊かな風景をできるだけ室内に取込むにはどうしたらいいか』ということで、それを可能にする構造、開口、プランニングを考えました。 地階玄関は１階北側にする考えもあったが、隣接のアパートの南面を避け、玄関収納を大きくとれ、駐車場へのアプローチがよい地階にし、